«Наутилус» высунулся для продажи

В конце августа пройдут торги по продаже торгового центра «Наутилус» (6572 кв. м), расположенного на ул. Никольской рядом со ст. м. «Лубянка». Это следует из извещения, опубликованного на электронной торговой площадке «Сбер-А». Там же сказано, что начальная цена объекта составит 2,53 млрд руб. Организатором аукциона выступает Росимущество, говорится в документации. Его представитель пояснил «Ведомостям», что сам актив был передан подразделению ведомства по Москве «на принудительную реализацию от судебного пристава-исполнителя».

«Наутилус» был построен в 1999 г. на месте снесенной часовни Пантелеимона Целителя. Проект комплекса разработал архитектор Алексей Воронцов, который на тот момент занимал еще и должность заместителя председателя Москомархитектуры. Сам торговый центр неоднократно критиковали за внешний вид. Из-за «Наутилуса» серьезно пострадал образ Лубянской площади, писал на страницах газеты «Коммерсантъ» архитектурный критик Григорий Ревзин. В 2012 г. «РИА Новости» включило его в рейтинг самых уродливых зданий столицы.

Сейчас владельцем актива, согласно выписке из Росреестра, выступает фирма ТДН. Она, в свою очередь, принадлежит кипрской Afteton, конечные бенефициары которой не раскрываются. Однако ранее консультанты связывали торговый центр с бывшим президентом Банка Москвы Андреем Бородиным. В отношении его было возбуждено несколько уголовных дел еще в 2010 г., в том числе по факту хищения средств самой финансовой организации.

Судя по всему, такого же мнения о собственнике «Наутилуса» придерживается и суд. Представитель Росимущества пояснил «Ведомостям», что исходя из документов, представленных судебным приставом-исполнителем, арест на объект наложен в апреле 2023 г. в рамках взыскания ущерба в размере 7,4 млрд руб. с Бородина. Основанием для него и дальнейшей передачи имущества на продажу является решение Чертановского районного суда от 22 февраля, добавил он. Согласно данному постановлению, фактическим собственником актива является Бородин, а ТДН выступает номинальным владельцем. В случае продажи «Наутилуса» все вырученные средства будут перечислены на счет структурного подразделения Федеральной службы судебных приставов, уточнил представитель Росимущества.

«Наутилус» не первый раз выставляют на торги. Несколько лет назад этот объект пытался продать конкурсный управляющий ТДН в рамках процедуры ее банкротства. В 2019 г. его за 880 млн руб. согласилась выкупить фирма «СБ Арбитр», действовавшая в интересах компании «Реалти групп». Последняя специализировалась на покупке имущества на торгах для заказчиков. Впрочем, эта сделка так и не состоялась. Спустя год прошел новый аукцион, победителем которого стала фирма «Апекс». Но результаты этих торгов были отменены самим организатором.

Рыночную стоимость комплекса партнер NF Group Станислав Бибик оценивает в 2–2,5 млрд руб., учитывая его расположение в историческом центре Москвы. Директор департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Николай Горюнов говорит о том, что более адекватной была бы цена в 1,5–2 млрд руб. Здание считается морально устаревшим, поэтому новый собственник может провести его перестройку, рассуждает партнер Ricci | Blackstone Алексей Сигал. Инвестиции в нее могут составить порядка 150 000–200 000 руб. за 1 кв. м, добавляет он. Горюнов говорит, что ремонт может обойтись владельцу в 300–400 млн руб., а редевелопмент – в 1–1,5 млрд руб.

Потенциальный покупатель сможет использовать данный актив для размещения розничных магазинов, офисов, ресторанов или даже бутик-отеля, рассуждает Бибик. Среди преимуществ комплекса Сигал называет прежде всего его расположение и, как следствие, высокий пешеходный трафик. Никольская остается одной из наиболее знаковых для размещения объектов торговой недвижимости, уточняет он. Впрочем, у объекта есть и недостатки, к примеру отсутствие парковки, добавляет он. Бибик также говорит о возможной конкуренции с соседними торговыми центрами.