Дачи класса «премьер»

Многим из нас свойственна слабость к коллекционированию — а вот чего именно, зависит уже от возможностей человека. Даже если денег совсем нет, можно собирать спичечные коробки или пивные пробки. Если возможности шире, можно сосредоточиться на антиквариате, предметах искусства или ретроавтомобилях. Но вот коллекционировать дачи могут позволить себе только суперзвезды. На Западе это звезды из мира спорта или шоу-бизнеса, а в нашей стране — еще и политики.

Старая добрая Рублевка, на некоторое время выпавшая из фокуса общественного внимания, вытесненная оттуда сочинским оазисом, — снова в тренде. Особенно сейчас, когда демонстрировать роскошное потребление лучше все-таки дома. Да, владение иностранной недвижимостью госслужащими и членами их семей пока прямо не запрещено, но подразумевается. И вообще, на фоне деофшоризации, с одной стороны, и с другой — постоянной угрозы введения санкций, лучше, если, конечно, позволяют средства, иметь дачу на Рублевке. Хотя бы про запас.

Кстати, самая любопытная сделка по купле-продаже рублевской недвижимости, возможно, осталась вне зоны общественного внимания. Хозяев сменил особняк (хотя честнее называть его дворцом) «Евразия», который еще до кризиса был назван журналом «Форбс» самым дорогим на Рублевке и пятым по стоимости в мире. Тогда на нем висел ценник в 100 миллионов долларов, вполне отражавший нравы тусовки, привыкшей вести счет в миллиардах. Но, как показывает исследование «Новой», «Евразия» могла быть продана намного дешевле. А что, бывают ведь и покупатели, которым хочешь не хочешь — скидку сделаешь.

По данным кадастрового реестра, в 2010 году собственником «Евразии» стал фонд «Соцгоспроект» (см. справку «Новой»). Как показывает практика, общественные и благотворительные фонды, да к тому же на следующий год после своего создания, не покупают рублевские дачи, а значит, их владение можно считать номинальным. Часто бывает так, что, например, по политическим причинам реальный хозяин недвижимости юридически ею владеть не может, да ему это и не нужно — было бы где отдохнуть.

Фонд «Соцгоспроект» — не траст и не офшор, чтобы невозможно было проследить связи имеющих отношение к его деятельности лиц. Иногда это родственные связи — «Соцгоспроект» имеет непосредственное отношение к трудоустройству Андрея Медведева — двоюродного брата председателя правительства (см. справку «Новой»). Но мало ли кто стремится принять на работу родственников высокопоставленных чиновников. Да и от деревни Ворошнево Курской области, где работает фирма Медведева-кузена, до Рублевки далеко.

Учредитель «Соцгоспроекта» Виталий Головачев — личность в мире бизнеса известная, и теоретически он мог бы купить «Евразию» для себя. Но зачем тогда было регистрировать недвижимость на фонд? Чтобы не афишировать владение имуществом? Но Головачев, очевидно, и не пытается скрыть свое участие в «Соцгоспроекте».

Если продолжить исследование его деловых контактов, то опять же легко установить, что он связан с фондом некоммерческих проектов «Дар», а вот эта организация уже очень хорошо знакома читателям «Новой газеты». Еще в 2011 году в материале «Президенции» (см. №17 от 15 февраля) мы рассказали, что именно «Дар» официально арендовал земельный участок в Краснодарском крае на территории заповедника Большой Утриш. Там предполагалось строительство элитного объекта, который участники рынка уже тогда называли «медведевской дачей». Потому, видимо, что наблюдательный совет фонда «Дар» возглавлял Илья Елисеев, на тот момент — зампред правления «Газпромбанка». По совпадению, фонд был одним из крупных клиентов кредитного учреждения, на долю ООО «Управляющая компания фонда «Дар», согласно отчетности, приходилось 2% кредитного портфеля. Впрочем, тут интереснее считать не в процентах, а в деньгах: банк ссудил некоммерческой организации более 460 миллионов долларов — случай для рынка беспрецедентный. Особенно для кризисного 2008 года.

Конечно, «Дар» возник не на пустом месте, его учредитель — ООО «Левит», собственниками которого выступали Леонид Михельсон (ныне — партнер Геннадия Тимченко по «Новатэку») и Леонид Блаватник. Но на тот момент контрольный пакет «Новатэка» еще находился у «Газпромбанка». Получается, что банк финансировал проекты фонда, принадлежащего крупным клиентам и партнерам, да еще и возглавляемого его же зампредом.

Видимо, ключевой фигурой в этой истории все же надо считать Илью Елисеева, а еще точнее — его однокурсника Дмитрия Медведева. Расцвет «Дара» пришелся именно на период президентства Дмитрия Анатольевича, а наиболее известные проекты связаны с объектами недвижимости «дачного» типа.

Собственно, наш интерес к деятельности фонда в 2010 году объяснялся волной общественного возмущения, которая поднялась после незаконной вырубки реликтового леса в Утрише для строительства дороги к будущей резиденции. Во многом из-за этого, собственно, проект и был подзаморожен. Но «Дар» при этом не отказался от намерения построить элитную дачу в Сочи накануне Олимпиады. Как следует из отчетности Оргкомитета Игр «Сочи-2014», фонд выступил инвестором строительства дома приема официальных гостей «Псехако». Видимо, речь идет о гостях высочайшего уровня, раз уж все работы по объекту приказом директора ФСБ Бортникова потребовалось согласовывать с чекистами. И объем инвестиций впечатляет: более 1,8 миллиарда рублей. Едва ли «Псехако», в отличие от спортивных олимпийских объектов, будет пустовать. Его уровень вполне соответствует потребностям высокопоставленного российского чиновника — да хоть бы даже и премьер-министра. Тем более что Дмитрий Анатольевич предпочитает горные лыжи галечным пляжам, и с этой точки зрения Псехако намного удобнее Утриша.

