«Рабочую станцию» скрутило пандемией

Несмотря на высокий интерес к гибким офисам со стороны крупного бизнеса, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги сильно пострадали от кризиса. Так, с угрозой банкротства столкнулись структуры сети «Рабочая станция» из-за долга перед бывшим инвестором. Из-за снижения оборотов на фоне пандемии COVID-19 прекратить деятельность могут 10–15% московских коворкингов.

Арбитражный суд Москвы 4 декабря зарегистрировал заявление Никиты Румянцева о банкротстве одной из структур сети коворкингов «Рабочая станция» ООО «Новые технологии». Это следует из картотеки дел. Никита Румянцев — сын основателя и акционера One Group (сети кофеен One Price Coffee и One Bucks Coffee) Сергея Румянцева и, по словам последнего, действует в его интересах. «Рабочая станция» — один из старейших московских коворкингов, проект развивается с 2012 года. Первая площадка была запущена в парке Горького. Сейчас у сети шесть объектов: пять в Москве и один в Оренбурге. В презентации для инвесторов, которая ранее была на сайте компании, общая площадь объектов оценивалась в 7,6 тыс. кв. м, а выручка компании в 2019 году прогнозировалась на уровне 224 млн руб.

57 тыс. кв. м

гибких офисов может открыться в Москве в 2021 году, прогнозирует JLL

Сергей Румянцев говорит, что в 2016 году вошел в состав совладельцев «Рабочей станции» в качестве инвестора. Не получив дивидендов год спустя, он решил выйти из проекта, продав подконтрольные ему 15% в ООО «УК "Рабочая станция"» (прежнее название «Новых технологий») за 26 млн руб. самой компании. Та расплатиться не смогла, и в 2017 году долг был конвертирован в обязательство, которое предполагало возврат средств и выплату 15,1 млн руб. процентов. Не получив эти средства в срок, господин Румянцев обратился в Замоскворецкий суд Москвы, который взыскал с «Новых технологий» 42,4 млн руб. Он не исключает, что арендные обязательства и финансовые потоки могли быть переведены на другие структуры, поэтому взыскивать задолженность инвестор рассчитывает через процедуру банкротства.

«Новые технологии» также подали в Арбитражный суд Москвы заявление о собственном банкротстве. Основатель «Рабочей станции» Михаил Комаров объясняет это наличием признаков финансовой несостоятельности компании. Управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов говорит, что это может быть защитной реакцией и попыткой получить право определять кандидатуру управляющего. «Но шансов на это у компании немного — свое заявление та подала уже после регистрации иска со стороны кредитора»,— поясняет юрист.

Впрочем, возместить потери в полной мере инвестору вряд ли удастся. Директор департамента офисной недвижимости Colliers International Наталья Боннели указывает, что ключевой актив коворкинга — нерасторгаемые долгосрочные контракты с резидентами.

Михаил Комаров говорит, что сегодня «Новым технологиям» принадлежит «Рабочая станция» у станции метро «Дмитровская», в которую и инвестировал Сергей Румянцев. По словам господина Комарова, в 2020 году коворкинги «Рабочая станция» столкнулись с падением выручки в десятки раз на фоне связанных с COVID-19 ограничений и кризиса. Все остальные объекты сети работают по франшизе и продолжат свою деятельность, указывает он. Директор направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова отмечает, что, хотя гибкие офисы сегодня пользуются спросом у корпораций, ориентированные на физлиц и стартаперов классические коворкинги пострадали в том числе из-за перехода на формат работы из дома.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина считает, что суммарно с московского рынка гибких офисных пространств могут уйти 10–15% коворкингов, которые развивают несетевые игроки, на чью долю суммарно приходится 26% от общего объема предложения. Она также прогнозирует снижение темпов прироста гибких офисов в два-три раза от прежних 20–30% ежегодно.