Дмитрия Аксенова ждут в СИЗО

Отметим, что среди новых проектов RDI Group есть огромный жилой квартал, который будет построен в поселении Рязановское, расположенном между Бутовом и Подольском. Правда, потенциальные дольщики относятся к этому предложению со скепсисом, так как этот проект по планам RDI Group должен завершиться аж в 2035 году. Так, но строительные проекты с большим сроком ожидания реализации часто используются мошенниками в сфере строительства, и настоящая цель может заключатся в том, чтобы обобрать дольщиков, продать квартиры в еще непостроенных домах, вывести активы за рубеж и, в конечном итоге, вообще забросить стройку.

Уже после скандала с «разделом» земли жилого комплекса (ЖК) «Загородный квартал», который структуры RDI Group строят в Химках, дольщики оказались под угрозой не получить свои квартиры! Более того, в последнее время доверие к холдингу RDI Group, принадлежащего Дмитрию Аксенову, было подорвано серией международных скандалов. В бизнес-сообществе говорят, что Аксенов не сможет завершить свои масштабные проекты. Так что, в конечном итоге, дольщики, доверившиеся RDI Group, могут быть «кинуты» руководством этого холдинга, а обещанные квартиры будут им (дольщикам) только сниться.

Самая показательная для бизнеса Аксенова ситуация связана с ЖК «Загородный квартал». Дело в том, что за землю, на которой строится этот жилищный комплекс, сейчас идут баталии в судах различной инстанции. Подчеркнем, проект начинал реализовывать холдинг RDI Group совместно с международным инвестором из Объединенных Арабских эмиратов – фирмой Limitless (это международное девелоперское подразделение корпорации Dubai World, контролируемой властями Дубая).

Есть информация, что компания Limitless инвестировала в реализацию ЖК «Загородный квартал» 750 млн долларов, но затем права арабского инвестора были нарушены компанией Дмитрия Аксенова. В итоге в Limitless пригрозила уйти с российского рынка и начала выяснять отношения со структурами RDI Group в иностранных судах. В апреле 2016 года Арбитражный суд Московской области отклонил мировое соглашение о передаче половины земель, на которых RDI совместно с арабской компанией Limitless планировала построить жилой район «Загородный квартал», в счет уплаты долга кредитору «Игрек-бренд»!

Данное мировое соглашение было достигнуто сторонами - застройщиком «Шереметьево-4», подконтрольным RDI Group, и «Игрек-брендом» без участия инвестора из Дубая, то есть оно нарушало законные интересы Limitless. В Якобы ранее компания «Шереметьево-4», застройщик жилого района «Загородный квартал» в Химках – совместного проекта московской RDI и арабской Limitless, договорилась с основным кредитором – фирмой «Игрек-бренд» об урегулировании задолженности на 1 млрд рублей.

Саоме интересное, в счет долга решено было передать половину земель — 62 га, предназначенных для реализации проекта. Другими словами подмосковный Арбитраж, отклонив мировое соглашение между «Шереметьево-4» и «Игрек-брендом», помешал Дмитрию Аксенову завершить «кидок» Limitless, так как ранее (согласно заключенным договорам) арабский инвестор и RDI Group имели равные права на управление «Шереметьево-4», но затем Аксенов отстранил Limitless от возможности не только управлять, но и вообще контролировать деятельность застройщика «Загородного квартала».

Получается, мировое соглашение между «Шереметьево-4» и «Игрек-брендом» грубо нарушало законные права Limitless, так что суд восстановил справедливость, а Дмитрий Аксенов потерпел оглушительное фиаско. Отметим, контора «Игрек-бренд» подконтрольна хозяину Экспобанка Игорю Киму. Похоже, что он в сговоре с Аксеновым банально захотел «отжать» земли в Химках у арабского инвестора, который имеет на них законное право. Но, благодаря решению подмосковного арбитража, Игорь Ким тоже «остался с носом».