Еще одним хобби премьер-министра считается рыбалка. По совпадению, очередной элитный объект недвижимости из коллекции «Дара» расположен на берегу Волги. Речь идет о реконструированной, а фактически заново отстроенной усадьбе Черневых в Ивановской области. (А что, российские помещики знали толк в дачном отдыхе, новой элите есть чему поучиться.) «Дар» выкупил объект еще в 2009 году, но сейчас, как утверждают источники «Новой», идет процесс смены формального собственника на… «Соцгоспроект».

ПОД ТЕКСТ

Как уже рассказывала «Новая», в ранний период своей деятельности фонд «Дар» был косвенно связан не только с однокурсниками Дмитрия Медведева, но и с членами его семьи. Принадлежащее фонду ООО «Управляющая компания фонда «Дар» было расположено по тому же адресу, что и Фонд социально-культурных инициатив (ФСКИ) супруги президента Светланы Медведевой. Согласно базе данных СПАРК, генеральным директором ФСКИ и «Управляющей компании фонда «Дар» была Ольга Травина. Заместитель генерального директора ФСКИ Дмитрий Соловьев ранее сообщил «Новой газете»: Травина возглавляла Северо-Западный филиал «Дара» в 2006 году, но пять лет спустя уже не имела отношения к этому фонду.

Это название, кстати, созвучно слову «собес», что, по совпадению, отражает перемены в инвестиционной стратегии и целевых установках. «Дар» был активным и даже агрессивным инвестором, а «Соцгоспроект» берет свое тихо, без лишнего риска. Прямо как пенсионный фонд какой-то.

Скандалы с загородной недвижимостью для российской элиты — сюжет знакомый, привычный. Может, сказывается, на каком-то генетическом уровне, советский еще эталон благополучия, в котором цэковская дача была аксессуаром для партийных сливок и приравненных к ним выдающихся общественных деятелей. Но в историях, связанных с фондами «Дар» и «Соцгоспроект», не получается пока даже хорошего скандала, потому что фигуранты, уязвленные общественным мнением, должны бы уже как-то обозначить свою позицию.

Это касается и негосударственных фондов, специализирующихся в области премиального девелопмента, и премьер-министра Дмитрия Медведева. Мы направили официальные запросы в фонд «Соцгоспроект» и пресс-секретарю председателя правительства РФ Наталье Тимаковой — и рассчитываем, что подробные аргументированные ответы позволят поставить точку в «дачной» дискуссии.

Справка «Новой»

Фонд «Соцгоспроект» был учрежден в конце 2009 года Виталием Головачевым. На тот момент у фонда были скромные активы — основные фонды составляли всего 4 млн рублей, чуть более 20 млн рублей находилось на счетах организации.

Однако это не помешало фонду оформить крупную сделку уже в следующем году: приобретение особняка на Рублевском шоссе, по данным Forbes, новому собственнику могло обойтись в 100 млн долларов.

Мог ли фонд выкупить этот объект по дисконту?

Согласно бухгалтерской отчетности по РСБУ за 2011 год, мог: стоимость активов «Соцгоспроекта» уже после покупки усадьбы составила около 318 млн рублей, из которых 164 млн рублей — материальные внеоборотные активы, включая основные средства, а также незавершенные капвложения в основные средства.

Сам фонд, похоже, с момента учреждения никакой коммерческой деятельности не осуществлял — по итогам 2011 и 2012 гг. он показал нулевую выручку, а незначительная прибыль была сформирована от реализации имущества.

В этой связи логично предположить, что средства на приобретение подмосковной усадьбы были получены фондом от учредителя или третьего лица, например, кредитного учреждения в виде банковского займа.

В отчетности «Газпромбанка» за 2010 год о займах, выданных фонду «Соцгоспроект», не сообщается.

Учредитель же фонда — Виталий Головачев — ранее в проектах, связанных с премьер-министром, замечен не был, хотя и возглавляет ООО «Оринон», дочернюю и управляющую компанию фонда региональных некоммерческих проектов «Дар», считающегося близким Медведеву и врио правления «Газпромбанка» Илье Елисееву.

Сам же Головачев является стратегическим инвестором группы компаний «ГЛАВКИНО», одного из крупнейших киноконцернов России с комплексом павильонов на Новорижском шоссе (где, в частности, снимался фильм «Сталинград»).

По данным официального сайта «ГЛАВКИНО», компания была основана в 2008 году в равных долях режиссером Федором Бондарчуком и продюсером Ильей Бачуриным; позднее в число учредителей вошел гендиректор Первого канала Константин Эрнст; Головачев, по данным самой компании, присоединился к пантеону кинематографистов в 2010 году в качестве стратегического инвестора, получив в собственность 50% долей в группе.

Фонду «Соцгоспроект» через ЗАО «Курскпромтеплица» подконтрольно зарегистрированное в деревне Ворошнево Курской области ЗАО «Сейм-Агро» (занимается растениеводством). Совладельцем 5% акций и генеральным директором последнего является двоюродный брат председателя правительства — Андрей Медведев.

30 декабря прошлого года генеральным директором фонда «Соцгоспроект» был назначен Алексей Четвертков — однокурсник Дмитрия Медведева по университету, перебравшийся на работу в столицу, как сообщали СМИ, по протекции Ильи Елисеева. Помимо фонда Четвертков осуществляет руководство несколькими компаниями, занимающимися брокерской деятельностью. Однако, по словам его знакомых по институту, Четвертков всегда был известен как творческая личность: он стоял у истоков создания Народного театра «Глагол», где участвовал во множестве постановок.