‟Мавис‟ на питерских дольщиков чихать хотел

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Ленобласти, в регионе может еще более усугубиться проблема с обманутыми дольщиками из-за якобы имеющегося конфликта между губернатором региона и строительно-инвестиционной группой "Мавис", которая ранее занималась завершением ряда недостроев.

Группа "Мавис" - одна из крупнейших девелоперских групп в Ленинградской области. В структуру входит несколько подразделений, чья деятельность могла бы стать предметом отдельного расследования: ООО "Управление недвижимыми ресурсами" ООО "Теплоэнерго", ООО "Стройальянс" и ООО "Мавис-монолит".

Собственниками группы являются Николай Коробов, Вероника Казакова, семья Татьяны, Дмитрия, Сергея Франусов. Однако именно Татьяну Франус называют ключевым бенефициаром. Также она известна на рынке как партнер Андрея Рогачева в розничных проектах "Пятерочка" и "Карусель", кроме того, она остается акционером X5 Retail Group.

Татьяна Франус - человек весьма могущественный. Ранее её покровителем пытались представить бывшего вице-губернатора Ленинградской области Михаила Москвина, занимавшегося строительным блоком. С ним связывали лоббизм строительных компаний и попытки решить проблемы обманутых дольщиков путем передачи недостроев "кому нужно".

Последним таким проектом стала достройка проблемного ЖК "Ленинградская перспектива" в Мурино, в 15 минутах от станции метро Девяткино. Решение об этом должен был принимать господин Москвин. Ранее же "Мавис" уже реализовала целую серию проектов в Мурино. Однако до сих пор группа не получала разрешения на достройку ЖК.

Сам проект начинала группа компаний "ЛенСпецСтрой", на счету которой несколько реализованных проектов общей площадью 210 тыс. кв. метров (более 3,5 тыс. квартир). "Ленинградская перспектива", последний ЖК застройщика, включает в себя три корпуса высотой 14-16 этажей, ни один из которых не сдан.

В 2019 году гендиректора и совладельца ГК "ЛенСпецСтрой" Дмитрия Астафьева обвинили в растрате 220 млн рублей при долевом строительстве жилого комплекса (из них 40 млн – деньги дольщиков), а компания обанкротилась. Позже, когда проект уже передали "Мавису", вице-губернатор Михаил Москвин заявлял, что все здания ЖК разрешено сделать 16-этажными. Более того, Мавису разрешили не возводить детский сад в виде отдельного учреждения.

Новая метла по-новому метет?

Однако несколько месяцев назад Михаил Москвин покинул свою должность и ушел на повышение в Москву. Уходил он на фоне многочисленных скандалов с обманутыми дольщиками и связанных с этим уголовных дел.

Напомним, что по состоянию на июль 2021 года Ленинградская область заняла второе место в России по наибольшему количеству домов, строящихся с нарушениями Закона "Об участии в долевом строительстве". Сегодня в реестр проблемных объектов включено 255 домов, расположенных в Ленобласти, от 72-х застройщиков. Ранее сам губернатор Дрозденко говорил о порядка 240 объектов.

А вместо Москвина пришел Евгений Барановский, ранее работавший заместителем председателя Комитета по строительству Петербурга. Якобы, на него завязано множество интересов строительного лобби, и "Мавис" просто не входил в этот круг. С этим источники и связывают конфликт, который якобы разгорелся между "Мависом" и Александром Дрозденко, который поддержал Барановского.

Как утверждают авторы телеграм-канала "ВЧК-ОГПУ", якобы "Мавис" мог быть даже спонсором самого Дрозденко, а поссорились они будто бы из-за проволочек в выдаче разрешения на строительство "Мавис Строю" недостроя Дмитрия Астафьева в Мурино. Судя по всему, речь может идти как раз о каком-то из зданий "Ленинградской перспективы".

Причем речь могла идти об обмане с коррупционной составляющей. Будто бы в адрес Дрозденко и Барановского могли передать деньги - 50 млн рублей за решение вопроса о передаче недостроя, и еще 500 тыс. евро региональному Минстрою, но те банально не стали исполнять своих обязательств.

Пока что эта информация ничем не подтверждена, доказательств нет. Но, как утверждают те же авторы "ВЧК-ОГПУ", якобы Татьяна Франсус могла обратиться за решением вопроса к начальнику отделения "М" УФСБ РФ по Санкт-Петербурга Антону Воронкову, после чего вся ситуация внезапно разрешилась - и "Мавис" все-таки получил разрешение на начало строительства.

Достроить любой ценой

Повторимся - история сомнительная, но прекрасно укладывается в логику того, что делает "Мавис", и в целом в происходящее на этом рынке в Ленинградской области. А недострои Астафьева "Мавис" очень нужны. Инсайдеры считают, что компания давно уже живет на земные средства и могла допустить просрочку по кредиту на сумму до полумиллиарда рублей. Впрочем, в самой компании это пока не подтвердили.

