Не тот Роман

Роман Троценко частично рассчитался с Сергеем Полонским за компанию Potok (бывший крупный девелопер Mirax Group). Речь идет о сумме в $67 млн из $100 млн, о которой договорились экс-партнеры. 

Об этом «Ко» стало известно от хорошо информированного источника, близкого к одной из сторон сделки. Троценко и Полонский не подтвердили для «Ко» эту информацию, но и не опровергли ее. Сам Троценко заработал на сделке в разы больше. 

Мошенничество или кошелек? 

Основатель Mirax Group (выручка $1,65 млрд в 2008 г.) господин Полонский в настоящее время проживает в Камбодже, на острове Кох Дек Куль, недалеко от города Сиануквиль. В кризис 2008 г. Mirax Group прекратила свое существование и была переименована сначала в Nazvanie.net, а затем в Potok. Летом 2012 г. Полонский покинул Россию, поссорившись со своими партнерами: владельцем AEON Group Романом Троценко (состояние $0,9 млрд), совладельцем крупного петербургского девелопера «Адамант» Владимиром Голубевым и Максимом Темниковым, давним партнером Полонского. Сергей Полонский объявил, что является стопроцентным собственником Potok. Троценко, Голубев и Темников с этим не согласились, и Полонский уехал из России. Доли совладельцев компании Potok распределяются, по данным Полонского, так: у Троценко – 3%, у Голубева – 5,75%, Темникова – 3,75%. Остальные 87,5% – у Полонского. Голубев и Троценко получили доли в результате взаимозачетов по кредитам, выданным Mirax Group в кризис 2008 г. ($60–70 млн и $120 млн соответственно).

После отъезда Полонский неоднократно обвинял Троценко, Голубева и Темникова в том, что они похитили у него компанию. Его адвокат Александр Карабанов утверждал, что адвокат Александр Добровинский в начале 2013 г. заставил Полонского в камбоджийской тюрьме подписать договор о продаже Potok Роману Троценко за $100 млн. 

Это было ниже реальной стоимости компании в три-четыре раза. Кроме того, Полонский хотел продать свою компанию Роману Абрамовичу, а не Роману Троценко. Однако компания Potok оказалась в тяжелой ситуации, ее долги достигали на момент сделки $1,5 млрд. Александр Добровинский еще осенью 2013 г. рассказывал «Ко», что в точности выполнил поручение своего клиента по условиям продажи Potok. Но Полонский в мае 2014 г. обратился с иском о мошеннических действиях Добровинского в Высокий суд Лондона. В иске заявлены требования о выплате 300 млн фунтов стерлингов (около $500 млн на момент подачи иска) за компанию Potok и компенсации адвокатом Добровинским $13,5 млн. Добровинский в свою очередь тоже обратился с иском к Полонскому в Высокий суд Лондона с требованием выплатить ему гонорар за его работу на Полонского, но сумму своего иска адвокат не раскрыл. Оба иска будут рассмотрены в 2016 г. На вопрос «Ко», расценивает ли Александр Добровинский выплату Троценко Полонскому $67 млн за Potok как попытку заключить мировую, он ответил отрицательно: «Я не имею к этому спору никакого отношения, а мировая может и не быть заключена, Полонский может оценивать свою компанию и в $500 млн». Голубев и Темников отказались от комментариев.

Осталась одна башня 

К моменту сделки единственным активом Potok, способным приносить деньги, была башня «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» (общая площадь 439 000 кв. м). К середине 2013 г. в ней не было распродано около 100 000 кв. м, а 50 000 кв. м еще предстояло возвести. Источник «Ко» утверждает, что продажи в башне «Федерация» и позволили Троценко рассчитаться с Полонским. Башня «Федерация» перешла под контроль AEON Corporation Романа Троценко, человека, имеющего большой опыт в ведении корпоративных войн и поглощении активов. Троценко выкупил долг по кредиту перед Сбербанком на сумму $337 млн ($135 млн были выбраны и частично погашены еще при Полонском). За продажу оставшихся площадей в башне «Федерация» можно было выручить не менее $800 млн, по словам экс-коммерческого директора Potok Кирилла Маслиева. Это почти в 2,5 раза превосходит сумму кредита. Таким образом, сделка для Романа Троценко очень выгодна даже с учетом вложенных им ранее $120 млн.

