Гордеев обломал "Пик" в особо изощренной форме

Похоже, Сергей Гордеев очень удачненько "умыл руки" - после того, как он вышел из состава топ-менеджеров ГК "ПИК", к которой есть множество вопросов, в том числе от господрядчиков, часть ликвидных активов оказалась в его личном багаже.

Сейчас по плану этот бизнес-багаж в лице ТЦ "Саларис" и "Павелецкая плаза", выставленный на продажу, должен обогатить бизнесмена на миллиарды рублей. А тем временем "ПИК" тонет в долгах и претензиях, а ряд юрлиц успели получить и банкротные иски. А сам Гордеев как бы и не причём? В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.

Сергей Гордеев через управляющую его торговыми активами Mall Management Group ищет покупателей на комплексы "Саларис" и "Павелецкая плаза". От сделки планируется выручить свыше 40 млрд рублей.

И что интересно: считалось, что оба ТРЦ - это активы ПИК, а не лично Гордеева.

Судя по сайту ТРЦ "Саларис", оно подконтрольно АО "ЛАУТ". В "Руспрофайл" владельцем компании с 21.10.2022 года является лично Сергей Гордеев. При этом не лишне будет напомнить, что с поста руководителя ГК ПИК Гордеев ушёл в сентябре 2022 года. Совпадение?

Гордееву актив перешёл от офшора - Salarievo B.V, который владел акциями короткий период (2021-2022 годы). При этом бенефициары нидерландской компании не раскрываются. Между тем, по тому же адресу в Амстердаме прописано и некое MONERGO B.V. Последнее в России владеет долей в московском застройщике ООО "Восточный", в котором также крошечную долю имеет ООО "Пик-Инвестпроект".

Ранее в числе собственников отметились и ПАО "ПИК СЗ", и кипрская фирма "Бекуса холдинг лимитед".

Примечательно: по адресу Salarievo B.V и MONERGO B.V также прописано и Plaza B.V. В России компании "Плаза Би.Ви" принадлежат два актива - ООО "Молл Менеджмент Групп" и ООО "Кузьминки Молл", которые базируются в здании "Павелецкая Плаза", и чьи бенефициары скрыты за офшором.

А на сайте Plaza B.V прямо заявлено, что группа управляет ТРЦ "Саларис", ТРЦ "Павелецкая плаза" и ТРЦ Kuzminki Mall.

Директор ООО "Кузьминки Молл" - Ирина Зажорина, которая также является директором созданного в феврале 2023 года АО "Элементпроф", чьи учредители скрыты, а до декабря 2022 года была владельцем созданного в марте 2022 года ООО "Финсекьюритиз" (вложения в ценные бумаги). Последнее перешло к кипрскому офшору "Сиридика Лимитед", который имеет доли в созданном в марте 2022 года ООО "Финсервис" (вложения в ценные бумаги). До кипрской фирмы "Финсервис" принадлежал российскому офшору из Калининграда - МКООО "Ледамен". Гендиректор последнего - Сергей Гордеев, учредитель - ООО "ПИК+".

При этом учредителем ООО "ПИК+" является очередной офшор из Лихтенштейна - фонд Хреф (HREF Foundation). Этот же фонд владеет ООО "Плаза Холдинг", которым ранее владела, а сейчас руководит вышеуказанная Зажорина. При этом у "Плаза Холдинг" на балансе ещё один относительно свежесозданный актив - ООО "Борхауз" (учреждён в марте 2022 года с уставным капиталом более 1,6 млрд рублей).

Гордеев создаёт новый холдинг?

По открытым данным, HREF Foundation аффилирован с уже известными компаниями (как российскими, так и офшорными) и лицами: Benolita Holdings, Gordeev Sergej Eduardovich, Ledamen, Ledamen Limited, Letiosa Holding Limited, Mayak LLC, PIK Securities (SPV), PIK+, PIK-Corporation, PIK-Region, PIK-Resource, PIK-Specialized Developer, Pik-Investproekt и Siridica. В 2019 году этот фонд из Лихтенштейна фигурировал в судебном споре со структурами ныне беглого бывшего банкира Бориса Минца, имевшего ранее отношение к финансовой корпорации "Открытие".

В той же "Павелецкой Плаза" прописано и ООО "Павелецкая площадь". Среди руководителей этого ООО также отметился Георгий Фигин - нынешний директор ООО "ПИК+", а также руководитель ещё ряда юрлиц, спешно клепаемых неизвестным бенефициаром в 2022-2023 года. Например, АО "Юг Инжиниринг", созданного в феврале 2023 года.

