Александр Сенаторов распродал свои проекты

Вслед за площадями в доме Наркомфина основатель группы "Коперник" (ранее МИАН) Александр Сенаторов продал оставшийся у него после конфликта с Альфа-банком проект по строительству многофункционального комплекса на проспекте Вернадского на юго-западе Москвы. Возведением объекта площадью почти 50 тыс. кв. м займется компания "Актион-девелопмент", подконтрольная издателю Игорю Черемисину.

Градостроительно-земельная комиссия продлила срок реализации инвестконтракта по строительству многофункционального комплекса (47,1 тыс. кв. м) на проспекте Вернадского на юго-западе Москвы, сообщил вчера Москомстройинвест. Инвестором строительства выступает ООО "Карвен". По данным Kartoteka.ru, эта компания находится на балансе зарегистрированного в Белизе офшора "Илайн инвест энд тред инк". Изначально управляющей компанией "Карвена" была инвестгруппа "Коперник" Александра Сенаторова, но с марта 2015 года пост гендиректора организации занимает Елена Жук. Госпожа Жук также руководит ООО "Миркон", собственником которого выступает ООО "Актион-девелопмент" (подконтрольное ООО КФЦ "Актион" Игоря Черемисина). В "Актион-девелопменте" вчера не ответили на запрос "Ъ". Проект на проспекте Вернадского заявлен на сайте компании. Господин Сенаторов подтвердил "Ъ", что проект был передан "Актиону". Он отказался обсуждать подробности соглашения и называть сумму сделки.

"Актион-девелопмент" существует с 2005 года. По информации на сайте компании, сейчас под ее управлением 70 тыс. кв. м, еще 90 тыс. кв. м находятся на стадии строительства. В числе объектов девелопера небольшие офисные и торговые центры на Новодмитровской (22 тыс. кв. м), Снежной (24 тыс. кв. м), Бутырской улицах (10 тыс. кв. м) и т. д. "Актион" также строит бизнес-центр (40 тыс. кв. м) в 1-м Земельном переулке. Собственники бизнеса не раскрываются, но, по данным Kartoteka.ru, юридическое лицо компании зарегистрировано на Игоря Черемисина. Он известен как совладелец работающей на медиарынке компании "Актион-МЦФЭР", выпускающей, в частности, журнал "Главбух".

По данным, ранее озвученным Москомстройинвестом, проект на проспекте Вернадского предполагает строительство на месте существующего недостроенного здания комплекса "Академик" площадью 47,1 тыс. кв. м. Предполагается, что в его составе будут функционировать офисы (26,4 тыс. кв. м), апартаменты (1 тыс. кв. м), торговые площади (2,6 тыс. кв. м), рестораны и кафе (2,6 тыс. кв. м). Строительство планируется завершить в 2018 году. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев считает, что затраты на проект составят 5-6 млрд руб. ($78,1-93,7 млн). Стоимость рыночной продажи самого проекта, по его оценкам, могла бы составить 7,5-10 млрд руб. ($117,2-156,2 млн), из расчета 150-200 тыс. руб. за кв. м.

Созданная Александром Сенаторовым инвестгруппа "Коперник" (до ноября 2008 года — МИАН) изначально планировала к 2009 году построить на проспекте Вернадского гостиницу. Завершить проект не удалось: в разгар прошлого кризиса у "Коперника" начался конфликт с Альфа-банком, которому господин Сенаторов не смог вернуть долг в $185 млн. В счет долга кредитор получил несколько объектов коммерческой недвижимости, которыми владел девелопер.

Весной 2014 года Александр Сенаторов рассказывал "Ъ", что после завершения споров с "Альфой" на балансе его компании остался проект по реставрации дома Наркомфина на Новинском бульваре и площадка на проспекте Вернадского, где на тот момент планировалось строительство элитного жилья (см. "Ъ" от 31 марта 2014 года). Но сохранить их бизнесмену не удалось: в августе стало известно, что площади в доме Наркомфина у структур "Коперника" выкупило ООО "Лига прав", которое планирует самостоятельно провести реставрацию здания. Его бенефициар — экс-юрист "Коперника" Гарегин Барсумян.

Он не скрывает, что финансирует проект не в одиночку, но имена своих партнеров пока предпочитает не раскрывать (см. "Ъ" от 4 августа). Вчера господин Барсумян заявил "Ъ", что никакого отношения к структурам "Актиона" они не имеют.