Киприоты отбирают у братьев Ананьевых очередную московскую недвижимость

Кипрская Yofoura Holding Limited обратилась в московский арбитраж с иском к структурам группы ПСН (сейчас – «Прогресс-Н») АО «Телеком» и ООО «Полянка/44» о взыскании с них 1,26 млрд руб., следует из информации на сайте суда. Первая компания – девелопер элитного жилого комплекса «Полянка/44» на Якиманке, вторая – ее владелец. В материалах дела сказано, что изначально кредитором этих фирм был Сбербанк, он выделил деньги на строительство этого объекта еще в 2014 г. Эти права требования в итоге выкупила Yofoura Holding Limited. Теперь она требует в суде обратить взыскание на акции АО «Телеком» и продать их на торгах. Ее представитель на запрос «Ведомостей» не ответил. Так же поступили и в Сбербанке.

Группа ПСН была создана бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. Когда-то эта компания считалась одним из крупнейших рантье в Москве. Последний раз она входила в рейтинг «королей рынка недвижимости» журнала Forbes в 2019 г. с годовым доходом от аренды в $65 млн, заняв, таким образом, 27-е место. Среди ее объектов деловой квартал «Новоспасский» (112 000 кв. м), бизнес-центр «Альфа Арбат центр» (36 000 кв. м) и проч. В том же 2019 году Следственный комитет России обвинил братьев Ананьевых в растрате имущества Промсвязьбанка. Тогда же он наложил ограничительные меры на имущество и ценные бумаги ПСН, говорят два консультанта, работавших с ней. В 2020 г. сама компания сообщила о смене акционера: ее новым собственником стал бывший топ-менеджер Дмитрий Ермолов. Правда, участники рынка по-прежнему считали ее связанной с Дмитрием Ананьевым.

Yofoura Holding Limited – акционер инвесткомпании O1 Properties, одного из крупнейших владельцев офисных центров в Москве, следует из отчетности последней за первое полугодие 2022 г. Yofoura Holding Limited принадлежит в ней 14,4% акций класса А и 21,8% акций класса В. Контролирующим же бенефициаром O1 Properties, согласно документу, выступает бизнесмен Павел Ващенко. Представитель компании от комментариев отказался.

Судя по всему, Yofoura Holding Limited активно скупает долги ПСН. Ранее компания приобрела у того же Сбербанка права требования на 1,56 млрд руб. к фирме, которая выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» (60 848 кв. м), строящегося на одноименной улице недалеко от Белорусского вокзала. Источники, близкие к участникам этого проекта, в прошлом году рассказывали, что акционер O1 Properties может в итоге получить эту площадку (строительные работы на ней не ведутся уже два года). В октябре 2022 г. он вместе с ульяновским девелопером «Дарс строительство» (генподрядчик «Правды») подали иск о банкротстве владельца участка. Его рассмотрение назначено на март этого года, говорится в материалах дела.

Каким образом Yofoura Holding Limited планирует взыскать деньги с АО «Телеком» и ООО «Полянка/44», пока не известно. Но, согласно данным сайта жилого комплекса, в продаже там остаются две квартиры общей площадью 560 кв. м. Их рыночная стоимость, судя по информации с сайта ЦИАН, составляет чуть более 600 млн руб. Один из корпусов «Полянка/44», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, еще достраивается, но все четыре квартиры там уже проданы. Так как дольщики к этим судебным разбирательствам и займам девелопера никакого отношения не имеют, то им ничто и не угрожает, говорит юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов. С ним согласен и партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Станислав Данилов, который отмечает, что если дом построен, а квартиры переданы покупателям, то маловероятно, что у должника остались какие-то ликвидные активы для расплаты с кредиторами. Но в случае его банкротства, по его словам, Yofoura Holding Limited может «попробовать дотянуться уже до материнской компании, других структур холдинга и, соответственно, их активов. В частности, структурам ПСН принадлежит проект элитного жилого комплекса на 10 000 кв. м в Малом Левшинском переулке в Хамовниках, а также деловой квартал «Новоспасский» на Дербеневской набережной.