RUCOMPROMAT

Энциклопедия библиотеки компромата

  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив
  • Категории
    • Чиновники
    • Власть
    • Интернет
    • Бизнес
    • Общество
    • Криминал
    • Обзоры
  • Лица
  • Организации
  • Места
  • Архив

Не тот Роман

Бизнес
Перед судебными баталиями Троценко торопится рассчитаться с Полонским.
28.01.2015
Оригинал этого материала
Компания
Роман Троценко частично рассчитался с Сергеем Полонским за компанию Potok (бывший крупный девелопер Mirax Group). Речь идет о сумме в $67 млн из $100 млн, о которой договорились экс-партнеры. 

Об этом «Ко» стало известно от хорошо информированного источника, близкого к одной из сторон сделки. Троценко и Полонский не подтвердили для «Ко» эту информацию, но и не опровергли ее. Сам Троценко заработал на сделке в разы больше. 

Мошенничество или кошелек? 

Основатель Mirax Group (выручка $1,65 млрд в 2008 г.) господин Полонский в настоящее время проживает в Камбодже, на острове Кох Дек Куль, недалеко от города Сиануквиль. В кризис 2008 г. Mirax Group прекратила свое существование и была переименована сначала в Nazvanie.net, а затем в Potok. Летом 2012 г. Полонский покинул Россию, поссорившись со своими партнерами: владельцем AEON Group Романом Троценко (состояние $0,9 млрд), совладельцем крупного петербургского девелопера «Адамант» Владимиром Голубевым и Максимом Темниковым, давним партнером Полонского. Сергей Полонский объявил, что является стопроцентным собственником Potok. Троценко, Голубев и Темников с этим не согласились, и Полонский уехал из России. Доли совладельцев компании Potok распределяются, по данным Полонского, так: у Троценко – 3%, у Голубева – 5,75%, Темникова – 3,75%. Остальные 87,5% – у Полонского. Голубев и Троценко получили доли в результате взаимозачетов по кредитам, выданным Mirax Group в кризис 2008 г. ($60–70 млн и $120 млн соответственно).

После отъезда Полонский неоднократно обвинял Троценко, Голубева и Темникова в том, что они похитили у него компанию. Его адвокат Александр Карабанов утверждал, что адвокат Александр Добровинский в начале 2013 г. заставил Полонского в камбоджийской тюрьме подписать договор о продаже Potok Роману Троценко за $100 млн. 

Это было ниже реальной стоимости компании в три-четыре раза. Кроме того, Полонский хотел продать свою компанию Роману Абрамовичу, а не Роману Троценко. Однако компания Potok оказалась в тяжелой ситуации, ее долги достигали на момент сделки $1,5 млрд. Александр Добровинский еще осенью 2013 г. рассказывал «Ко», что в точности выполнил поручение своего клиента по условиям продажи Potok. Но Полонский в мае 2014 г. обратился с иском о мошеннических действиях Добровинского в Высокий суд Лондона. В иске заявлены требования о выплате 300 млн фунтов стерлингов (около $500 млн на момент подачи иска) за компанию Potok и компенсации адвокатом Добровинским $13,5 млн. Добровинский в свою очередь тоже обратился с иском к Полонскому в Высокий суд Лондона с требованием выплатить ему гонорар за его работу на Полонского, но сумму своего иска адвокат не раскрыл. Оба иска будут рассмотрены в 2016 г. На вопрос «Ко», расценивает ли Александр Добровинский выплату Троценко Полонскому $67 млн за Potok как попытку заключить мировую, он ответил отрицательно: «Я не имею к этому спору никакого отношения, а мировая может и не быть заключена, Полонский может оценивать свою компанию и в $500 млн». Голубев и Темников отказались от комментариев.

Осталась одна башня 

К моменту сделки единственным активом Potok, способным приносить деньги, была башня «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» (общая площадь 439 000 кв. м). К середине 2013 г. в ней не было распродано около 100 000 кв. м, а 50 000 кв. м еще предстояло возвести. Источник «Ко» утверждает, что продажи в башне «Федерация» и позволили Троценко рассчитаться с Полонским. Башня «Федерация» перешла под контроль AEON Corporation Романа Троценко, человека, имеющего большой опыт в ведении корпоративных войн и поглощении активов. Троценко выкупил долг по кредиту перед Сбербанком на сумму $337 млн ($135 млн были выбраны и частично погашены еще при Полонском). За продажу оставшихся площадей в башне «Федерация» можно было выручить не менее $800 млн, по словам экс-коммерческого директора Potok Кирилла Маслиева. Это почти в 2,5 раза превосходит сумму кредита. Таким образом, сделка для Романа Троценко очень выгодна даже с учетом вложенных им ранее $120 млн.

