Новокузнецкий бизнес заселяется в отель

Девелоперская компания "Инрусинвест", принадлежащая новокузнецкому бизнесмену Александру Говору, за 2 млрд рублей приобретает четырехзвездную гостиницу "Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин" на набережной канала Грибоедова, 166. Объект продается в рамках конкурсного производства, которое было введено в отношении нынешнего владельца отеля — обанкротившейся компании "Стройпрогресс". Участники рынка считают обозначенную сумму сделки рыночной, а окупаемость инвестиций оценивают в 15 лет.

Новокузнецкий девелопер "Инрусинвест" собирается купить четырехзвездную гостиницу "Кортъярд Марриотт Санкт-Петербург Пушкин" на канале Грибоедова, которая находится в управлении у АО "Гостиничная компания" (входит в группу ВТБ). "Мы внесли часть обеспечительной суммы в адрес ВТБ, и в течение двух недель внесем оставшуюся часть, после чего должны заключить договор купли-продажи",— пояснил "Ъ" гендиректор нескольких дочерних структур компании "Инрусинвест" Роман Говор. Площадь отеля составляет 16,6 тыс. кв. м, номерной фонд — 273 единицы.

Как пояснил господин Говор, сумма сделки составит 2 млрд рублей. "Планов последующей продажи объекта у нас нет, мы собираемся сосредоточиться на его развитии. Петербург является для нас приоритетным рынком. Это туристическая Мекка, куда приезжает большое количество туристов и развивается деловой туризм",— сообщил предприниматель. По его словам, "Инрусинвест" обсудит возможность сохранения бренда "Мариотт" с компанией "Гостиничная компания", управляющей объектом по франшизе. В качестве альтернативного варианта рассматривается сотрудничество с международной сетью Carlson Rezidor Hotel Group (бренды Radisson, Radisson Blu, Radisson Red, Park Plaza, Park Inn by Radisson и Country Inns & Suites by Carlson). С ней у "Инрусинвеста" уже есть опыт взаимодействия: в 2015 году компания открыла трехзвездный отель Park Inn by Radisson в Новокузнецке (объем инвестиций в проект составил 3 млрд рублей).

Гостиница "Кортъярд Марриотт" на набережной канала Грибоедова была открыта в 2010 году. Под отель инвестор проекта — ООО "Стройпрогресс" — реконструировал комплекс зданий, который достался ему от представительства Татарстана. В 2017 году компанию признали банкротом и открыли в отношении нее конкурсное производство. Согласно материалам арбитража, задолженность застройщика перед кредитором в лице Банка Москвы превысила 5,4 млрд рублей. Сейчас здание гостиницы, земельный участок и часть движимого имущества находятся в залоге у АО "БМ-Банк" (бывший АКБ "Банк Москвы", входит в ВТБ). Компанию "Стройпрогресс" связывают со структурами основного акционера "Трансстройбанка" Петра Читипаховяна. Он же выступал инвестором строительства еще нескольких отелей под брендом "Марриотт" в Казани и Иркутске. Компании, владеющие этими объектами, также имеют статус банкротов, а их имущество, заложенное в БМ-Банке, реализуется в рамках конкурсного производства. "Отель Center Hotel Kazan Kremlin выставлен на торги, сбор заявок пройдет до 8 марта. Отель Courtyard by Marriott Irkutsk City Center в ближайшее время будет выставлен на повторные торги",— рассказали в ВТБ.

Первоначально "Инрусинвест" собирался приобрести гостиницу на торгах. Имущественный комплекс был выставлен на конкурс по стартовой цене 2 млрд рублей. "Официально торги по продаже отеля Courtyard by Marriott в Санкт-Петербурге признаны несостоявшимися, поскольку была подана только одна заявка. При этом по закону у покупателя, ее подавшего, есть право на заключение договора купли-продажи",— рассказали "Ъ" в ВТБ. Такой договор должен быть заключен с конкурсным управляющим. Конкурсный управляющий ООО "Стройпрогресс" Евгений Пименов от комментариев отказался.

Компания "Инрусинвест" реализует проекты в сфере жилой, коммерческой и торговой недвижимости в Кемеровской и Новосибирской области, Алтайском крае и Республике Алтай. В портфель гостиничных проектов компании помимо отеля Park Inn входит загородный отель "Царская охота" в Новокузнецке. Кроме того, компания развивает в Сибири АЗС под маркой ЛУКОЙЛ и управляет по франчайзингу ресторанами McDonald's. Единственным собственником АО "Инрусинвест" является кемеровский бизнесмен Александр Говор, который также выступает совладельцем АО "Нефтехимсервис" (инвестор строительства Яйского нефтеперерабатывающего завода на Кузбассе).

Владелец и генеральный менеджер гостиницы "Гельвеция" Юнис Теймурханлы считает стоимость 2 млрд рублей адекватной. "За эти деньги это хороший актив. Любой объект под иностранным сетевым управлением является стабильным бизнесом. Это обеспечивает узнаваемость и ликвидность актива, облегчает продажу услуг гостиницы. Многие даже специально заключают договор с иностранными брендами для того, чтобы гарантировать возможность более быстрой продажи актива",— отмечает он. По оценке господина Теймурханлы, окупаемость инвестиций может составить около 15 лет, доходность — 6-7%.