Чей будешь?

Кто помогает Дмитрию Аксенову в его делишках? Так, в подмосковном суде стало неожиданностью, так как хозяин RDI Group через своих компаньонов имеет колоссальное политическое влияние в Московской области. Например, он имел его при губернаторстве Бориса Громова. Сейчас, когда регион возглавляет Андрей Воробьев, влияние Аксенова заметно уменьшилось. Но у Аксенова еще остались рычаги давления на областную администрацию. Патроном бизнесмена считается лидер движения «АнтиМайдан» и члена Совета Федерации Дмитрий Саблин, который ранее был депутатом Государственной Думы.

Парламентарий имеет довольно «дурную славу», несмотря на свои достижения на фоне патриотизма. К примеру, блоггеры пишут, что Саблин плотно застроил почти гектар земли на Рублевке, а в декларации у него «висит» только дача 95,6 квадратных метров. Также СМИ много писали о его «недостроенном дворце».

Несмотря на свою скандальную репутацию, Дмитрий Саблин сделал хорошую политическую карьеру за счет того, что он близок к бывшему губернатору Московской области Борису Громову и является первым заместителем председателя Всероссийского общественного движения ветеранов локальных войн и военных конфликтов «Боевое братство» (председатель данной организации – сам Громов – прим.ред.) Основателя «Антимайдана» нередко называли родственником бывшего главы Подмосковья. К примеру, блоггеры считают Дмитрия Саблина «зятем экс-губернатора Громова».

Только благодаря родственным отношениям Саблина с Громовым, в середине 2000-х Саблин колоссально развил строительный бизнес «коммерческого подразделения» «Боевого братства» - группы компаний «Регион-Р», которую нынешний сенатор основал вместе с хозяином RDI Group в 2005 году. На основе «Регион-Р» Саблин и Аксенов создали RDI Group. Вот только в 2010 году господин Саблин, уже имея мандат депутата Госдумы, вышел из общего бизнеса, а контроль над RDI Group достался Дмитрию Аксенову. Но, уходя из бизнеса, Саблин забрал себе 90% земельного банка группы RDI Group и стал развивать его под брендом Межрегиональной девелоперской компании (МДК).

Аксенов тоже в накладе не остался, так как он получил все запущенные ранее девелоперские проекты, в том числе и проект, создаваемый при привлечении финансов Limitless. Есть мнение, что и сейчас Аксенов продолжает взаимодействовать с Саблиным. Борцы с коррупцией предполагают, что Саблин, используя свои обширные связи в Госдуме и Совете Федерации, банально «крышует» строительный бизнес господина Аксенова.

Борис Громов был губернатором Московской области, Саблин и Аксенов имели серьезное влияние в этом регионе. Кстати, на тот период члены «Боевого братства» держали под своим контролем целые районы Подмосковья. К примеру, мэром Химок был Владимир Стрельченко, который тоже является активным членом организации «Боевое братство». Якобы Аксенов сумел привлечь такого крупного международного инвестора, как Limitless, в свои проекты только благодаря административному ресурсу. Участие в строительных проектах «друзей губернатора Московской области» само по себе давало немалые гарантии успешной реализации всех совместных начинаний.

В 2007 году холдинг RDI Group приобрел в городском округе Химки права аренды на земельные участки под строительство «Загородного квартала». На площади около 18 гектаров планировалось возвести таунхаусы и коттеджи, а еще на 95 гектарах — жилые дома и коммерческую недвижимость. Отметим, что позиции «Боевого братства» были довольно сильны, Громов был переназначен на третий срок, а владельцы RDI Group чувствовали себя в Подмосковье настоящими хозяевами. Опираясь на поддержку властей, холдинг RDI Group успешно привлек к сотрудничеству в строительном бизнесе арабскую компанию Limitless.

