«Белая река» унесла московского застройщика

Компании «Герал» (входит в ГК «Госстрой» экс-депутата горсовета Уфы Кирилла Бадикова) не удалось взыскать 250 млн руб. с ООО «СК С.Г.П», аффилированным с подмосковным застройщиком «Садовое кольцо». В 2019 году в качестве оплаты завершения строительства проблемного ЖК «Белая река» уфимская компания передала «Садовому кольцу» 30 векселей, а затем решила, что контрагент не выполнил своих обязательств. Юристы разошлись в оценке перспектив отмены решения суда.

Арбитражный суд Башкирии отказал компании «Герал» в удовлетворении иска к «СК С.Г.П». Истец просил суд признать недействительными сделки по купле-продаже векселей и взыскании около 250 млн руб.

В ноябре 2019 года, следует из материалов дела, «Садовое кольцо» заключило соглашение о достройке проблемных многоэтажных домов «Госстроя» (всего около 800 квартир). Документ, в частности, подписали бенефициар «Садового кольца» Сергей Колунов и бенефициар «Госстроя» Кирилл Бадиков. У «Герала» незавершенным объектом строительства является ЖК «Белая река» (936 квартир, из которых сданы в эксплуатацию 518), расположенный в уфимском Кузнецовском Затоне. По условиям договора генподряда, «СК С.Г.П» должно было завершить основные строительные работы в декабре 2021 года. Стоимость работ оценивалась в 574,2 млн руб.

В 2020 году «Герал» уступил «СК С.Г.П» 30 векселей аффилированного с ним ООО «Башнафтатранс» общей номинальной стоимостью около 250 млн руб. Договоры подписывала гендиректор компании «Госстрой-менеджмент» (управляет дочерними структурами «Госстроя») Екатерина Ермакова.

В обосновании исковых требований «Герал» заявил, что компания лишилась активов на 250 млн руб., «не получив за них денежного возмещения до настоящего времени при срыве со стороны ООО «СК С.Г.П.» всех сроков строительных работ», что довело компанию до предбанкротного состояния. Кроме того, владелец компании Татьяна Бадикова не согласовывала сделки, заявил представитель компании в суде.

В «Садовом кольце» вчера пояснили «Ъ», что застройщик выполнил свои обязательства перед «Гералом», сдав две секции «Белой реки». «Кирилл Бадиков в одностороннем порядке решил признать недействительными договоры, по которым «СК С.Г.П.» должно было достроить «Белую реку» в счет оплаты векселей. Мы представили в суде факты выполненных обязательств»,— отметили в компании.

Суд счел доводы «Герала» несостоятельными. Он отметил, что чета Бадиковых была в курсе сделок, и последние не изменили финансового положения компании. Кроме того, стоимость векселей, отметил суд, была погашена ответчиком, в том числе, «путем зачета встречных однородных требований».

Как ранее писал «Ъ», в марте «Садовое кольцо» объявило о приостановке строительства трех проблемных объектов «Госстроя», включая «Белую реку» из-за одностороннего расторжения Кириллом Бадиковым договоров генподряда. Спустя два дня господин Бадиков был арестован по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

В апреле «СК С.Г.П» подал иски к компаниям «Госстроя», в том числе, к «Гералу», о признании односторонних отказов компаний от исполнения договоров генподряда недействительными. 13 мая управляющий партнер «Садового кольца» Михаил Фельдман сообщил дольщикам, что компания достроит дома в третьем квартале 2023 года при условии, что «дочки» «Госстроя» будут признаны банкротами.

Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин перспектив отмены решения в апелляции не видит. «Истец не смог объяснить суду, почему он оспаривает только сделку по передаче векселей, которая, очевидно, является частью сделок по завершению строительства жилого дома. При таком подходе позиция истца выглядит откровенно недобросовестной», — пояснил эксперт.

С ним согласен адвокат коллегии адвокатов «АртЛекс» Николай Нуриахметов. «В этом деле договоры генерального подряда и купли-продажи векселей фактически являются единой сделкой, заключенной в рамках обычной хозяйственной деятельности. Если бы истец оспаривал эти договоры как единую сделку, то шансы на успех были бы выше», — отметил он.

«Доводы суда, который опроверг утверждение о том, что о заключении договоров купли-продажи векселей Татьяна Бадикова узнала в сентябре 2021 года, представляются не совсем верными. Полагаю, что шансы в апелляции есть», — прокомментировала руководитель практики имущественных отношений Amulex.ru Галина Гамбург.