Остальные активы Potok – 200 га земли в Химках, 28 га ЖК «Мякинино» (394 000 кв. м) в Одинцовском районе, ЖК «Литературная газета» (30 000 кв. м) в Костянском переулке, ЖК «Лужнецкая набережная» (240 000 кв. м) и другие требовали инвестиций. Другие оказались у кредиторов и партнеров. Так, МФЦ Mirax Plaza, расположенный неподалеку от «Москва-Сити» (общая площадь 360 000 кв. м), достался Зияду Манасиру и Промсвязьбанку. 50% проекта МФК Paradise Living (306 000 кв. м) на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте выкупил Зияд Манасир, остальные 50% остались у Романа Троценко. 

Проект на 11 га на месте ОАО «Первый московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» рядом с «Москва-Сити» отошел партнеру Полонского Олегу Дерипаске. Инвестконтракт по проекту элитных апартаментов (22 000 кв. м) на Кремлевской набережной, д. 1/9 правительство Москвы решило расторгнуть в ноябре 2014 г. Проект МФК Mirax Plaza (300 000 кв. м) в Киеве еще в 2009 г. хотела купить AEON Романа Троценко, но в итоге местные власти стали требовать снести недострой или заплатить за аренду земли, контракт по которой был просрочен.

С зарубежными активами девелоперу тоже пришлось расстаться. В 2010 г. за 190 млн евро был продан турецкий отель Sungate Port Royal (900 номеров и виллы); Полонский в итоге выручил $12,5 млн. Площадку в Лондоне, на южном берегу Темзы, рядом с мостом Блэкфрайарз под 52-этажный небоскреб, который Полонский собирался построить вместе с британским девелопером Стивеном Битамом, за 77,5 млн фунтов стерлингов ($124 млн) купил девелопер Berkeley Group. Проект двух 320-метровых башен МФК Hermitage Plaza в парижском районе Ля-Дефанс оказался у гендиректора Hermitage Group Эмина Искендерова, жилой комплекс Astra Montenegro в Черногории – у его дольщиков. Проект горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort в Валисских Альпах (Швейцария) оказался замороженным. Портфель Mirax Group включал 12 млн кв. м недвижимости в разных странах мира. С таким международным размахом в России не работала ни одна девелоперская структура. Крупные строительные холдинги, отработав в столице, шли в регионы строить панельное жилье. Сергею Полонскому это казалось скучным. Он первый, кто начал заниматься девелопментом недвижимости в мировых столицах – Лондоне и Париже. Он построил элитные виллы в Майами. Его проекты вращающегося здания в «Москва-Сити» и квартала над перекрытой железной дорогой поражали воображение. Но кризис не дал реализовать задуманное. 

Невъездной 

В последнее время Сергей Полонский уже не вспоминает о своей корпоративной войне с экс-партнерами. Он отдыхает в райских пейзажах на островах Камбоджи, часто постит в Facebook свои фото вместе с подругой Ольгой Дерипаской. В настоящее время предприниматель не может приехать в Россию, так как подозревается в крупном мошенничестве с деньгами дольщиков жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская Ривьера». В 2007–2008 гг. Mirax Group, по версии следствия, с целью хищения денежных средств граждан путем обмана заключила предварительные договоры купли-продажи квартир в ЖК «Кутузовская миля» (общая площадь 440 000 кв. м), заведомо зная об их несоответствии утвержденной проектной документации. Дочерняя структура Mirax ООО «Аванта», выступавшее соинвестором проекта, собрало с граждан 5,7 млрд руб., из которых 3,2 млрд руб. вскоре были перечислены на счета подконтрольных группе фирм, обналичены и похищены. Сергей Полонский все обвинения в свой адрес отрицает и считает себя потерпевшим в этом деле: проект «Кутузовская миля» у него украли. В рейдерском захвате бизнесмен винит гендиректора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова и предпринимателя Аркадия Ротенберга. Последний, по словам Полонского, и является основным бенефициаром проекта. Ротенберг является акционером генподрядчика проекта ГВСУ «Центр». 

