Сергей Гордеев слез с ПИКа

Сергей Гордеев снизил свою долю капитала в ГК ПИК с 52,49 до 32,49%, сообщила сама компания. Из ее раскрытия также следует, что 20% акций застройщика получил закрытый паевой инвестиционный фонд «Институциональные инвестиции в жилую недвижимость «Фонд № 1» под управлением АО «Центральная трастовая компания» (ЦТК). Представитель Гордеева от комментариев оказался. Гендиректор ЦТК Кирилл Кубушка отказался раскрыть пайщиков фонда и условия сделки. Но, по его словам, она была совершена на рыночных условиях.

Гордеев на самом деле продал долю в ГК ПИК, уверены консультант, работавший с компанией, а также один из партнеров девелопера. Но кто выступает реальным покупателем 20%, им неизвестно. Логичным такую сделку называет и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. По ее словам, любой инвестор входит в тот или иной актив на определенный период и выходит из него после роста его рыночной цены. Она напоминает, что капитализация девелопера только за последние пять лет выросла почти в 2 раза. По данным Московской биржи, рыночная стоимость ГК ПИК на 6 октября составляла 481,1 млрд руб. (к примеру, в октябре 2018 г. этот показатель составлял около 250 млрд руб.). Исходя из этого, Гордеев мог выручить за 20% акций 96,2 млрд руб. Один из консультантов, работавших с ГК ПИК, а также один из партнеров компании не исключают, что бизнесмен и вовсе может выйти из уставного капитала группы.

По их словам, «по крайней мере, разговоры об этом шли довольно давно».

ПИК – крупнейший девелопер жилья в России. По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас компания строит 5 млн кв. м недвижимости, в прошлом году она ввела в эксплуатацию в общей сложности 2,1 млн кв. м. Компания специализируется преимущественно на строительстве массового жилья, но несколько лет назад она заявила о планах по запуску проектов еще и в бизнес-классе (под брендом Forma) и элитном сегменте (под вывеской Mono). Выручка по итогам первого полугодия 2023 г. – 264,8 млрд руб., прибыль – 27,8 млрд руб.

Гордеев до сделки с ЦТК был крупнейшим акционером ПИК. Впрочем, другие владельцы девелопера неизвестны. В августе 2023 г. 12,46% акций группы продал банк ВТБ. Их покупатель не раскрывался. Тогда источники «Ведомостей» говорили, что этот пакет могла приобрести группа институциональных инвесторов.

Исполнительный директор департамента анализа рыночной конъюнктуры Газпромбанка Марат Ибрагимов называет ПИК привлекательным активом в долгосрочной перспективе. Он объясняет это «огромным потенциалом роста российского рынка жилой недвижимости и лидерскими позициями девелопера». В текущем моменте компания немного снизила динамику развития на фоне высокой базы прошлого года и ослабления спроса, но у нее все равно остаются хорошие перспективы для увеличения всех показателей, особенно в случае снижения процентных ставок и восстановления потребительской уверенности, считает Ибрагимов. С ним согласна и старший аналитик «БКС мир инвестиций» Елена Царева, которая отмечает, что группа чувствует себя в целом лучше, чем многие другие застройщики. Кроме того, она активно развивается в регионах и у нее выстроены и хорошие отношения с банками.

Российские девелоперы жилья довольно часто меняют владельцев. К примеру, в июне стало известно, что ГК «Самолет» намерена купить группу МИЦ. Закрытие сделки ожидается уже в этом месяце. Ее сумма оценивалась в 40–60 млрд руб. Сама ПИК в 2016 г. выкупила «Мортон» за 11,7 млрд руб. А банк «Траст» продал в прошлом году «Интеко» компании Sminex за 38 млрд руб.