ООО "Павелецкая площадь", в открытых источниках фигурирующее как владелец ТРЦ "Павелецкая Плаза", буквально на днях сменило собственника. В ЕГРЮЛ собственник ООО "Павелецкая площадь" сменился с 23 июня 2023 года - им вместо Сергея Гордеева стало никому не известное свежеиспеченное (буквально в феврале 2023 года) АО "Деловой дом", чьи доля заложена у ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие". При этом в выписках учредители этого акционерного общества скрыты.

Примечательно: директор АО "Деловой дом" - Кирилл Кожанов, который с 13 июня 2023 года возглавляет и ООО "Павелецкая площадь". Кожанов также зарегистрирован как ИП в сфере операций с недвижимостью, но собственных активов не имеет, являясь председателем СНТ "Купавушка". Также Кожанов был одно время руководителем ООО "Мирс", что с июня 2023 года принадлежит МКООО "ТПС Реал Эстейт Холдинг Лимитед" (создано в апреле 2022 года, скрыты руководители и учредители), а ранее было активом Сергея Гордеева.

Интересный факт: управляющей компанией после Кожанова в ООО "Мирс" стало АО "ТПС Недвижимость". По данным Forbes владельцами этой компании являются Александр Пономаренко, Александр Скоробогатько и Лилия Ротенберг — дочь Аркадия Ротенберга. В марте 2023 года сообщалось, что Сергей Гордеев договорился о продаже ТРЦ Columbus как раз компании "ТПС Недвижимость". Этот объект оценивался в 40–45 млрд рублей.

По адресу АО "Деловой дом" также прописаны уже упомянутое АО "Юг Инжиниринг" под руководством Фигина, связанного с Гордеевым через МКООО "Ледамен" и "ПИК+", АО "Бюро 77" и АО "Группа Хеликс". У двух последних также скрыты учредители, обе фирмы созданы в марте 2023 года. При этом АО "Бюро 77" в мае 2023 года создало и "дочерний" актив - ООО "Сапфир Девелопмент".

До Фигина АО "Юг Инжиниринг" пару месяцев возглавляла некая Любовь Кошелева (ранее носила фамилию Илленко), которая была совладельцем ООО "Риллен". Вторым владельцем "Риллена" выступала Надежда Илленко, которая является директором ещё одной пачки новоиспечённых активов, в том числе АО "Никс", АО "Инновации СТ", АО "Техпроекты", а также короткое время была руководителем АО "ИТ Сервис", АО "Вершины", АО "Отраслевые Решения" и ещё десятка свеженьких юрлиц.

Также Надежда Илленко на момент создания была руководителем АО "Бюро 77", что может говорить о связи всей этой пачки юрлиц, которые в основном созданы после февраля 2022 года, львиная доля в 2023 году и везде скрыт учредитель.

Занятно, уж не новый ли актив создаёт Гордеев на обломках ПИКа, только в этот раз отринув прозрачность бизнеса?

Что интересно: если смотреть на сайт "Павелецкой Плаза", то все документы (например, политика конфиденциальности) там идут от имени стамбульской Enka Insaat Ve Sanayi Anonim Sirketi (Энка Иншаат Ве Санайи Аноним Ширкети). Эта же компания на сегодня судится с ООО "Павелецкая площадь" - о признании исключительного права на коммерческое обозначение "Павелецкая Плаза". По имеющимся данным, турецкой компании принадлежит коммерческое обозначение "Павелецкая плаза". Не пришлось бы новому владельцу переименовывать ТРЦ.

В целом на балансе Гордеева, судя по данным "Руспрофайл", числятся, помимо уже перечисленных, только одно юрлицо - прописанное на Кубане, на территории пгт Сириус - ООО "Холдинг Финанс", созданный в марте 2022 года. Но похвалиться пока этому ООО нечем - за 2022 год убыток, сотрудников - один директор, он же сам Гордеев, а уставный капитал - 10 тыс. рублей. Видимо, ООО создано, что называется, про запас.

Но малые объёмы бизнес-портфеля экс-директора ПИК - это лишь иллюзия. Не стоит забывать и про офшоры, которых, как выше можно видеть, вокруг Гордеева не мало.

А пока бывший сенатор Гордеев подсчитывает в уме будущие барыши от сделок по продаже ТРЦ, в ГК "ПИК" всё далеко не радостно.

Проблемный ПИК

ГК "ПИК" - крупнейший застройщик жилой недвижимости в России. Он представляет собой разветвлённую сеть юрлиц, взаимосвязанных между собой. На июнь 2021 года в список аффилированных лиц к ГК ПИК входило более 450 дочерних и зависимых компаний общества. В марте 2021 года головное юрлицо переименовалось из ПАО "Группа Компаний ПИК" в ПАО "Пик-Специализированный Застройщик".

Земельный банк ПИК на осень 2021 года был 21,5 млн кв. метров, а с начала работы компания построила свыше 30 млн "квадратов" жилья.

