«ДОМ.РФ» вскипел от продажной цены Бакалинского молзавода

Банк «ДОМ.РФ» в арбитражном суде добивается пересмотра стоимости продажи недвижимых активов Бакалинского молочного завода группы «Молпроект», задолжавшего ему 390 млн руб. В банке считают, что имущество рыночной стоимостью 42 млн руб. необоснованно продается втрое дешевле, за 12 млн руб. С иском не согласен конкурсный управляющий. Стоимость продажи активов, согласно закону, определял залоговый кредитор — банк «Интеза», заявляет он. Эксперты рынка считают, что спрос на активы молзавода таков, что продать их сложно даже по низкой цене.

Арбитражный суд Башкирии запретил конкурсному управляющему Бакалинского молзавода Михаилу Артемову и электронной площадке «Фабрикант.ру» продавать недвижимость предприятия на торгах, которые назначались на 6 апреля. В феврале единым лотом на повторный аукцион были выставлены: основное здание завода площадью 3,7 тыс. кв. м, административное здание площадью 130 кв. м, гараж, контора, котельная, лаборатория, проходная, трансформаторная подстанция, склады и право аренды земельного участка. Начальная стоимость лота была определена с дисконтом к начальной 10% — 11,96 млн руб. Имущество с января 2017 года находится в залоге у банка «Интеза», требования которого к молзаводу составляют 15,2 млн руб. Первая попытка продать залоговые активы в декабре 2019 года успеха не принесла: на торги не поступило ни одной заявки.

С иском о несогласии с ценой продажи активов в суд обратился крупнейший конкурсный кредитор молзавода — банк «ДОМ.РФ», которому предприятие должно 390 млн руб. В своем иске банк заявил, что считает цену лота необоснованно заниженной. Продажа имущества по такой цене нарушает права и законные интересы кредиторов, заявил представитель банка. В своем иске он отмечает, что рыночная стоимость недвижимости молзавода была определена оценочной компанией «Вондига» в 42 млн руб., то есть почти втрое дороже. В ход первых торгов «ДОМ.РФ» не вмешивался. Вчера в банке сообщили, что низкая цена лота на первых торгах могла отпугнуть покупателей и создать ощущение того, что раз активы продаются ниже рынка, то у них есть существенные недостатки.

Суд назначил рассмотрение дела о разногласиях по цене имущества на 8 апреля.

• «Бакалинский молочный завод», выпускавший продукцию под брендом «Давлеканово», был признан банкротом в ноябре 2018 года по заявлению физлица Алексея Прудникова. Причиной стала задолженность в размере 470,6 тыс. руб. С 2014 года принадлежало Давлекановской молочной компании, затем — Алексею Траберу, в 2017 году — управляющей компании «Давлекановская молочная компания» Дмитрия Малова и Владимира Кузыка, в 2018 — Андрею Рябову. Общая сумма требований кредиторов составляет около 470 млн руб. Задолженность перед «ДОМ.РФ» у предприятия образовалась в результате поручительства молзавода по обязательствам «Давлекановской молочной компании», которая также признана банкротом.

Суд, удовлетворяя требование банка об отмене торгов до окончания разбирательства о цене имущества, признал, что эта мера «направлена на обеспечение баланса взаимных интересов вовлеченных в процесс банкротства заинтересованных лиц».

Конкурсный управляющий молзавода Михаил Артемов категорически не согласен с претензиями «ДОМ.РФ». Цену продажи залогового имущества, согласно закону о банкротстве, определяет залоговый кредитор. В данном случае банк «Интеза» оценил имущество в 15 млн руб. «Этот вопрос не выносится на общее собрание, остальные кредиторы не имеют права голоса»,— отметил Михаил Артемов. Он удивлен требованию крупнейшего кредитора и отмечает, что активы не заинтересовали покупателей даже по низкой цене. «Потому вряд ли их удастся продать за цену втрое выше. Честно говоря, я сомневаюсь, что их можно продать и за 5 млн»,— отметил он.

В ходе процедуры банкротства на продажу выставлялось и оборудование Бакалинского молзавода — по цене 42 млн руб. Торги также не заинтересовали участников рынка.

Собеседник в минсельхозе Башкирии сообщил, что имущество молзавода старое, поэтому к нему нет интереса.

Однако первый замглавы администрации Бакалинского района Юлай Зиязетдинов считает, что объекты находятся в «нормальном и работоспособном состоянии», не требуют особых вложений. У завода был новый цех, но его несколько лет назад выкупил для производства сыра сельхозкооператив «Партнер», отметил собеседник.

Какое-то время покупкой бакалинского завода интересовался основной владелец «Уфагормолзавода» Ильдар Файзуллин. Однако, по его словам, изучив качество активов, он передумал. «Там огромная котельная, она требует серьезных вложений. Проще построить новую, более экономичную, и не придется полрайона топить. В старое административное здание тоже нужно вкладываться. Не понимаю, ради чего банк пытается поднять цену имущества: на него и так нет покупателей»,— удивился бизнесмен.