«Мираторг» купил часть бизнес-центра «Лотос» у MR Group

Агрохолдинг «Мираторг» в декабре 2016 г. приобрел офисные помещения в московском бизнес-центре «Лотос» девелопера MR Group, рассказал «Ведомостям» один из консультантов по недвижимости. Информацию подтвердили директор дирекции коммерческой недвижимости MR Group Александр Сурменев и человек, близкий к «Мираторгу» (его представитель от комментариев отказался).

Бизнес-центр «Лотос» расположен на пересечении Одесской улицы и Нахимовского проспекта на юго-западе Москвы, сказано на сайте MR Group, его площадь – 153 000 кв. м. «Мираторг» купил 8500 кв. м офисных помещений со второго по седьмой этаж бизнес-центра и парковку на 100 машино-мест, уточнил Сурменев и подтвердил человек, знающий о сделке от руководства агрохолдинга. Здесь разместится фронт-офис «Мираторга» примерно на 1000 рабочих мест, уточнил собеседник «Ведомостей». Ранее у «Мираторга» здесь не было офисных помещений, но в сентябре 2016 г. в торговой галерее этого бизнес-центра агрокомпания открыла одноименный супермаркет.

Сделка закрыта в конце декабря 2016 г., говорит Сурменев. Ее сумму стороны не раскрывают. Стоимость 1 кв. м в бизнес-центрах такого уровня – около 180 000 руб., следовательно, сумма сделки может составить 1,4 млрд руб., подсчитал партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. Примерно такие же цифры приводит и управляющий партнер Colliers International Николай Казанский: 150 000–200 000 руб./кв. м. При такой оценке сумма сделки могла составить 1,4–1,7 млрд руб.

Мясной лидер

Агрохолдинг «Мираторг» – крупнейший в России производитель говядины (более 40 000 т) и свинины (около 400 000 т). Также компания выпускает мясо бройлера. Выручка «Мираторга» в 2015 г. по МСФО составила 97 млрд руб., чистая прибыль – 21,5 млрд руб. (данные за 2016 г. компания не публиковала). Основные владельцы – братья Александр и Виктор Линники.

Объект интересен тем, что это новое качественное строительство по низкой цене, а также большим количеством парковочных мест, считает Лукашев. Парковка в «Лотосе», по данным сайта бизнес-центра, рассчитана на 1261 машино-место.

В течение года в «Лотос» переедут сотрудники офиса компании, расположенного в Домодедовском районе в 15 км от Москвы (отвечают за торговые операции), а также часть сотрудников из головного офиса на Пречистенской набережной, отметил человек, близкий к компании. Новый офис, по его словам, понадобился компании из-за более выгодного месторасположения: до него удобнее добираться, а значит, проще искать сотрудников. Сейчас в новых помещениях идет ремонт, отметил собеседник «Ведомостей».

Это одна из крупнейших сделок 2016 г., считает Сурменев и подтверждает Казанский. Самой крупной сделкой на рынке офисной недвижимости стала покупка «Транснефтью» башни Evolution Tower за $1 млрд.

MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко – крупный девелопер в Московском регионе; по версии Infoline, компания входит в десятку крупнейших застройщиков страны. Общий портфель MR Group – около 5 млн кв. м в Москве и Московской области.

Стратегия MR Group подразумевает не только сдачу в аренду, но и продажу помещений, говорит Сурменев. По его словам, подобные сделки были популярны весь прошлый год: арендаторы принимают решение о выкупе или лизинге офисной недвижимости, если платежи по кредиту сопоставимы с арендными платежами, объясняет он. Переезд из Подмосковья в Москву для крупной компании оправдан, рассуждает директор департамента Knight Frank Константин Лосюков. Кроме того, цены на рынке достигли дна – можно выгодно купить площади в удачно расположенных бизнес-центрах, считает он.