Склад Wildberries в Волгограде тащат в суд

Госстройнадзор Волгоградской области нашел множество нарушений в строительстве логоцентра в Wildberries в регионе. В Саратове стройка последнее время практически не идет.

Стройка в Волгограде стала первой в портфеле ООО"ВБ Девелопмент", которая привлекла внимание Гостройнадзора. Нарушения подтверждены арбитражом. Логистический комплекс в регионе был запланирован еще в 2021 году. Генеральным заказчиком выступило ООО "Вайлдберриз", техническим исполнителем - компания Владислава Бакальчука ООО "ВБ Девелопмент". Разрешение на строительство было выдано в 2022 году, к стройке компания приступила в январе 2023, обязуясь сдать объект к декабрю 2024 года.

После завершения подготовительного периода, устройства шпунтового ограждения, подпорных стен, фундаментов, монтажа цокольных панелей на стройке была проведена внеплановая проверка. Специалисты Госстройнадзора обнаружили массу наружений обязательных требований градостроительной и проектной документации. В марте надзор выдал предписание об их устранении, дав срок до июня.

Компания оспаривать его в суде не стало, в июле была проведена еще одна проверка, которая показала, что часть нарушений устранены. Однако другая часть осталась. Например, нет документов о наличии протоколов испытаний строительной лабораторией прочности бетона, используемого при бетонировании монолитного железобетонного ростверка и подпорных стен здания.

Кроме того, отсутствуют визы "В производство работ" на чертежах рабочей документации, нет целой россыпи журналов, связанных с производством строительных работ. Также на подстропильной ферме не были устроены вертикальные стойки. Оспаривать эти нарушения "ВБ Девелопмент" тоже не стало, в августе компания получила протокол об административном правонарушении в связи с неисполнением предписаний надзора. Для юрлица это означает штраф в 50-100 тыс. рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Учитывая, что ранее ООО не штрафовали и оно входит в реестр малых и средних предприятий суд назначил штраф всего в 5 тыс. рублей. Сумма для ритейлера и технического заказчика мизерная, но история примечательна тем, что Госстройнадзор впервые подал иск к "ВБ Девелопмент". Означает ли это в свете скандального развода Бакальчуков, что иски такого рода перестанут быть редкостью для компании?

В Саратове дело стройка логоцентра пока судебных претензий не вызывает. Напомним, что строится он на Петровском тракте, недалеко от нового кладбища. Ожидается, что площадь логоцентра составит 200 тысяч кв. метров, хотя первоначальные цифры были в два раза меньше. В проект будут вложены порядка 12,5 млрд рублей. Под склады приобретены земли бывшего боевого полигона завода приборных устройств.

Первую очередь планировалось сдать уже этой осенью, но пока ход строительства доверия не вызывает - если тот же склад Ozon по соседству уже почти готов, то на объекте Wildberries мало что происходит. Причем проблемы со стройкой были уже в начале года. Например, в феврале был сначала опубликован, а потом помечен как снятый с публикации тендер на устройство монолитного пола.

Такая же судьба в дальнейшем постигла и все последующие тендеры "ВБ Девелопмент" в Саратове, касающиеся также устройства железобетонных конструкций, фундамента, сэндвич-панелей фасада, монолитного пола и многого другого. Завершенных тендеров по проекту всего 8, дата последнего из них - май 2020 года. Сейчас "ВБ Девелопмент" ищет желающих изготовить и поставить сэндвич-панели 2 очереди, но, возможно, объявление также будет снято с публикации.

Месяц назад на стройплощадке побывал губернатор Роман Бусаргин. С представителями компании (какой именно - неизвестно) он обсудил то, "как продвигаются работы, и нужна ли какая-то дополнительная помощь со стороны региональной власти".