При этом непосредственным застройщиком выступало ООО «Шереметьево-4», которое через своих топ-менеджеров было подконтрольно Аксенову, хотя, конечно, у Limitless были формальные права по контролю над деятельностью этой компании, но на практике они не соблюдались. В феврале 2008 года между Limitless и RDI Group было заключено соглашение о совместной реализации проекта строительства города-спутника Москвы в Химкинском районе Подмосковья. Изначально ничто не сулило проблем, так как тогдашний мэра Химок Владимир Стрельченко был соратником основателей RDI Group по «Боевому братству». Со временем Громов и Стрельченко потеряли свои посты. После этого лоббистские возможности RDI Group заметно уменьшились, а про амбициозный проект строительства города-спутника Москвы в Химкинском районе Подмосковья пришлось забыть. Общий размер девелоперского портфеля RDI Group составляет 2 млн кв. м. (с объемом инвестиций в 90 млрд руб. – прим.ред.).

С учетом того, что к сорвавшемуся строительству города-спутника господин Аксенов уже подключил Limitless, то после корректировки своих планов хозяин RDI Group вложил деньги, взятые в долг у арабских партнеров, в реализацию проекта «Загородный квартал», который начал строить подконтрольный ему подрядчик ООО «Шереметьево-4». Уже сосле этого Аксенов стал, так сказать, «сосать» деньги из инвестора с той же алчностью, с которой литературные вампиры сосут кровь из своих жертв. Для начала под предлогом «покупки прав на землю» структуры Дмитрия Аксенова заняли у Limitless еще примерно $50 млн. (вдобавок к тем 50 млн долларов, которые были взяты в долг до этого).

Учатсники бизнес-процессов отмечают, что Дмитрий Аксенов смог купить права у подчиненных дружественного ему губернатора заметно дешевле тех денег, что были заняты у Limitless. Куда же пошла разница в цене? Очевидно, хозяин RDI Group банально мог присвоить ее себе. Фактически Дмитрий Аксенов просто «прокрутил» деньги Limitless, превратив арабского инвестора в «дойную корову».

«Вечная стройка»

Аксенов и дальше продолжил «доить» Limitless. Все дело в том, что он получил от Limitless дополнительное финансирование (называется сумма в $26 млн.), а позже у Limitless был взят кредит еще на 50 миллионов долларов. Так, по договору у Limitless и RDI формально было по 50% в проекте «Загородного квартала», однако контроль над реализацией этого проекта и над фирмой-застройщиком (ООО «Шереметьево-4») был у господина Аксенова. В конечном итоге хозяин RDI Group решил банально «кинуть» своих иностранных партнеров.

«Компания RDI отстранила компанию Limitless от управления проектом, что идет вразрез с соглашением между акционерами, где прописаны равные права сторон на управление «Шереметьево-4»», - заявил журналистам адвокат, представляющий интересы Limitless. Похоже, что уровень алчности Дмитрия Аксенова уже начал зашкаливать, так как он не только «раскрутил» Limitless на астрономические суммы, но и «кинул» этого уважаемого международного инвестора с «Химкинским проектом».

«Особое мнение»

Уже появились многочисленные комментарии по поводу конфликта RDI Group и Limitless. Ранее доктор политических наук, профессор Дипломатической академии МИД России Алексей Бинецкий детально объяснил прессе сложившуюся ситуацию. «На момент начала переговоров с Limitless RDI Group принадлежала Дмитрию Аксенову и Дмитрию Саблину. В какой-то момент, перед стартом проекта с инвесторами из Дубая, партнеры разделили RDI. Подобную схему вывода основной части активов из-под возможного удара российский бизнес иногда использует, готовясь к полузаконному отъему денег инвестора. Компания Шереметьево-4 была создана как стопроцентная дочка Dentra Holding (Кипр), в которой 50% акций принадлежат Limitless, а остальными владеет RDI. Точнее, как выяснилось недавно, уже не владеет. По установившейся традиции, свои 50% RDI продало какой-то неизвестной компании, не сообщив об этом партнеру. На этот счет в суде Кипра рассматривается дело против RDI о нарушении прав акционера Limitless. Еще одно дело против RDI слушается в Лондоне», - считает профессор Бинецкий.

