Башкирские девелоперы отбились от подмосковных чиновников

Совладелец ООО «Специализированный застройщик Томстрой» (компания входила в уфимскую ГК «Рассвет») Тимербулат Багаутдинов избежал необходимости выплаты 2,4 млрд руб. администрации подмосковных Люберец. Мэрия в двух судебных инстанциях пыталась войти в реестр требований кредиторов предпринимателя. По мнению заявителя, «Томстрой» не возвел и не передал в муниципальную собственность социальные объекты — школы, детсады, коммуникации. Две инстанции суда пришли к выводу, что люберецкая мэрия не понесла никаких затрат, поэтому требовать возмещения не имеет права.

Администрации подмосковных Люберец не удалось войти в реестр кредиторов башкирского предпринимателя Тимербулата Багаутдинова на 2,4 млрд руб. В феврале в удовлетворении заявления отказал арбитражный суд Башкирии, а на днях — Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. Мотивировочная часть постановления апелляционной инстанции опубликована 24 апреля.

Господин Багаутдинов совместно со своим отцом Рашитом был совладельцем люберецкого ООО «Специализированный застройщик Томстрой». В октябре 2017 года компания заключила с мэрией Люберец соглашение о реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирных домов и обеспечению строящегося квартала в поселке Жилино-1 — ЖК «Томилино». По данным портала Дом.рф, в комплексе возведены 11 домов.

По условиям документа, застройщик обязался построить и передать в муниципальную собственность различные объекты недвижимости: 2 тыс. кв. м жилья, две школы на 750 мест каждая и два детских сада на 340 мест, две поликлиники, музыкальную школу, помещения опорного пункта полиции, библиотеку. Все эти здания должны были быть «с полной внешней и внутренней отделкой, объектами благоустройства, оборудованием и инвентарем». Кроме этого, застройщик обязался передать в собственность мэрии дороги и проезды, инженерные и прочие коммуникации.

Бенефициаром ГК «Рассвет» являлся уфимский предприниматель Рашит Багаутдинов. В структуру холдинга входили несколько компаний-застройщиков, которые работали на рынках Башкирии и Подмосковья. У уфимской «Кроны», которая возводила ЖК «Серебряный ручей», проблемы начались в 2017 году. В итоге его достраивал Фонд развития территорий. В 2019 году в отношении Рашита Багаутдинова была начата процедура реализации имущества, с 2022 года он находится в розыске по обвинению в мошенничестве. Тимербулат Багаутдинов был признан банкротом в июне 2023 года. В реестре его кредиторов, в частности, «Томстрой» — около 340 млн руб.

Учитывая, что объекты не были построены, администрация Люберец, оценив их рыночную стоимость в 2,4 млрд руб., решила, что ей был причинен материальный ущерб. В качестве обоснования она, например, сослалась на приговор Люберецкого городского суда от 17 апреля 2023 года: господин Багаутдинов был признан виновным в злоупотреблении полномочиями.

Тимербулат Багаутдинов заявил в суде, что люберецкая мэрия не понесла убытков и не выдавала земельные участки для строительства объектов. Предприниматель обратил внимание на предыдущие решения арбитражных судов, которые отказали администрации во включении в реестр требований кредиторов «Томстроя».

Суд первой инстанции отметил, что в приговоре Тимербулату Багаутдинову «не установлено наличие причиненного материального убытка». Кроме того, указал суд, в соглашении между мэрией и застройщиком «не предусмотрена какая-либо компенсация на случай возникновения обстоятельств, приведших к невозможности осуществления строительства». Земельные участки, на которых было запланировано строительство, находились в собственности третьих лиц и в 2019 году перешли в пользование нового застройщика — ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Жилино». Администрация Люберец не предъявляла претензий к «Томстрою» до начала процедуры банкротства застройщика, отметил суд.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с выводами арбитражного суда Башкирии. «Администрацией не представлены доказательства внесения денежных средств или иного имущества для обеспечения строительства»,— в частности отметил апелляционный суд.

В администрации Люберцев на запрос «Ъ-Уфа» оперативно не ответили.

Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин уверен в бесперспективности включения мэрии Люберец в реестр требований кредиторов Тимербулата Багаутдинова. «Ввиду отсутствия прямых договорных отношений у должника с муниципалитетом, а также судебных актов о его привлечении к субсидиарной ответственности по обязательствам „Томстроя“ или об удовлетворении гражданского иска в уголовном деле, оснований для установления заявленного требования в деле о банкротстве нет,— отметил юрист.— В целом сомнительна попытка взыскания имущественных потерь администрации на фоне отсутствия какого-либо встречного предоставления с его стороны в пользу застройщика».