В июне 2013 г. Сергею Полонскому было заочно предъявлено обвинение в мошенничестве, а сам он объявлен в международный розыск. В ноябре 2013 г. его по запросу российских правоохранительных органов арестовали в Камбодже, но в январе 2014 г.  выпустили из тюрьмы. В рамках уголовного дела о ЖК «Рублевская Ривьера» Полонский обвиняется в хищении свыше 150 млн руб. у дольщиков этого жилого комплекса.

Жизнь на острове 

В конце прошлого года в истории с ЖК «Кутузовская миля» появились приятные для Полонского новости. 25 декабря 2014 г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Аванта», дочерней структуры Potok, к ЗАО «ФЦСР», застройщику ЖК «Квартал Триумфальный» (прежнее название – «Кутузовская миля»). Ответчик должен будет выплатить «Аванте» 2,1 млрд руб. Кажется, что и история с уголовным делом, связанная с «Кутузовской милей», должна подойти к развязке.

Но уголовное дело, несмотря на решение арбитражного суда, до сих пор не закрыто, подчеркивает бывший адвокат Полонского Александр Карабанов. В Следственном департаменте МВД России, где расследуется дело, не ответили на вопрос «Ко» о его статусе. 

В ноябре 2014 г. российские власти добивались экстрадиции Полонского в рамках его уголовных дел. Но власти Камбоджи дали временное разрешение на пребывание Полонского в стране, где он обзавелся восемью островами. На одном из них – Кох Дамлонг – Полонский строит бунгало на тысячу мест для туристов с подводным музеем военной техники. Сколько стоит проект, пока неясно, но в туристическую инфраструктуру Камбоджи Сергей Полонский пообещал вложить от $500 млн до $1 млрд. 

Между тем ситуация с погашением долгов Троценко Полонскому не означает решения всех проблем основателя Mirax Group. У Полонского личное поручительство по облигациям на сумму около $500 млн. Эти облигации выпустили структуры Potok в 2012 г. для реструктуризации долга по облигациям Mirax Group на $392,2 млн, по которым был допущен дефолт. Среди держателей бумаг – «Уралсиб», «Ренессанс капитал», Номос-банк, банки «Союз» и «Зенит». Potok в качестве обеспечения заложила проекты площадью около 2,3 млн кв. м. Среди них упомянутые выше шесть проектов группы:  «Литературная газета» (ЗАО «Костянский, 13»), «Филикровля» (ОАО «Завод «Филикровля»), «Рублевская Ривьера» (ООО «РР-Инвест»), «Лужнецкая набережная» (ООО «Новая Индустрия», «Кремлевская набережная» (ООО «О.Ник’с»), «Мякинино» (ООО «Жилиндустрия»)

И в настоящее время Emerging Markets Structured Products (EMSP – эмитент LPN, облигаций, выпущенных согласно английскому праву) через Московский арбитражный суд взыскивает 16,1 млрд руб. с ООО «Жилиндустрия», ОАО «Завод «Филикровля», ООО
«РР-Инвест», ООО «Новая Индустрия» и ООО «Костянский, 13», которым принадлежат эти проекты. Агентом по взысканию публичного долга группы Potok выступает компания «Сбербанк CIB», действующая в интересах всех держателей облигаций Potok. В случае выигрыша все полученные средства будут распределены между держателями бондов пропорционально количеству бумаг в их владении. Процесс не закончен, но все перечисленные проектные компании в июне прошлого года, как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, подали встречные иски о признании договоров поручительства недействительными, и суд принял эти иски. Роман Троценко отказался комментировать эти иски. 

В «Сбербанк CIB» говорят, что «оппоненты предпринимают большие усилия, чтобы затянуть процесс. Однако мы уверены в своей правоте и продолжим всеми законными способами отстаивать интересы всех держателей облигаций». Следует отметить, что Троценко не в первый раз пытается опротестовать свои обязательства. Так было, например, с заложенными структурами Potok землями в банке «Пушкино», рыночная стоимость которых превышала капитал обанкротившегося банка. В конце 2014 г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование компании «Химки лэнд», перешедшей под контроль Троценко (см. об этом «Ко», октябрь 2013 г.). Троценко мог вернуть себе земли в Химках стоимостью около $127 млн. Впрочем, суды еще не завершились.