Откровения Бинецкого стоит дополнить рядом важных деталей. В частности, в августе 2015 года стало известно о поджоге бухгалтерии в «Шереметьево-4», а после кто-то проник в офис и украл компьютер. Очевидно, что данная ситуация больше походит на попытку Аксенова уничтожить документы по реализации проекта «Загородный квартал». А это обстоятельство явно свидетельствует об афере.

«Грустная доля»

Дольщики и потенциальные покупатели квартир в ЖК «Загородный квартал» уже почуяли неладное. Интернет-форумы и СМИ просто забиты гневными отзывами. «Масштабный проект жилого комплекса «Загородный квартал» остается замороженным уже больше года. Вместо настоящего мини-города, который обещали инвесторы, - всего пять готовых домов и непонятные перспективы. Как всегда, первыми страдают дольщики, которым по сути даже не к кому обратиться с вопросами и претензиями», - писали журналисты в июле 2015 года.

«Обычное кидалово. Не покупайте ни в коем случае. Стройка остановилась 9 месяцев назад, строители разбежались. Недостроенные дома уже разрушаются. Дольщиков жалко», - пишет пользователь Максим.

«Очень слабо идет строительство, те дома, которые должны были сдать в ноябре 2015 года, до сих пор не достроены. Места на парковке совсем не покупаются. Цены завышены в разы! Заезд на подземную парковку вообще не продуман. Можно запросто в гололед в стену припарковаться», - пишет пользователь Нестр.

«Что-то не очень то и торопятся строить школы и детсады, а обещали не меньше 3-х учреждений! Куда детям-то ходить? В Химках и так это больная тема, так еще и комплекс расположен в дали от города!», - пишет пользователь Богдан 6 июня 2016 года.

«По картинке целый город, по сути 5 домой на пустыре без инфраструктуры, и дальнейшего развития не видать!», - пишет Яна Гурьева 18 апреля 2016 года. «Дома и так годик стояли, когда стройка была заморожена, отсырели полностью!.. Штукатурка уже сыпется с этих домов!», - пишет Виктор 21 марта 2016 года. О ЖК «Загородный квартал», как правило, негативные. В данном случае можно сказать, что проект недоделан, и будет ли завершен – неизвестно. У дольщиков появились опасения, что Дмитрий Аксенов может торговать квартирами в недостроенных (или вообще в непостроенных) домах, что может говорить о потенциальном мошенничестве с деньгами покупателей (дольщиков). Не исключено, что вскоре «темными делишками» владельца RDI Group займутся следователи.

ЖК «Загородный квартал» начали буквально бомбардировать судебными исками. Например, к подконтрольному Аксенову ООО «Шереметьево-4» в срок с начала марта по конец июля 2015 года было подано шесть исков в арбитражные суды Москвы и Московской области: четыре от ООО «Игрек-Бренд», еще по одному - от ООО «Генпроект» и ЗАО «РД Констракшн менеджмент». ЗАО «РД Констракшн менеджмент» (судя по сайту компании) является генеральным подрядчиком ЖК «Загородный квартал», отвечает за реализацию второго этапа строительства комплекса — строит 9 таунхаусов и три жилых дома. Иск от ЗАО «РД Констракшн менеджмент» свидетельствует о том, что хозяин RDI Group не спешит расплачиваться с подрядчиками. Таким образом, число компаний, «кинутых» Дмитрием Аксеновым, неуклонно растет.

