Самый SOK от Игоря Рыбакова

Cеть коворкингов SOK арендует 7167 кв. м в башне «Федерация» на территории делового центра «Москва-сити», рассказали «Ведомостям» два человека, близких к разным сторонам сделки. Компания уже приступила к отделочным работам в помещении площадью более 3000 кв. м, открытие запланировано на сентябрь, уточнил управляющий партнер SOK Ирек Аллаяров. Доступ к оставшейся части SOK получит после переезда нынешнего арендатора – это должно произойти в течение двух месяцев, добавил он.

Представитель «Федерации» и старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова, представлявшая интересы собственника помещения, также подтвердили информацию о сделке.

SOK – один из крупнейших операторов гибких офисов в России. Владелец сети – управляющий партнер корпорации «Технониколь» Игорь Рыбаков, в 2019 г. он занял 78-е место среди богатейших бизнесменов России по версии журнала Forbes с состоянием $1,3 млрд. До последнего времени SOK замыкала тройку лидеров по размеру портфеля коворкингов, уступая лишь Regus (27 000 кв. м) и WeWork (13 500 кв. м), напоминает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Благодаря сделке с «Федерацией» компания выйдет на 2-е место. С учетом нынешней сделки портфель компании – около 20 000 кв. м, уточнил Аллаяров, до конца 2019 г. его планируется расширить до 25 000–26 000 кв. м.

При этом, согласно данным CBRE, коворкинг SOK в «Федерации» станет одним из крупнейших гибких офисов в России. Больше только проект от компании Regus в бизнес-центре «Смоленский пассаж»: его площадь – 7213 кв. м. Ранее консультанты рассказывали, что WeWork может арендовать 25 000 кв. м в Neva Towers, но эта сделка пока не закрыта.

Текущая ставка аренды в «Федерации» составляет 38 000 руб. за 1 кв. м в год без учета налогов и операционных расходов, говорит Лосюков. Получается, управление коворкингами может ежегодно обходиться компании SOK в 272,3 млн руб. Впрочем, она уже нашла первого клиента в гибкий офис, знают два консультанта, работавших с ней: часть площадей в коворкинге может занять Росбанк на время отделочных работ в башне «Око», где банк арендовал в этом году 15 500 кв. м. Аллаяров факт переговоров подтвердил. Представитель Росбанка на запрос «Ведомостей» не ответил.

«Москва-сити» – популярное место у операторов коворкингов: здесь распложено 10%, или почти 13 000 кв. м, всех гибких офисов столицы, а до конца года там появится еще 12 000 кв. м, указывает руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений JLL Елизавета Голышева. По ее словам, операторов гибких офисов привлекает развитая инфраструктура делового центра, близость к крупнейшим российским и международным компаниям, транспортная доступность.

Кроме того, в «Москва-сити» самые высокие тарифы в коворкингах: если в среднем по центру Москвы аренда рабочего места стоит 30 800 руб. в месяц, то здесь подобное помещение обойдется в 36 100 руб., добавляет Голышева. А управляющий партнер ILM Андрей Лукашев говорит, что общая заполняемость таких проектов в «Москва-сити» сейчас близка к 100%, при этом деловой центр вполне способен принять еще не менее 50 000 кв. м коворкингов.

В целом по Москве при существующих 110 000 кв. м коворкингов общая потребность в гибких офисах в среднесрочной перспективе составляет около 1 млн кв. м, подсчитал он.