RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

ФНС везде унюхает деньги россиян

Бизнес
Налоговая оштрафовала гражданина РФ, имевшего арендный бизнес в Германии.
30.01.2024
Оригинал этого материала
Почему за сдачу недвижимости за рубежом в аренду может грозить штраф и как этого избежать?

Гражданин РФ сдавал в аренду шесть коммерческих помещений в Германии, а плату за них получал на иностранный валютный счет. Налоговая посчитала, что он работал как предприниматель, а валютные операции сочла незаконными, потому что платежи приходили не в российский банк. Об этой истории рассказали «Ведомости» со ссылкой на постановление ФНС.

За неправомерные валютные операции россиянин в итоге получил штраф в 30% от суммы дохода. Юристы отмечают, что первая проблема в этой истории — ограничения на зачисление валюты в недружественных странах. К ним относится и Германия. Еще с марта 2022 года российским гражданам запрещено переводить валюту на свои счета и вклады за рубежом. Меру приняли, чтобы поддержать рубль. Налоговая такие операции считает нарушением.

Судя по информации «Ведомостей», гражданин является российским налоговым резидентом. Кроме того, он сдавал сразу несколько помещений, поэтому в глазах проверяющего органа занимался бизнесом. И это влечет за собой еще больше штрафов, указывает директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк:

«Физлицо может разово продать объект недвижимости или сдать его в аренду через немецкого риелтора. Тогда он статус физлица будет по-прежнему сохранять. Если он купили хоть два, хоть 15 объектов недвижимости, ходит как на работу, чтобы сдать в аренду, показывает каждый день свои объекты, улучшает, дает объявления, судится с кем-то — это уже настоящая предпринимательская деятельность, вот о чем говорит налоговая. Вопрос не в том, что это в Германии: если вы в России будете как физлицо сдавать шесть объектов недвижимости, налоговая зацепится за вас точно так же. Первое нарушение — это то, что он работал фактически как предприниматель, а не как физлицо, ему будут доначислены налоги. А второе — это то, что он как предприниматель или как физлицо (уже без разницы) не имел права получать эти деньги на счет в немецком банке, за это будет уже до 40% штраф, причем за каждую операцию».

Для того чтобы сдавать коммерческую недвижимость законно, россияне, как правило, оформляют в Германии юрлицо, отмечают эксперты. Тогда платежи за аренду уже получает эта компания на свой счет, а после отправляет дивиденды российскому физлицу. В таком случае налогов приходится заплатить, разумеется, на порядок больше.

Вероятнее всего, арендодатель решил сэкономить, считает партнер адвокатского бюро Forward Legal Григорий Нистратов:

«Я видел бы причину исключительно в экономии. Потому что, если зарегистрировать юридическое лицо в Германии, перевести на него недвижимость и сдавать его в аренду, скорее всего, налоговое бремя было бы для этого гражданина значительно выше. Он должен был бы сначала платить НДС, налог на прибыль в Германии, после этого еще налог на дивиденды, которыми бы облагался доход при его получении из немецкой компании на свои счета. Если он сдавал просто как физическое лицо, он платил налог на доходы физического лица».

Выходит, эта история лишь подтверждает уже сложившуюся практику. И заодно напоминает, что тем, кто сдает недвижимость за рубежом в аренду, стоит выбрать — платить налоги или ждать штрафов, которые могут в несколько раз превышать сумму заработанных денег.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
ФНС России Россия
18.10.2025
Подручные Алина Кабаевой любят по-итальянски
Генеральный директор «Национальной Медиа Группы» Светлана Баланова и заместитель гендиректора «РЕН ТВ» Михаил Тукмачев владеют элитной недвижимостью на итальянских курортах — Формия и Сан-Ремо. Они входят в санкционные списки ЕС, но не спешат расставаться с европейскими активами.
18.10.2025
Юрий Кузнецов "облегчился" на полмиллиарда рублей
По иску Генпрокуратуры у бывшего главного кадровика российской армии изъяли недвижимости на 500 с лишним миллионов рублей по кадастровой стоимости.
17.10.2025
Олег Белозеров предложил катиться к черту
Глава РЖД анонсировал масштабное увольнение сотрудников железнодорожной монополии.
17.10.2025
Raven Russia вернулась на землю
Суд удовлетворил иск Генпрокуратуры о национализации активов британской девелоперской группы.
17.10.2025
Скандальный Александр Галицкий потерял имущество в ходе развода
Мутный банкстер и бывший член совета директоров Альфа-банка получил от бывшей жены судебное предписание об аресте его имущества в РФ.
16.10.2025
Андрей Патрушев зашел в чекистский лес
Мутный сын бывшего глава Совбеза РФ Николая Патрушева стал совладельцем компании, владеющей бывшим охотхозяйством ФСБ.
16.10.2025
В РФ выросли темпы арестов чиновников
В 2025 году в стране уже арестовано 155 высокопоставленных чиновников.
16.10.2025
Юлия Мерваезова отмыла 4 миллиарда рублей в ДНР
Бывшая заместитель министра строительства ДНР работала под крышей Тимура Иванова.
15.10.2025
Олег Дерипаска победил в российских судах Олега Тинькова
Алюминиевый олигарх хочет направить изъятые у скандального банкстера деньги на развитие детского спорта.
15.10.2025
Геннадий Тимченко приshell в «Салым Петролеум Девелопмент»
Одиозный олигарх получил бывшую долю американской корпорации Shell.
14.10.2025
Борьба за суверенитет ударила Владимира Потанина по карману
Богатый до безобразия российский олигарх пожаловался президенту РФ на падение доходов "Норильского никеля", который пока еще не под санкциями, но уже токсичный.
14.10.2025
Дело топ-менеджмента «Атомпромресурсы» пошло на третий круг
Суд вернул в прокуратуру на дорасследование дело сбежавшего из страны главы компании Андрея Черкасенко.
14.10.2025
Военная разведка стала поставщиком Минобороны
Дочь главы ГУР Генштаба Минобороны РФ Игоря Костюкова пилит оборонные бюджеты.
10.10.2025
В Петербурге накрыли банду медиа-расхитителей бюджета
Руководитель Центра управления регионом (ЦУР) и спецпредставитель губернатора Петербурга Елена Никитина создала сеть по распилу и отмыву бюджетных средств.
10.10.2025
У ельцинской "семьи" изъяли "Корпорацию СТС"
Алексей Бобров и Артем Биков потеряли статус "кошельков" ельцинского клана.
10.10.2025
Семейство Минцев и Евгений Данкевич приговор услышат из-за границы
Следственный комитет и Генпрокуратура довели до суда итоги аферы криминальных финансистов в банке "Открытие" 8-летней давности.
10.10.2025
Генпрокуратура тащит Константина Пономарева в новое дело
Надзорное ведомство предлагает скостить скандальному бизнесмену 14-летний тюремный срок и выдать ему новый.
09.10.2025
Danone утонула в чеченском молоке
Российские активы Danone снова поменяли корпоративное название.
09.10.2025
Александр Раппопорт нашинкует обнал в зелень
Мутный бывший топ-менеджер ЛУКОЙЛа, замешанный в ряде коррупционных скандалов, вошел в бизнес по производству салатов.
09.10.2025
Виктор Момотов завернул проституцию в судейскую мантию
Бывший судья Верховного суда РФ вместе с партнерами создал в России сеть публичных домов, замаскированных под гостиницы.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+