«Роснефть» уходит с аренды

Вчера стало известно, что проектный институт «Роснефти» — «РН-УфаНИПИнефть» — отказался от проведения закупки, по результатам которой планировал арендовать в Уфе новый оборудованный офис на 10 лет. Сделка, подготовка к которой велась с прошлого года, обещала быть крупнейшей для местного рынка коммерческой аренды. Цена десятилетнего контракта была определена в 3,2 млрд рублей. Она заинтересовала сразу нескольких владельцев офисной недвижимости. Официальных данных о причине отмены тендера нет. Собеседники „Ъ“ связывают это с тем, что руководство «РН-УфаНИПИнефти» хочет пересмотреть цену и условия контракта, а также с тем, что в компании отсрочили процесс объединения этого института с «БашНИПИнефтью».

Инициатор крупнейшей арендной сделки Уфы — ООО «РН-УфаНИПИнефть» (проектный институт «Роснефти») — объявил о ее отмене. 23 апреля, как следует из сообщения на портале госзакупок, «РН-УфаНИПИнефть» оповестила портал об отказе проводить тендер. Заказчик сослался на решение Центрального закупочного комитета (ЦЗК), принятое еще 4 апреля. Причины отмены в протоколе ЦЗК не указаны. В «Роснефти» вчера на вопрос не ответили. Представители «РН-УфаНИПИнефти» для комментариев были недоступны.

В декабре прошлого года структура «Роснефти» объявила запрос предложений на отбор арендодателя полностью оборудованного и меблированного офиса площадью не менее 21 тыс. кв. м. По информации „Ъ“, в арендованном здании планировали разместить 2,1 тыс. сотрудников двух проектных институтов «Роснефти» — «РН-УфаНИПИнефти» и «БашНИПИнефти». Второй институт достался «Роснефти» после покупки «Башнефти» в 2016 году. Сотрудников институтов оповестили о предстоящем объединении двух НИПИ в одну структуру. Сейчас они занимают здания в разных частях города.

К тендеру допускались финансово устойчивые компании, владеющие зданием, расположенным не дальше 7,5 км от центрального офиса «Башнефти» на улице Маркса. Если зданий два, то расстояние между ними не должно превышать 30 м, они должны быть в шаговой доступности от остановок общественного транспорта. Кроме кабинетов, как собщал заказчик, в офисе должны быть оборудованы конференц-зал, столовая, отапливаемая и открытая парковки, велопарковка, доступ к каналам связи «Мегафона» и «Вымпелкома».

Стоимость десятилетнего контракта была определена в 3,2 млрд руб. Передачу офиса институту планировали на июль текущего года.

Сделка заинтересовала нескольких крупных владельцев уфимской недвижимости. Заявки на участие в тендере подали АО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» предпринимателя Марселя Юсупова, которое достраивает бизнес-центр за ТРК «Иремель», АО «Уфимский завод эластомерных материалов и конструкций» предпринимателя Радика Султанова (офисный центр на территории бывшего завода), ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой» предпринимателя Рашита Багаутдинова (бизнес-центр «Салават Юлаев» на одноименном проспекте) и компания «Армада», которую связывают с предпринимателем Айюбом Бабировым. У «Армады» есть офисный центр на улице Кировоградской, 10.

Заявка УКС «Монолитстрой» позже была отклонена закупочной комиссией, а с другими участниками тендера начались переговоры о снижении цены. В это время сроки подведения итогов тендера переносились пять раз.

Ценовые предложения участников не раскрываются. По словам информированных собеседников, больше всех подвинулся в цене УХБК.

«Для нас стала сюрпризом отмена тендера,— сообщил вчера генеральный директор УХБК Муса Хабиров.— Информацию об отказе от закупки опубликовали на сайте, не объяснив причин». Назвать цену, предложенную компанией, господин Хабиров отказался.

Представители УЗЭМИК и «Армады» для связи были недоступны.

Собеседник, знакомый с планами «РН-УфаНИПИнефти», сообщил, что закупку планируют объявить на новых условиях, и «не ясно, сможет и захочет ли кто-то из заявленных участников им соответствовать». По словам другого информированного источника, в «РН-УфаНИПИнефти», вдохновленные готовностью претендентов уступать в цене, планируют снизить стоимость контракта и добавить в него дополнительные требования по оснащению помещений.

Два сотрудника «БашНИПИнефти» назвали и другую причину, которая могла повлиять на отсрочку тендера. «Объединение институтов перенесено на 2019 год. Говорят, что до марта 2019 года переезда не будет»,— сказал один из них. По информации второго, пока нет ясности, сколько сотрудников останутся в объединенной структуре: штатное расписание должны объявить в мае.

Ранее источник в риелторских кругах Уфы сообщал „Ъ“, что для офиса институтов «Роснефти» серьезнее всего прорабатывался вариант здания бывшего торгового центра «Европа», рядом с которым построена высотка (принадлежит структурам предпринимателя Игоря Стрижнева и его партнеров). Компании господина Стрижнева в тендере не участвовали, но после нескольких отсрочек закупки не исключали такой возможности.

Вчера близкий к предпринимателю источник сообщил, что помимо «Роснефти» комплекс на территории «Европы» предлагается администрации Уфы. «Мэрия уже несколько лет ищет помещения под единое здание для своих подразделений»,— отметил он. В администрации, между тем, намекнули, что вряд ли эта сделка будет прорабатываться в ближайшее время.