Остальные активы Potok – 200 га земли в Химках, 28 га ЖК «Мякинино» (394 000 кв. м) в Одинцовском районе, ЖК «Литературная газета» (30 000 кв. м) в Костянском переулке, ЖК «Лужнецкая набережная» (240 000 кв. м) и другие требовали инвестиций. Другие оказались у кредиторов и партнеров. Так, МФЦ Mirax Plaza, расположенный неподалеку от «Москва-Сити» (общая площадь 360 000 кв. м), достался Зияду Манасиру и Промсвязьбанку. 50% проекта МФК Paradise Living (306 000 кв. м) на месте завода «Филикровля» на Кутузовском проспекте выкупил Зияд Манасир, остальные 50% остались у Романа Троценко. 

Проект на 11 га на месте ОАО «Первый московский приборостроительный завод им. В.А. Казакова» рядом с «Москва-Сити» отошел партнеру Полонского Олегу Дерипаске. Инвестконтракт по проекту элитных апартаментов (22 000 кв. м) на Кремлевской набережной, д. 1/9 правительство Москвы решило расторгнуть в ноябре 2014 г. Проект МФК Mirax Plaza (300 000 кв. м) в Киеве еще в 2009 г. хотела купить AEON Романа Троценко, но в итоге местные власти стали требовать снести недострой или заплатить за аренду земли, контракт по которой был просрочен.

С зарубежными активами девелоперу тоже пришлось расстаться. В 2010 г. за 190 млн евро был продан турецкий отель Sungate Port Royal (900 номеров и виллы); Полонский в итоге выручил $12,5 млн. Площадку в Лондоне, на южном берегу Темзы, рядом с мостом Блэкфрайарз под 52-этажный небоскреб, который Полонский собирался построить вместе с британским девелопером Стивеном Битамом, за 77,5 млн фунтов стерлингов ($124 млн) купил девелопер Berkeley Group. Проект двух 320-метровых башен МФК Hermitage Plaza в парижском районе Ля-Дефанс оказался у гендиректора Hermitage Group Эмина Искендерова, жилой комплекс Astra Montenegro в Черногории – у его дольщиков. Проект горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort в Валисских Альпах (Швейцария) оказался замороженным. Портфель Mirax Group включал 12 млн кв. м недвижимости в разных странах мира. С таким международным размахом в России не работала ни одна девелоперская структура. Крупные строительные холдинги, отработав в столице, шли в регионы строить панельное жилье. Сергею Полонскому это казалось скучным. Он первый, кто начал заниматься девелопментом недвижимости в мировых столицах – Лондоне и Париже. Он построил элитные виллы в Майами. Его проекты вращающегося здания в «Москва-Сити» и квартала над перекрытой железной дорогой поражали воображение. Но кризис не дал реализовать задуманное. 

Невъездной 

В последнее время Сергей Полонский уже не вспоминает о своей корпоративной войне с экс-партнерами. Он отдыхает в райских пейзажах на островах Камбоджи, часто постит в Facebook свои фото вместе с подругой Ольгой Дерипаской. В настоящее время предприниматель не может приехать в Россию, так как подозревается в крупном мошенничестве с деньгами дольщиков жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская Ривьера». В 2007–2008 гг. Mirax Group, по версии следствия, с целью хищения денежных средств граждан путем обмана заключила предварительные договоры купли-продажи квартир в ЖК «Кутузовская миля» (общая площадь 440 000 кв. м), заведомо зная об их несоответствии утвержденной проектной документации. Дочерняя структура Mirax ООО «Аванта», выступавшее соинвестором проекта, собрало с граждан 5,7 млрд руб., из которых 3,2 млрд руб. вскоре были перечислены на счета подконтрольных группе фирм, обналичены и похищены. Сергей Полонский все обвинения в свой адрес отрицает и считает себя потерпевшим в этом деле: проект «Кутузовская миля» у него украли. В рейдерском захвате бизнесмен винит гендиректора ЗАО «ФЦСР» Петра Иванова и предпринимателя Аркадия Ротенберга. Последний, по словам Полонского, и является основным бенефициаром проекта. Ротенберг является акционером генподрядчика проекта ГВСУ «Центр». 

В июне 2013 г. Сергею Полонскому было заочно предъявлено обвинение в мошенничестве, а сам он объявлен в международный розыск. В ноябре 2013 г. его по запросу российских правоохранительных органов арестовали в Камбодже, но в январе 2014 г.  выпустили из тюрьмы. В рамках уголовного дела о ЖК «Рублевская Ривьера» Полонский обвиняется в хищении свыше 150 млн руб. у дольщиков этого жилого комплекса.