В свою очередь, имея на руках разрешительные документы по "Ленинградской перспективе", группа могла бы рассчитывать на новый кредитный договор с ВТБ, а средства вложить в достройку текущих проектов. В противном случае рисуют самые печальные сценарии - вплоть до банкротства.

Между тем, по итогам 2020 года "Мавис Строй" - главное строительное подразделение группы, заработало жалкие 7 млн рублей при выручке менее миллиарда. Начиная с 2015 года прибыли компании неизменно падают. Похоже, достройка ЖК в Мурино - последний шанс группы удержаться на плаву.

И именно это - отсутствие достаточных собственных средств минувшим летом стало причиной, по которой "Мавис" не мог получить разрешение на строительство. Об этом писало "47ньюс". При этом, как пояснила директор по развитию ИСГ "Мавис", компания уже успела заключить кредитный договор с ВТБ, но даже это тогда не возымело действия.

Финансовое положение "Мависа" не назовешь радужным.

Не удивительно, ведь на достройку требуется ни много, ни мало 7 млрд рублей. Несколько месяцев назад "Мавис" заявила, что готова потратить собственные средства на обеспечение дольщиков взамен на преференции, но и это не помогло.

Получается, если сведения о поступлении разрешения верны, правительство ЛО не боится, что дольщики так и останутся ни с чем? На этот счет, похоже, уже готово решение, ведь еще летом к властям ЛО обратилась компания "ВысотСпецСтрой", которая заявила о готовности работать, и не предъявляла никаких дополнительных требований. Компания может быть связана с нынешним вице-губернатором Евгением Барановским?

Приращение метрами

Что же касается других проектов "Мависа", то жители Мурино прекрасно знают эту компанию. Кроме того, ходили слухи, что при помощи региональных властей она могла незаконно увеличивать площади под застройку под уже согласованные проекты.

Еще до появления Москвина в должности вице-губернатора, администрация Мурино (дело было в 2011 году) утвердила Проект планировки № 265, 266, где показателем строительства стала максимальная общая площадь.

Компания "Мавис" - согласно проекту планировки - получила разрешение построить жилой комплекс "Виктория" на участках № 16 и № 31 площадью 158,8 тыс. кв. м. Но в разрешении на строительство было указано уже 162,4 тыс. кв. м.

А при строительстве ЖК" Авиатор" 201,6 кв. м вдруг превратились в .223,2 тыс. кв. м. Получается, для продажи дополнительно было выведено 21,6 тыс. кв. м. И только дополнительные жилые квадратные метры – без чердаков и подвалов – составили примерно 47 тыс. кв. м. Это около 1200 квартир в Мурино.

В соответствии с проектом планировки на участках № 23 и № 24 компания "Мавис" обязана была возвести два детских сада. Стройка должна была вестись в рамках строительства жилого комплекса "Цвета радуги". Но детских садиков никто не увидел, поскольку экс-прокурор Вячеслав Шибаев подписал некое распоряжение № 105/ИРС. И, "благодаря" этому распоряжению, из проекта вдруг "пропали" оба детских садика. А вот жилая площадь в домах увеличилась на 1200 кв. м. Об этом писала "Версия".

Смена лиц – результат не меняется?

Кто же этот бывший прокурор Владислав Шибаев? Тот, кто занял место Михаила Москвина - должность председателя Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, после перехода последнего в вице-губернаторы. То есть, с высокой долей вероятности, человек Москвина.

А позднее, в 2018 году тот же господин Шибаев был назначен на должность председателя Комитета по архитектуре и градостроительству. Его же место занял скандальный Денис Горбунов.

Но и его время вышло. В июне 2021 года он был вынужден уйти в отставку. Но не сильно потерялся - Дрозденко устроил его руководителем ГАУ "Леноблгосэкспертиза". Впрочем, былое влияние Горбунов потерял, а сейчас на сайте Госстройнадзора руководитель не указан вовсе - видимо, идут согласования с тем же господином Барановским. Пока что обязанности исполняет Алексей Абузов.

Отставке Горбунова предшествовала целая серия скандалов. Лишь за последние месяцы сразу двое высокопоставленных чиновников ведомства были пойманы на получении взятки и признались в совершении преступления. Деньги за выдачу согласований и разрешений на строительство получали Раиса Скуридина и Дмитрий Лобановский. Последнему предъявили обвинения в злоупотреблениях, об этом сообщал "НТВ".

На этом фоне информация о том, что "Мавис" мог предлагать взятку за выдачу разрешения на строительства, все также остаётся бездоказательной. Но уже не выглядит неправдоподобно. За бортом остаётся одно, и главное - интересы жителей Ленинградской области, и конкретно ЖК Ленинградская перспектива, которым даже это не гарантирует получение собственного, уже оплаченного жилья.