Алишер Усманов пустился с «Коммерсантом» вразнос

На месте бывшего здания издательского дома «Коммерсантъ» ЗАО «Врубеля 4» (название совпадает с адресом дома) построит жилой комплекс с подземной автостоянкой, сообщили два брокера, работавших с ним, и сотрудник мэрии Москвы. По словам последнего, в конце ноября компания получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения на этот проект. Вчера же была снесена часть здания.

«Врубеля 4» сейчас является собственником здания, которое занимал «Коммерсантъ», сообщил представитель Москомстройинвеста. Эту компанию, согласно ЕГРЮЛу, учредил владелец издательского дома Алишер Усманов. Его представитель от комментариев отказался.

На ул. Врубеля будет построен многофункциональный комплекс на 30 000 кв. м, который будет включать в себя офисы (в том числе и самого издательского дома) и жилье, говорили в 2015 г. два человека, близких к «Коммерсанту». Теперь, судя по всему, от офисов решили отказаться. На сайте компании «Сибзарубежстрой», разработавшей концепцию проекта, сказано лишь о жилом комплексе с подземной автостоянкой общей площадью 32 754 кв. м.

Представитель «Коммерсанта» отказался комментировать планы по возвращению издательского дома на прежнее место. Сотрудники в ИД рассказывали «Ведомостям», что обсуждаются разные варианты, но окончательного решения нет. Сейчас редакция вместе с другими компаниями Усманова расположена в бизнес-центре «Профико» на Рублевском шоссе.

На Врубеля, 4, логично строить жилой комплекс, а не офисы, считает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. «Площадка расположена в престижном районе Сокол с удобным выездом на Ленинградский проспект», – говорит она. Благодаря близости к центру, обилию зеленых насаждений район Сокол уже несколько десятков лет чрезвычайно востребован среди покупателей жилья, добавляет Литинецкая.

Кроме того, экономическая отдача от продажи квартир сегодня гораздо выше, чем от реализации офисов, добавляет председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Инвестиции в строительство жилого комплекса на месте бывшего здания «Коммерсанта» она оценивает в 1,7 млрд руб., при этом минимальная выручка от продажи квартир в объекте бизнес-класса составит 6,4 млрд руб.

«Начальная средняя цена в таком проекте может составить 250 000 руб. за 1 кв. м», а к окончанию строительства может вырасти до 300 000 руб. за 1 кв. м в обычных квартирах и до 400 000 руб. за 1 кв. м в видовых (пентхаусах), говорит ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. По его мнению, при наличии в комплексе около 400 квартир компания может полностью реализовать их за три года – но при грамотной ценовой политике. Дело в том, что в расположенном неподалеку комплексе «Маршал» на ул. Маршала Рыбалко в продаже еще находится порядка 250 квартир и апартаментов, объясняет он.