Один из крупнейших отелей в Сочи собирается купить у ВЭБа «Базэл»

Структура «Базэла» договаривается с ВЭБом о покупке пятизвездочного отеля Radisson Blu Resort & Congress Centre в Сочи, рассказали «Ведомостям» три консультанта, работавших с объектом, и подтвердили два источника, близких к разным сторонам переговоров. Представитель ВЭБа сообщил, что на этот актив есть несколько претендентов, поэтому банк планирует провести открытый конкурс по его продаже. Представитель «Базэла» от комментариев отказался.

Отель Radisson Blu Resort & Congress Centre на 518 номеров был построен в 2013 г. фирмой «Отель девелопмент» экс-президента ВАО «Интурист» Аббаса Алиева. Гостиница часто используется для проведения мероприятий высокого уровня, в прошлом году в конгресс-центре отеля проходила встреча Владимира Путина с лидерами стран в рамках делового форума Россия – АСЕАН.

Кредитором строительства отеля выступал ВЭБ. В прошлом году ВЭБ подал к структурам «Отель девелопмента» иски более чем на 20 млрд руб. В счет погашения этого долга девелопер передал кредитору свои активы, включая отель в Сочи, а также 5-звездочную гостиницу Kempinski Grand Hotel в Геленджике.

Турция помешала

По итогам первого полугодия 2017 г. загрузка гостиниц прибрежного кластера Сочи, по данным JLL, снизилась на 0,5 п. п. до 44,7%, средний тариф упал на 2% до 8400 руб. за номер, а доходность на номер – на 3% до 3700 руб. По словам Веллер, небольшая коррекция связана с холодным летом и открытием бюджетного турецкого направления.

Кредитные обязательства Radisson Blu Resort & Congress Centre составляют около 7 млрд руб., знает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Поэтому вряд ли ВЭБ, по ее словам, уступит отель дешевле суммы долга. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова называет его самым качественным отелем в Имеретинской долине. Благодаря большому конгресс-центру и насыщенной курортной инфраструктуре этот комплекс в отличие от своих конкурентов загружен круглогодично, отмечает она.

А руководитель департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер напоминает, что рядом с этой гостиницей расположен еще один проект «Базэла» – отель «Имеретинский» (4 звезды) и жилой квартал на 2500 апартаментов, поэтому покупка Radisson Blu Resort & Congress Centre поможет диверсифицировать портфель активов холдинга на черноморском побережье. В центре Сочи структурам «Базэла» принадлежит пятизвездочный отель Rodina Grand Hotel & SPA. Аффилированная с холдингом компания «Гост отель менеджмент» владеет и управляет 27 отелями в России, Австрии и на Украине, сказано на ее сайте.

Переговоры о покупке Radisson Blu Resort & Congress Centre также ведет холдинг «Синдика» сенатора от Кабардино-Балкарии Арсена Канокова, которому в Сочи принадлежит еще один премиальный отель – Radisson Blu Paradise Resort, сообщал РБК в апреле этого года. Президент холдинга Олег Эскиндаров сказал «Ведомостям», что компания по-прежнему заинтересована в расширении своего портфеля в Сочи. Radisson Blu Resort & Congress Centre может заинтересовать и других инвесторов, считает Смирнова. Но участники строительства олимпийских объектов, к которым относятся как «Базэл», так и «Синдика», платят кредиты по льготным ставкам, тогда как для нового игрока условия будут куда менее выгодными, напоминает она.