Структура Хотина заселится в пять московских бизнес-центров

ООО «Глория» подало заявку на участие в торгах по продаже прав требований в размере 9,8 млрд руб. к четырем структурам группы компаний «Комплексные инвестиции» владельца банка «Югра» Алексея Хотина.

Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте Российского аукционного дома (РАД). Из лотовой документации следует, что залогом по этим обязательствам выступают московские бизнес-центры общей площадью 181 000 кв. м: IQ-Park на Угрешской улице, Cherry Tower на Профсоюзной улице, The Cube на Волгоградском проспекте, «Смирновский» на Смирновской улице и «Очаково» на Большой Очаковской улице. «Глория» согласилась заплатить за лот 3,5 млрд руб., сказано в протоколе. Представитель «Траста», который выступал организатором аукциона, сообщил, что договор купли-продажи был заключен с единственным участником торгов.

Активы «Комплексных инвестиций» перешли «Трасту» в ходе санации Бинбанка, а также в рамках присоединения банка «Открытие специальный». «Глория», согласно «СПАРК-Интерфаксу», сейчас на 99% принадлежит фирме «Транссервис», которой, в свою очередь, владеет бизнесмен Николай Очеретяный. Два консультанта, работавших с объектами «Комплексных инвестиций», считают, что он действует в интересах самого Хотина. По данным ЕГРЮЛ, Очеретяный в 2020 г. был гендиректором фирмы «Юкатекс ойл», которая принадлежит нефтяной компании Exillon Energy. Ее конечный бенефициар – зарегистрированная в Лондоне Exillon Energy Limited, она специализировалась на разработке месторождений нефти в Республике Коми и Ханты-Мансийском автономном округе. Ее акционером с 2013 г. был Хотин, но два года назад она провела делистинг на Лондонской фондовой бирже и с тех пор сведений о себе не раскрывает. Связаться с представителем Хотина и его адвокатом «Ведомостям» не удалось, в Exillon Energy на запрос не ответили.

Победителю торгов перейдут также права по обращению взыскания на заложенную недвижимость, говорит партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Екатерина Токарева. Но получить эти бизнес-центры «Глории», по ее словам, будет непросто. Исходя из лотовой документации, часть бумаг по этим объектам отсутствует в оригиналах либо не зарегистрирована в ЕГРН. Кроме того, в связи с делами о банкротствах и отдельными производствами в отношении всей компании «Комплексных инвестиций» и связанных с ней лиц какие-либо регистрационные действия в отношении ее активов ограничены в силу наложенных обеспечительных мер, указывает она. Есть и другие сложности. Например, Департамент городского имущества Москвы считает нежилое здание на Смирновской улице и часть помещений в бизнес-центре The Cube на Волгоградском проспекте самовольными постройками и требует их сноса, отмечает Токарева. Тем самым «Глории» уже сейчас потребуется оперативно включиться во все судебные процессы, а это означает несколько лет подвешенного состояния и существенных расходов на юридическое сопровождение по всем направлениям, резюмирует она.

Продажа прав требования с 50%-ным дисконтом Токаревой кажется верным решением с учетом экономической ситуации в стране. Управляющий партнер адвокатского бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев отмечает, что участники сделки могут самостоятельно определять цену лота, в теории она могла составить и 1 руб. Что касается самой недвижимости, то стоимость заложенных бизнес-центров партнер «Ricci | Консалтинг и оценка» Яна Кузина оценивает примерно в 20 млрд руб.