Если «Сбербанк CIB» согласится с этими исками, а суд их удовлетворит, то единственным плательщиком по облигациям может остаться Сергей Полонский. У него есть отель на острове Кох Дек Куль и, по-видимому, $67 млн, а также проекты на островах в Камбодже. Впрочем, всего этого явно недостаточно, чтобы погасить долг в 16 млрд руб. Сколько сегодня стоят заложенные в обеспечение активы, Троценко не говорит, оценить их сейчас сложно, ибо неясно их состояние и статус проектов.

Трудно оценить, сколько всего заработал Роман Троценко на покупке компании Potok: все активы оспариваются другими коммерческими структурами, но только на башне «Федерация» он сумел заработать около $410 млн.
Предыдущая статья
Следующая статья
---
Троценко Роман Полонский Сергей Mirax Group Potok8 Россия
20.05.2025
Юрий Борисов не идет на посадку
Коррумпированный экс-глава "Роскосмоса" планирует отсидеться в кресле сенатора от уголовного преследования.
20.05.2025
Список преступлений Виктора Хорошавцева растет не по дням, а по часам
Следствие уже насчитало в уголовном деле бывшего президента "Башнефти" шесть случаев мошенничества и не намерено останавливаться.
19.05.2025
Игорь Шувалов подтягивает к распилу родственников
Коррумпированный глава ВЭБ.РФ на место главного юриста корпорации тащит своего племянника.
18.05.2025
Таможня не дала добро Игорю Сечину
Весной 2025 года потерпела неудачу попытка серого кардинала российской политики посадить в кресло главы ФТС "своего человечка" - выходца из ФСБ Олега Губайдуллина.
18.05.2025
Владимир Смеркис оказался мошенником
Бывший глава биржи Binance в СНГ и основатель крипто-биржи Blum арестован по подозрению в хищениях и мошенничестве.
16.05.2025
Эльвира Набиуллина спелась с Борисом Минцем
ЦБ РФ заключил мировое соглашение с одним из офшоров беглого криминального банкира, укравшего более 1 миллиарда долларов.
14.05.2025
Дмитрия Савельева избавили от долгов
Криминальному экс-сенатору не нужно выплачивать 2,5 миллиарда рублей по долгам своей строительной компании.
14.05.2025
Игорь Сечин держит Светлану Радионову за коррупционные тылы
Росприроднадзор покрывает экологические преступления Роснефти.
14.05.2025
АвтоВАЗ и Максим Соколов пролоббировали китайское такси
Бывший министр транспорт и глава АвтоВАЗа пересадит российские такси на свои ведра с болтами.
14.05.2025
Оксана Лут в рот картошку не возьмет
Одиозная глава Минсельхоза РФ, получившая этот пост благодаря оказанию интимных услуг Дмитрию Патрушеву, призвала россиян есть меньше картошки.
13.05.2025
Андрей Бельянинов и Михаил Дворкович стали редкоземами
Одиозные деятели мутят новый схематоз в области редкоземельных металлов.
13.05.2025
Тюремный срок отрезал Сергея Пугачева от исторической родины
Беглый криминальный банкир был заочно приговорен к 14 годам тюрьмы.
13.05.2025
Бизнес-империя Андрея Коровайко укатилась в государственный карман
Генпрокуратура добилась ареста нескольких сотен объектов недвижимости и активов беглого криминального олигарха.
13.05.2025
Виктор Хорошавцев пересидит заочный арест в Испании
Бывший президент ПАО «Башнефть» и экс-сенатор стал фигурантом уголовного дела о мошенничестве.
08.05.2025
Подельники Марины Раковой отделались испугом
За хищение 50 миллионов рублей бывшие первый заместитель министра образования и науки Валентина Переверзева и проректор РАНХиГС Максим Назаров получили условные сроки.
08.05.2025
Рамзан Кадыров еще нужен Владимиру Путину
Рамзан Кадыров не смог добиться от президента РФ Владимира Путина отставки с поста главы Чеченской республики.
07.05.2025
Дмитрий Мазепин не согласился с планом СВО
Олигарх инициировал скандал с администрацией президента РФ.
07.05.2025
Эльману Пашаеву приговор вынесут в Донецке
Скандальный решала и экс-адвокат получит срок за попытку ограбления инфоцыган Блиновских.
06.05.2025
Юрию Кузнецову докинули взятку
В уголовном деле генерала размер взятки вырос на 50 миллионов рублей.
05.05.2025
Анатолий Чубайс нанес ответный удар
Коррумпированный экс-руководитель Роснано оспорил арест своих активов в РФ.
О проекте (контакты) | Лица | Места | Организации


RuCompromat.Com ® 16+