Жизнь на острове 

В конце прошлого года в истории с ЖК «Кутузовская миля» появились приятные для Полонского новости. 25 декабря 2014 г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск ООО «Аванта», дочерней структуры Potok, к ЗАО «ФЦСР», застройщику ЖК «Квартал Триумфальный» (прежнее название – «Кутузовская миля»). Ответчик должен будет выплатить «Аванте» 2,1 млрд руб. Кажется, что и история с уголовным делом, связанная с «Кутузовской милей», должна подойти к развязке.

Но уголовное дело, несмотря на решение арбитражного суда, до сих пор не закрыто, подчеркивает бывший адвокат Полонского Александр Карабанов. В Следственном департаменте МВД России, где расследуется дело, не ответили на вопрос «Ко» о его статусе. 

В ноябре 2014 г. российские власти добивались экстрадиции Полонского в рамках его уголовных дел. Но власти Камбоджи дали временное разрешение на пребывание Полонского в стране, где он обзавелся восемью островами. На одном из них – Кох Дамлонг – Полонский строит бунгало на тысячу мест для туристов с подводным музеем военной техники. Сколько стоит проект, пока неясно, но в туристическую инфраструктуру Камбоджи Сергей Полонский пообещал вложить от $500 млн до $1 млрд. 

Между тем ситуация с погашением долгов Троценко Полонскому не означает решения всех проблем основателя Mirax Group. У Полонского личное поручительство по облигациям на сумму около $500 млн. Эти облигации выпустили структуры Potok в 2012 г. для реструктуризации долга по облигациям Mirax Group на $392,2 млн, по которым был допущен дефолт. Среди держателей бумаг – «Уралсиб», «Ренессанс капитал», Номос-банк, банки «Союз» и «Зенит». Potok в качестве обеспечения заложила проекты площадью около 2,3 млн кв. м. Среди них упомянутые выше шесть проектов группы:  «Литературная газета» (ЗАО «Костянский, 13»), «Филикровля» (ОАО «Завод «Филикровля»), «Рублевская Ривьера» (ООО «РР-Инвест»), «Лужнецкая набережная» (ООО «Новая Индустрия», «Кремлевская набережная» (ООО «О.Ник’с»), «Мякинино» (ООО «Жилиндустрия»)

И в настоящее время Emerging Markets Structured Products (EMSP – эмитент LPN, облигаций, выпущенных согласно английскому праву) через Московский арбитражный суд взыскивает 16,1 млрд руб. с ООО «Жилиндустрия», ОАО «Завод «Филикровля», ООО
«РР-Инвест», ООО «Новая Индустрия» и ООО «Костянский, 13», которым принадлежат эти проекты. Агентом по взысканию публичного долга группы Potok выступает компания «Сбербанк CIB», действующая в интересах всех держателей облигаций Potok. В случае выигрыша все полученные средства будут распределены между держателями бондов пропорционально количеству бумаг в их владении. Процесс не закончен, но все перечисленные проектные компании в июне прошлого года, как следует из материалов Арбитражного суда Москвы, подали встречные иски о признании договоров поручительства недействительными, и суд принял эти иски. Роман Троценко отказался комментировать эти иски. 

В «Сбербанк CIB» говорят, что «оппоненты предпринимают большие усилия, чтобы затянуть процесс. Однако мы уверены в своей правоте и продолжим всеми законными способами отстаивать интересы всех держателей облигаций». Следует отметить, что Троценко не в первый раз пытается опротестовать свои обязательства. Так было, например, с заложенными структурами Potok землями в банке «Пушкино», рыночная стоимость которых превышала капитал обанкротившегося банка. В конце 2014 г. Арбитражный суд Москвы удовлетворил требование компании «Химки лэнд», перешедшей под контроль Троценко (см. об этом «Ко», октябрь 2013 г.). Троценко мог вернуть себе земли в Химках стоимостью около $127 млн. Впрочем, суды еще не завершились.

Если «Сбербанк CIB» согласится с этими исками, а суд их удовлетворит, то единственным плательщиком по облигациям может остаться Сергей Полонский. У него есть отель на острове Кох Дек Куль и, по-видимому, $67 млн, а также проекты на островах в Камбодже. Впрочем, всего этого явно недостаточно, чтобы погасить долг в 16 млрд руб. Сколько сегодня стоят заложенные в обеспечение активы, Троценко не говорит, оценить их сейчас сложно, ибо неясно их состояние и статус проектов.

Трудно оценить, сколько всего заработал Роман Троценко на покупке компании Potok: все активы оспариваются другими коммерческими структурами, но только на башне «Федерация» он сумел заработать около $410 млн.