Владелец Urban Group расстается с личным

Пока власти решают, как достроить в Подмосковье дома для дольщиков терпящей крах Urban Group, владелец компании Александр Долгин выставил на продажу свои личные активы. За два этажа в бизнес-центре «Аэродом» и исторический особняк рядом с Лубянкой бизнесмен сможет выручить 3,5 млрд руб. Но для потенциальных покупателей сделка может оказаться рискованной, предупреждают юристы: не исключено, что конкурсный управляющий оспорит продажу личного имущества девелопера.

Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем. Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества. Об этом “Ъ” рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. Связаться с бизнесменом не удалось: его телефон не отвечал. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.

В презентации объекта в Милютинском переулке (есть в распоряжении у “Ъ”) сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам одного из собеседников “Ъ”, продавец просит за объект 1,35 млрд руб. «Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,— рассуждает он. Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн руб., отмечает эксперт. «Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд руб.»,— подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2–2,5 млрд руб., уточнил господин Сергунин. Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5–2 млрд руб., объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд руб.

Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; основной владелец группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд руб., исходя из стоимости 260–300 тыс. руб. за 1 кв. м. По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.

Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения. На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд руб., говорится в обнародованном в среду аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья. В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.

По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, с учетом ситуации, сложившейся в девелоперском бизнесе Александра Долгина, продажа личных активов может быть затруднена. «Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субординированной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать»,— пояснил Александр Аронов. Правда, оговаривается юрист, доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом. Конкурсный управляющий Urban Group Светлана Аглинишкене от комментариев отказалась.