Строители сообщали, что завершен монтаж колонн первой очереди корпуса на 82 тыс кв. м. и административно-бытовой части. При этом подрядчик заверил, что работы идут по графику. Но с первоначальным он имеет мало общего. Год назад утверждалось, что склад полностью будет сдан в конце 2024 года, теперь же на середину 2025 года запланирована сдача лишь первой очереди.

Напомним, что скандальный развод основательницы Wildberries Татьяны Бакальчук, заявившей в понедельник, что меняет фамилию на Ким, и Владислава Бакальчука породил множество самой разной информации о ситуации со строительством новых логоцентров ритейлера в регионах. Г-ну Бакальчуку принадлежит 100% "ВБ Девелопмент", которое в большинстве строек выступало техническим заказчиком, проводящим тендеры по поиску подрядчиков и закупку материалов.

В начале сентября он заявил, что строительство складских помещений для маркетплейса Wildberries остановлено по всей России и СНГ. Бакальчук уточнил, что руководство Wildberries "заблокировало 1 млрд рублей платежей, предназначенных строителям-подрядчикам", в том числе и "ВБ Девелопмент".

В ответ маркетплейс передал обязанности девелопера от "ВБ Девелопмент" компании RWB, появившейся после слияния активов Wildberries и крупнейшего оператора outdoor-рекламы Russ.

Подрядчики тоже встали на сторону Wildberries. По данным Газета.ру восемь крупнейших строительных компаний - «Строй-ЦОР», «Пикстрой», «Стройсоюз», «НСО», «Билдсервис», «Максинженеринггрупп», «Шпунт-Сервис Монтаж» и «Техснабсервис» - выступили с открытыми письмами в поддержку ритейлера. В них говорится о намерении продолжать стройки, завершить их в срок, несмотря на заявления г-на Бакальчука. При этом застройщики выражали обеспокоенность по поводу их использования как инструмента давления на Wildberries со стороны «ВБ Девелопмент».

На днях Татьяна Ким подтвердила, что в новом сезоне RWB сосредоточится на вводе в эксплуатацию новых складских помещений и расширении старых. Запуск некоторых из них запланирован на ближайшее время. Ранее СМИ со ссылкой на Wildberries сообщали о вводе в строй до конца года 1 млн кв. метров и увеличении мест хранения на складах Wildberries на 250 млн единиц в год. Речь шла о Московской области, Санкт-Петербурге, Туле, Невинномысске, Краснодаре, Самаре, Сарапуле, Котовске, Рязани, Волгограде, Владимире, Воронеже, Пензе и Твери.

Бакальчук тем временем подал иски к подрядчикам-бунтарям, взыскивая с них необоснованное обогащение. Как выяснил "БВ", по сумме трех исков - 618 млн рублей - лидирует "Строй-ЦОР", который возводит логоцентр в Новосибирске.

В свете этой информации все же интересно, кто строит логоцентр в Саратове - ни одного рендера на стройке нет, органы власти также название не упоминают. И будет ли "ВБ Девелопмент" подавать в суд на подрядчиков. Станет ли в итоге саратовский логоцентр предметом торга супругов в ходе развода или же все-таки он отойдет ритейлеру - пока не ясно.

Справка "БВ". В июле было зарегистрировано ООО "РВБ", в котором ООО "Вайлдбериз" получило 65%, а ООО "Стинн", связанное с Робертом Мирзояном, 35%. Бизнесмен при этом стал руководителем новорожденной компании. Слияние на днях одобрила ФАС РФ, а активы маркетплейса уже переведены в новое ООО. Кстати, пропорции в уставном капитале подтверждают слова Вячеслава Бакальчука о том, что г-н Мирзоян предлагал выкупить его долю и долю Татьяны Ким в "Вайлдберриз". 1% Бакальчука оценивался при этом в 1 млрд долларов. ООО "Вайлдбериз" в 2023 году заработало 538 млрд рублей, нарастив выручку на 70%. Чистая прибыль составила 18,9 млрд рублей. ООО "Стинн" выручило 5,3 млрд рублей, чистая прибыль составила 3,5 млн рублей.