‟Гранель‟ залезла в капкан в Долгопрудном

Территория Московского камнеобрабатывающего комбината (МКК) в Долгопрудном, которую в разное время контролировали структуры «Интеко» и СУ-155, наконец может быть застроена. Ставшая собственником объекта группа «Гранель» планирует инвестировать 22 млрд руб. в строительство на 37,2 га земли более чем 400 тыс. кв. м недвижимости и паркового комплекса. Консультанты предупреждают, что проекту придется столкнуться с сильным конкурентным окружением.

На месте МКК на Заводской улице в подмосковном Долгопрудном будет реализован проект, предусматривающий создание парковой зоны с набережной: под это будет отведено 12,7 га, еще на 20 га планируется построить 416 тыс. кв. м. Об этом “Ъ” рассказали в ГК «Гранель» (девелопер проекта). На жилье придется 300 тыс. кв. м, на коммерческую недвижимость отводится 72 тыс. кв. м и на социальную инфраструктуру — 44 тыс. кв. м. Реализация этого проекта, по расчетам «Гранель», займет пять лет, а инвестиции в него составят 22 млрд руб. Продавать здесь жилье комфорткласса компания в дальнейшем планирует по 80–90 тыс. руб. за 1 кв. м.

ГК «Гранель» существует с 1992 года. Портфель компании оценивается в 4,5 млн кв. м недвижимости, основную часть которой составляет жилая недвижимость в Подмосковье. Собственники группы — Андрей Назаров и Ильшат Нигматуллин.

МКК существует с 1937 года и специализируется на производстве изделий из природного камня. В 1990-х годах предприятие было акционировано, но активно продолжало работать: его продукция использовалась при строительстве многих знаковых объектов: храма Христа Спасителя, станций Московского метрополитена, при обустройстве Манежной площади и Поклонной горы. В 2006 году контроль над МКК получила «Интеко», которая на тот момент контролировалась Еленой Батуриной. В 2014 году, когда контроль над «Интеко» перешел Микаилу Шишханову, МКК был продан СУ-155 Михаила Балакина. Но заняться развитием его активов у компании не вышло: в 2015 году федеральные власти приняли решение санировать застройщика. Собственник компании после краха девелопера занялся политикой: сейчас господин Балакин один из кандидатов на пост мэра Москвы.

Как пояснили “Ъ” в ГК «Гранель», на момент приобретения компанией МКК предприятие находилось в состоянии банкротства, девелопер взял на себя обязательства по оплате его долгов. По данным Kartoteka.ru, сейчас учредителями ООО «МКК» выступают Ильшат Нигматуллин (74,9%) и Владимир Ткач (25,1%), являвшийся гендиректором и совладельцем предприятия еще в 1990-х годах. Согласно планам «Гранель», производственный комплекс МКК будет модернизирован и перенесен в промзону в Транспортном проезде Долгопрудного, где разместится на 3,5 га. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский предполагает, что рыночная стоимость определенного под застройку участка МКК может составлять 1,1–1,5 млрд руб.

Покупательский спрос на первичное жилье в Подмосковье сокращается четвертый год подряд. По данным Росреестра, с 2015 года по 2017 год количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в регионе снизилось на 43%. По итогам первых пяти месяцев этого года падение составило еще 5% относительно аналогичного периода 2017 года. В Москве за пять месяцев 2018 года число зарегистрированных ДДУ, напротив, выросло на 46%. Несмотря на это, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-tet Роман Родионцев считает, что у нового проекта ГК «Гранель» удачное расположение: «Участок с запада примыкает к берегу канала имени Москвы, с севера — к Котовскому заливу». Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предупреждает, что конкуренция будет достаточно высокой: в непосредственной близости от него располагаются пять жилых проектов, два из которых формально находятся в Москве. «Девелоперу придется как минимум снизить стоимость и предложить действительно интересную концепцию»,— предупреждает она.