Сергей Гордеев застроит Люберцы

Минимущество Подмосковья продало права аренды 22 га под жилую застройку в Люберцах. Покупателем источники “Ъ” называют группу ПИК Сергея Гордеева. Арендатор участка сможет возвести на нем около 350 тыс. кв. м продаваемой площади — почти такой же объем уже запланирован в Люберцах другими девелоперами.

Минимущество Московской области реализовало на торгах право аренды на пять лет земельного участка площадью около 22 га в Люберцах, сообщает сайт torgi.gov.ru. В карточке лота сказано, что участок предназначен под комплексное развитие территорий с целью жилой застройки. Он находится на территории воинской части в Городке Б. Стартовая цена лота была определена как первый арендный платеж на уровне 526 млн руб., ежегодный платеж составляет 74 млн руб. Заявки на участие в торгах подали четыре компании, включая «Гранель-М», действовавшую в интересах ГК «Гранель». Победителем стало ООО «Мегаполис», повысившее сумму первого платежа до 542 млн руб. В минимуществе Подмосковья не ответили оперативно на вопросы о компании-застройщике.

Площадку купила группа ПИК Сергея Гордеева, говорят два источника на подмосковном рынке недвижимости. По словам одного из них, эта сделка охватывает только часть территории, которая интересует девелопера в Люберцах. «Застройщик планирует докупить еще 45 га»,— говорит собеседник “Ъ”. В пресс-службе ПИК сказали, что группа не имеет отношения к «Мегаполису».

ГК ПИК — один из крупнейших девелоперов Москвы и Подмосковья. По итогам прошлого года она построила 900 тыс. кв. м. Объем денежных поступлений компании в первой половине 2017 года вырос на 125,9%, до 94,4 млрд руб., при убытке в размере 2,5 млрд руб. По итогам 2017 года ПИК планирует сохранить темпы продаж на уровне 1,7–1,9 млн кв. м, рассчитывая на денежные поступления в размере 190–200 млрд руб. В Люберцах у ПИК есть проекты «Красная горка» общей площадью 630 тыс. кв. м, «Люберецкий» (350 тыс. кв. м), в соседних Котельниках — «Оранж парк» (180 тыс. кв. м).

На конец 2016 года земельный банк ПИК составлял 12,5 млн кв. м, из них 4,6 млн кв. м группе обеспечило приобретение «Мортона». Этого объема хватит, чтобы при текущем темпе продаж обеспечить компанию на 6,3 года, указано в аналитической записке Sberbank CIB. По оценкам аналитиков, это оптимальный размер земельного банка, но, пишут они, ПИК до конца этого года и в следующем нужно приобрести больше новых проектов. Доля Московской области в объеме приобретений будет расти: в 2018 году на нее придется около 16%, а в 2019-м — почти столько же, сколько в Москве.

По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, сейчас в Люберцах работают десять застройщиков, наибольший объем новостроек приходится на «Самолет» и «Абсолют Недвижимость». На город приходится около 2% от общего объема предложения новостроек в Подмосковье и около 7% всего спроса. «Здесь высокая конкуренция между застройщиками — покупатели могут выбирать из 13 строящихся жилых комплексов»,— отмечает госпожа Литинецкая.

На проданной областью площадке в Люберцах можно построить около 350 тыс. кв. м продаваемой площади, подсчитал руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новостроя» Сергей Лобжанидзе. По его оценкам, проект может быть перспективным из-за близости станций метро «Котельники» и «Жулебино». Стоимость строительства, по мнению господина Лобжанидзе, может составить в среднем 80 тыс. руб. за 1 кв. м, но если будет строить ПИК, то 60–70 тыс. руб. при возможной цене продажи 100–110 тыс. руб. за 1 кв. м. При оценке перспектив проекта нужно помнить о конкурентах: сейчас в Люберцах в разработке около 600 тыс. кв. м жилых проектов (400 тыс.  кв. м продаваемой площади). «Возможна коррекция предложения по цене, плюс рост расходов на создание инженерной инфраструктуры»,— рассуждает эксперт.