У Хотина продают не последнее

Федеральная служба судебных приставов (ФСПП) выставила на продажу 99% ООО «Промдело», на балансе которого, согласно «СПАРК-Интерфаксу», находится 22 131 кв. м в бизнес-центре Orlikov Plaza в Орликовом переулке в центре Москвы. Соответствующее уведомление опубликовано на электронной площадке «ГИС торги». По данным Росреестра, они пытаются реализовать большую часть этого комплекса, площадь которого составляет 32 000 кв. м. Из лотовой документации следует, что вырученные средства пойдут на частичное погашение долга перед Россельхозбанком в размере 206,9 млн евро. При этом стартовая цена за этот актив составляет 628,9 млн руб. Торги пройдут в середине июля.

Orlikov Plaza через ООО «Промдело» принадлежит кипрской Trustwood Enterprises Limited, которую связывают с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. По крайней мере, по данным Московского городского суда, эта фирма была арестована по иску Генеральной прокуратуры по делу нефтяной компании «Русь-ойл», крупнейшим собственником которой, как установило следствие, является Хотин. Впрочем, представитель адвокатского бюро «Павел Хлюстов и партнеры», которое представляет интересы бизнесмена, уверяет, что «Промдело» не имеет никакого отношения к нему. Запросы в ФССП и Россельхозбанк остались без ответов.

Алексей Хотин и его отец Юрий долгое время считались одними из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России. В Москве им принадлежало около 40 объектов общей площадью 2,1 млн кв. м. В марте 2024 г. Замоскворецкий суд Москвы приговорил Хотина-младшего к девяти годам колонии за растрату 23,6 млрд руб. банка «Югра». А в мае 2023 г. Генпрокуратура взыскала с него 192,1 млрд руб., которые, по версии следствия, недоплатила «Русь-ойл».

На большую часть активов Хотина был наложен арест, а в марте этого года ФССП подала 13 исков к его структурам с требованием передать принадлежащее им имущество государству. Площадь этих объектов недвижимости, как подсчитали «Ведомости», составляет около 1,5 млн кв. м. Сюда включены такие активы, как бизнес-парк IQ Park (210 000 кв. м) на ул. Угрешской, офисные центры «Аврора» (190 000 кв. м) на Алтуфьевском шоссе, «Красный Богатырь» (135 000 кв. м) на ул. Краснобогатырской, Cherry Tower (120 000 кв. м) на ул. Профсоюзной, торговые центры «Филион» (122 000 кв. м) и «Горбушкин двор» (60 000 кв. м) в Багратионовском проезде. В начале июня приставы уже взыскали принадлежавшие Хотину 5-звездочную гостиницу Four Seasons Hotel Moscow и торговую галерею «Модный сезон» в центре Москвы, передав их в собственность государства.

Управляющий партнер юридической компании «Бубликов и партнеры» Владимир Бубликов обращает внимание на то, что «Промдело» признано банкротом. Но, по его словам, это не помешает провести торги, поскольку продается имущество кипрской структуры, владеющей долей в ООО. В итоге собственником компании может стать сторонний инвестор. Но он, не погасив долги перед кредиторами, не сможет распоряжаться имуществом данной фирмы. Либо Россельхозбанк может оставить имущество за собой, уточняет Бубликов.

Кроме того, по его словам, арест, наложенный Генпрокуратурой на компанию, может стать серьезным препятствием для регистрации перехода доли в уставном капитале.

Тем не менее риск стоит того, считают консультанты. Партнер NF Group Станислав Бибик оценивает все здание в 4,5–5 млрд руб. без учета обременений. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян говорит о 340 000–400 000 руб. за 1 кв. м арендопригодной площади. Соответственно, площади ООО «Промдело», по его мнению, могут стоить 7,7–8,8 млрд руб.

Потенциальными покупателями актива могут быть крупные девелоперы и инвесторы, которым интересны эти площади в том числе для последующей сдачи в аренду, говорит Бибик. Также, по его словам, на него могут обратить внимание компании, заинтересованные в создании качественного офисного пространства. С ним согласен и Казарян. Но, по его словам, само здание потребует капитального ремонта с вложениями, которые он оценивает в 150 000–200 000 за 1 кв. м.