На волгоградский «КомсоМолл» ищет покупателя «Альфа-групп»

Инвестподразделение «Альфа-групп», компания А1, выставила на продажу торгово-развлекательный комплекс «КомсоМолл» в Волгограде, рассказали трое консультантов, работавших с объектом. «КомсоМолл» общей площадью 84 570 кв. м построен девелоперской компанией DVI Group бизнесмена Вячеслава Каминского.

До кризиса DVI Group владела четырьмя торговыми центрами «КомсоМолл» суммарно на 306 000 кв. м в Екатеринбурге, Волгограде, Иркутске и Красноярске, двумя торговыми центрами «Столица» общей площадью 64 000 кв. м в Перми и Ижевске, а также офисом «Эко» на 6000 кв. м в Перми. После девальвации рубля в 2014 г. DVI Group столкнулась с серьезными финансовыми сложностями, рассказывали ранее консультанты и подтверждал источник, близкий к девелоперу. По их словам, практически ко всем компаниям, владеющим активами девелопера, поданы иски о банкротстве. Крупнейший кредитор DVI Group – Альфа-банк: ему девелопер задолжал $260 млн, рассказывал представитель банка в 2015 г. По словам гендиректора DVI Group Дмитрия Диденова, компания более двух лет ведет переговоры с Альфа-банком о реструктуризации задолженности, но безуспешно. «Менеджеры среднего звена не доводят информацию об этих переговорах до топ-менеджмента банка либо искажают ее», – сообщил он.

Структура, близкая к Альфа-банку, получила контроль над волгоградским ТРЦ «КомсоМолл» в ходе продажи имущества банкротящейся фирмы «Волгаинвест», говорит источник, близкий к DVI Group. Диденов информацию подтвердил. Правда, по его словам, сделка оспаривается в судах в различных инстанций и на ее регистрацию наложен запрет. Имущество «Волгаинвеста» продано в декабре 2016 г., согласно Единому федеральному реестру сведений о банкротстве. Победителем торгов признано ООО «Аргус», предложившее за объект 2,6 млрд руб. Согласно «СПАРК-Интерфаксу», его владелец – кипрская Bertrina Limited, конечный бенефициар которой не известен. Трое консультантов, работавших с «КомсоМоллом», и источник, близкий к DVI Group, уверены: Bertrina связана с «Альфа-групп». Человек, близкий к последней, это подтверждает. Кроме того, в июле 2017 г. в ходе банкротства «Ижевскинвеста» был продан торговый центр «Столица» (35 000 кв. м). Покупателем, как следует из карточки торгов, стал Альфа-банк, предложивший 717,5 млн руб. за объект. Представители Альфа-банка и А1 от комментариев отказались.

«Альфа-групп» планирует выручить от продажи «КомсоМолла» более 3 млрд руб., знают трое консультантов, работавших с объектом. Для гарантированной продажи объекта его цену нужно снизить на 20%, считает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк: не так много компаний, располагающих живыми деньгами и готовых купить торговый центр в регионах. «КомсоМолл» – один из немногих качественных торговых объектов в Волгограде, поэтому к нему не исключен интерес со стороны как федеральных, так и локальных игроков, считает Елена Подлесных из CBRE.