Так, общая сумма исков к «Шереметьево-4» превышает 1 млрд рублей, а официальным кредитором проекта ЖК «Загородный квартал» (т.е. застройщика ООО «Шереметьево-4»), которого признает сам господин Аксенов, является ООО «Игрек-Бренд», подконтрольное хозяину Экспобанка Игорю Киму. При этом владелец RDI Group старается не замечать свои обязательства перед Limitless. Теперь арабский инвестор добивается справедливости в Лондонском суде. Тут стоит упомянть Экспобанк Игоря Кима, который владеет ООО «Игрек-Бренд», может участвовать в афере с «кидком» арабского инвестора. Кстати, именно Экспобанк начал кредитовать структуры Аксенова, после того, как хозяин RDI Group перестал выманивать деньги у Limitless.

В бизнес-сообществе говорят, что Экспобанк кредитовал структуры Дмитрия Аксенова специально для того, чтобы Игорь Ким в дальнейшем смог бы «отжать» себе землю в Химках. Искусственная задолженность «аксеновского» застройщика формировалась после того, как продажи таунхаусов и квартир были искусственно приостановлены самим менеджментом «Шереметьево-4» и «Загородного квартала».

Это наводит на мысль о том, что Дмитрий Аксенов мог намеренно создать экономические трудности для подконтрольного ему застройщика, чтобы помочь Игорю Киму получить недвижимость в Химкинском районе в обмен на кредиты Экспобанка, которые, возможно, ушли в карман к хозяину RDI Group. При этом интересы Limitless вообще не были учтены. Сразу после того, как продажи квартир были прекращены, у ООО «Шереметьево-4» стала наблюдаться нехватка денег. Под этим предлогом подконтрольное Аксенову ООО «Шереметьево-4» перестало выплачивать долги Экспобанку. Тогда Экспобанк в начале подал на ООО «Шереметьево-4» в суд, а затем этот же банк передал право требования долга компании ООО «Игрек-бренд», чьим единственным учредителем является сам Игорь Ким – хозяин самого Экспобанка.

Кстати, при этом представители Limitless не раз предлагали выплатить долги перед Экспобанком, чтобы сохранить контроль над недвижимостью у ООО «Шереметьево-4», но Игорь Ким и Дмитрий Аксенов делали (и делают) все возможное, чтобы земли поскорее отошли к «кимовскому» «Игрек-бренду». Вот только решение подмосковного арбитража явно расстроило планы этого тандема.

«Офшорный ход»

Также стоит обратить внимание на офшорные махинации, которые использовал хозяин RDI Group. ООО «Шереметьево-4» является «дочкой» кипрской компании Dentra Holding, которой ранее в равных пропорциях владели Limitless и RDI. Впрочем, представители арабского инвестора никогда не занимались управлением ООО «Шереметьево-4», а всего лишь оставляли за собой функции контроля (но и этого Аксенов их лишил). Более того, хозяин RDI Group вообще лишил Limitless «юридического присутствия» и в «Шереметьево-4», и в «Загородном квартале».

Вначале представители RDI вывели арабского инвестора из состава учредителей фирмы на Кипре (Dentra Holding), которая учреждала «Шереметьево-4». Место Dentra Holding заняла компания, аффилированная компания Анвара Калимова, который киприот и является при этом миноритарным совладельцем RDI. По итогам Дмитрий Аксенов окончательно уничтожил формальную связь между Dentra Holding и RDI Group, а также чисто формально «вывел» Limitless из «химкинского проекта».

После того, как Аксенов «выдавил» Limitless из строительного процесса в Химках, структура Игоря Кима тут же потребовала погашения долга в суде, и суд вынес решение, отражающее интересы хозяина Экспобанка. 4 сентября 2015 года это решение вступило в силу. Согласно вердикту суда, RDI отдает 68 гектар «Шереметьево-4» со всей документацией и разрешением на строительство за сумму всего лишь долга Экспобанку, которая в разы меньше реальной стоимости активов. Но в итоге земли должны достаться даже не Экспобанку, а фирме «Игрек-бренд», подконтрольной лично Игорю Киму.