По итогам 2022 года у ПАО фиксировалось снижение показателей: выручки на 7%, до 22,6 млрд рублей, чистая прибыль - на 30%, с 71,08 млрд рублей до 49,9 млрд рублей. При этом, судя по отчётности 2022 года, сократилась и выручка компании от реализации объектов недвижимости — на 295 млн рублей (на 3%).

На конец 2022 года владельцем 59,33% акций в ГК ПИК является Сергей Гордеев, который в сентябре 2022 года покинул лишь руководящие посты, а отнюдь не саму группу.

Несмотря на значительные показатели, ПИК не раз становилась фигурантов скандальных историй. Так, например, у АО "Специализированный Застройщик "ПИК-Регион" (СЗ "Первая ипотечная компания-Регион") в 2010 году было шесть госконтрактов с ФСБ России на поставку жилья. Но по не понятной причине контракты до сих пор числятся в стадии "исполнения". Схожая ситуация и с контрактами ФКУ "УКС МЧС России". Неужели застройщик, так и не выполнил свои обязательства? Об этой истории The Moscow Post подробно уже рассказывал в 2022 году, но к 2023 году воз и ныне там.

Но это далеко не единственная проблема этого застройщика. С СЗ "ПИК-Регион" на сегодня также судится с КУМИ Администрации Одинцовского городского округа, требуя выплатить долги (11 млн рублей) по арендной плате и расторгнуть договор аренды земельного участка. Речь идёт об участке общей площадью 64,6 тыс. кв.м, который был предназначен под жилую застройку. Если КУМИ выиграет, то застройщику придётся свернуть свои планы на этой территории в Красногорске.

Нарушал порядок оплаты аренды и другой застройщик группы - ООО "Специализированный застройщик "Лихоборы", но там хотя бы до изъятия не дошло.

Есть к СЗ "ПИК-Регион" и претензии за не сданный в срок объект. В 2023 году, как минимум, один из дольщиков уже взыскал неустойку.

Назвать позитивной ситуацию у других юрлиц, связанных с группой, также нельзя. Так, например, в стадии банкротства числится связанное с ООО "Пик-Инвестпроект" - выступавшее застройщиком пяти домов АО "СТ-Инжиниринг" (убыток за 2022 год - 202 млн рублей). Также были ликвидированы в 2023 году ООО "Специализированный Застройщик "Инвестхоум" и ООО "СЗ "Фактор Плюс".

Кроме того, уже пачку банкротных исков получило ООО "ПИК-Комфорт" (входит в ПИК через ООО "Маяк"), которое оказывает услуги по управлению недвижимостью в уже сданных домах. Банкротный иск получало и ООО ГК "Вмассиве", показавшее в 2022 году убыток на 34 млн рублей.

Любопытно, что часть активов, у которых стоит метка "в стадии банкротства", то есть получили иск или уже перешли к процедуре, были группой ПИК переданы неким сторонним лицам. То есть часть балласта сбросили в дороге.

И это далеко не единственные претензии к компаниям из группы ПИК. Можно вспомнить протесты жильцов дома на улице Ивана Франко в Москве в 2018 году против вырубки сквера у них под окнами и строительства группой 26-этажного здания, а также то, как губернатор Подмосковья Андрей Воробьев в 2021 году на совещании, упомянув "ПИК-Комфорт", потребовал выгнать из городов Подмосковья (в частности, Долгопрудного) тех, "кто не хочет работать".

В ту же копилку и разнос, который осенью 2022 год Сергей Собянин устроил новому директору ГК ПИК Ивану Поландову, пригрозив завершением работ в Москве из-за не сданной в срок школы.

В свете вышеуказанного можно назвать весьма "удачным" ходом конём переоформление на себя всех ликвидных активов. А проблемную группу оставить разбираться с долгами и кредиторами. Волки в этой ситуации точно будут целы, осталось понять только, кто в роли овец. Пока выходит, судя по отношению к ним, что в основном - клиенты. Да, Сергей Эдуардович?

Ведь, если дело дойдёт до банкротства ПИК и, как следствие, распродажи имущества, то основное добро (уже уплывшее) не пострадает. Если только не найдётся принципиальный конкурсный управляющий, который вскроет цепочку вывода активов от ГК в личный портфель и не оспорит её.

А пока же в свете указаний Президента РФ об ускорении деофшоризации может стоит профильным следственно-экономическим ведомствам поинтересоваться офшорной сеткой и цепочками сделок Гордеева, пока ещё есть, что поймать в сачок на выходе из этого трубопровода? Ведь ПИК - это не просто частная лавочка, а одно из системообразующих предприятий России, то есть в случае чего может рассчитывать на помощь государства. А помощь бывает разной, в том числе в виде деофшоризации.