Медведково будет застраивать группа ПИК

В феврале градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) согласилась с предложением ОАО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций» разработать за собственный счет проект планировки части территории в промзоне Медведково, рассказали «Ведомостям» несколько сотрудников столичной мэрии. Речь идет об участке около 34 га, ограниченном улицами Чермянская, Полярная и Вилюйская; из них почти 19 га принадлежат самому заводу, уточняет один из собеседников.

Девелопером проекта выступает группа компаний ПИК, добавил другой чиновник мэрии и человек, близкий к группе ПИК. Представитель компании от комментариев отказался.

Лосиноостровский завод – одно из старейших в стране предприятий по производству строительного кирпича. Выяснить, работает ли предприятие, не удалось: его телефоны вчера не отвечали. В декабре 2016 г. город продал предприятие на торгах: 100% акций за 1,18 млрд руб. купила фирма «Высотспецкран», сообщил представитель департамента имущества Москвы. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», владельцем завода по-прежнему значится департамент имущества, а управляющей компанией уже является одна из структур группы компаний ПИК – ПИК-РТ.

До 2012 г. совладельцем «Высотспецкрана» был основатель «Мортона» Александр Ручьев, по данным «СПАРК-Интерфакса». В прошлом году группа компаний ПИК приобрела «Мортон» практически со всеми его девелоперскими проектами. Сейчас один из владельцев «Высотспецкрана» – группа компаний НИСК. Ей, в свою очередь, принадлежит «Ривьера парк», который, как сообщала газета «Коммерсантъ», приобрел в прошлом году бывшую территорию Реутовской нефтебазы в Московской области в интересах группы ПИК (возможно строительство 700 000 кв. м).

Миллиарды в недвижимости

В январе 2017 г. Гордеев приобрел другого крупного московского девелопера – «Центр-инвест» за 7,39 млрд руб. В 2017–2018 гг. компания, по собственным данным, планирует начать строительство 11 проектов общей площадью 350 000 кв. м. В 2014 г. ее портфель оценивался в 1 млрд руб.

На территории кирпичного завода возможна комплексная застройка общей площадью 435 700 кв. м, в том числе 355 000 кв. м жилья, отметил источник в мэрии, также предусмотрены детский сад на 520 мест, школа на 1100 мест, общественная застройка и паркинги. Это хорошее место, неподалеку от национального парка «Лосиный остров», считает партнер «АЗК Строй-групп» Андрей Закревский. Группа ПИК строит быстро и продает обычно высокими темпами, она сможет реализовать проект в несколько очередей за пять лет, продавая в год около 60 000 кв. м жилья, считает председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Стартовую цену продажи она оценивает в 130 000 руб. за 1 кв. м без отделки, впоследствии цена будет расти, полагает она. Закревский уверен, что жилье здесь может продаваться и дороже – около 200 000 руб. за 1 кв. м. Только на жилье ПИК потратит не меньше 17,9 млрд руб., 1,3 млрд руб. – на школу и 416–420 млн руб. – на дошкольные учреждения, подсчитала Доброхотова. По мнению Закревского, на застройку потребуется около пяти лет и порядка 22 млрд руб.

Гордеев, у которого 29,9% группы ПИК, активно наращивает портфель проектов. Земельный банк группы на 31 декабря 2015 г. составил 5,5 млн кв. м (более поздних данных нет). «Мортон», став частью ПИК, добавил последней проектов в разной стадии развития на 5,3 млн кв. м и земельный банк общей площадью 8 млн кв. м. Сам Гордеев, комментируя сделку по «Мортону», сообщал, что объединенная компания будет продавать 1,8 млн кв. м ежегодно на 190 млрд руб.