Но, подмосковный арбитраж «обломал» планы Кима и Аксенова, а это значит, что у Limitless еще остаются шансы вернуть права на свою землю.

«Привет» от госбанка

На данный момент все основания полагать, что своими «земельными маневрами» Дмитрий Аксенов может «кинуть» не только дольщиков и арабских инвесторов из Limitless, но и Сбербанк, который принадлежит государству! Сбербанк выдавал дольщикам ипотечные кредиты. Таким образом, в случае недостроя «Загородного квартала» у них не останется залога за недостроенное жилье. В итоге «в минусе» может остаться и Сбербанк.

Похоже поняв, структуру проводимой хозяином RDI Group махинации, как говорят в кулуарах, руководство Сбербанка уже выразило свое недовольство мирным соглашением между ООО «Шереметьево-4», подконтрольным Дмитрию Аксенову, и ООО «Игрек-бренд» Игоря Кима, согласно которому «аксеновский» застройщик должен был передать ООО «Игрек-бренд» в счет погашения 1 млрд руб. более 60 га. Однако, Арбитражный суд Московской области отклонил это мировое соглашение.

До этого против мирового соглашения возражал Сбербанк, заинтересованный в сохранности залога, так как выдавал ипотеку покупателям квартир в «Загородном квартале». Поговаривают, что глава Сбербанка Герман Греф, имеющий хорошие связи в российской судебной системе, мог лично повлиять на решение московского арбитража, аннулировавшего мирное соглашение между ООО «Шереметьево-4» и ООО «Игрек-бренд». Отметим, что в этом соглашении был один важный нюанс. О нем рассказал журналистам председатель комитета дольщиков Олег Кравец.

«Соглашение составлено таким образом, что «Игрек-бренд» получает 62 га земли, а при нарушении застройщиком любого из установленных соглашением обязательств (даже не зависящего от воли застройщика) кредитор вправе требовать всю землю, где идет строительство», - считает Кравец.

Мирное соглашение с согласия Дмитрия Аксенова было составлено полностью в интересах Игоря Кима и нарушало интересы всех остальных заинтересованных сторон (Limitless, дольщиков и Сбербанка). Однако, после минувшего решения арбитражного суда банкир Ким уже не сможет так просто «прикарманить» химкинскую землицу.

Аксеновщина

Понятно, что, нарвавшись на приятности со Сбербанком, Игорь Ким и Дмитрий Аксенов могут попасть в поле зрения российских правоохранительных органов. Ведь, зачастую руководство Сбербанка использует силовиков, чтобы «разбираться» с «сомнительными компаниями», которые могут нанести урон, как самому банку, так и его вкладчикам. Возможно силовики заинтересуются информацией о возможном выводе активов Дмитрием Аксеновым через финансовые структуры Игоря Кима. А ведь Игорь Ким владеет «побратимами» Экспобанка в Европе – банками AS Expobank в Латвии и Expobank CZ в Чехии. Это заметно упрощает задачу по «перегонке» краденных денег из Подмосковья в ЕС. До этого к Экспобанку были претензии и у европейских финансовых регуляторов. К примеру, в октябре 2015 года латвийский Expobank был оштрафован на 105 тыс. евро за недочеты в надзоре за сделками клиентов.

Возможно Expobank нарушил требования закона о предотвращении легализации преступно добытых средств и финансирования терроризма (так называемого «анти-отмывочного» закона – прим.ред.). Это обстоятельство лишь подтверждает версию о том, что через Экспобанк могут выводиться «теневые финансы». Ситуация для Аксенова складывается плачевная, ведь после того как широкой общественности стали известны все подробности аферы хозяина Экспобанка и владельца RDI Group в Химках, к Игорю Киму и Дмитрию Аксенову могут прийти «в гости» представители силовых структур. Так, что вскоре предприниматели могут пуститься в бега.