Снос под видом реконструкции

Главная выставка страны ВДНХ снова готовит концепцию развития. Она будет представлена в мае. Ее бюджет достигает рекордной суммы в 163 млрд руб. 

Вместе с этим Министерство культуры РФ в конце апреля выпустило приказ о присвоении ВДНХ статуса достопримечательного места, который разрешает строительство в охранных зонах. В случае его принятия океанариум, построенный в охранной зоне миллиардерами Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, перестает быть незаконным самостроем, а территория выставки может превратиться в стройплощадку. 

Павильон №57

Еще до презентации изменений на ВДНХ, в конце апреля, без публичных обсуждений был разобран павильон №57 – постмодернистский стеклянный куб, сравниваемый с павильоном «Германия» на Международной выставке 1929–1930 гг. в Барселоне архитектора Мис ван дер Роэ. 

Павильон №57 был построен в 1967 г. по проекту архитекторов И. Виноградского, В. Докторовича и В. Зальцмана к 50-летию Октябрьской революции. Его общая площадь – 21 597 кв. м, а экспозиционная – 13 515 кв. м. В этом павильоне раньше постоянно проводились международные книжные выставки, ярмарка «Золотая осень». Руководство ВДНХ уверяет, что здание готовится к реконструкции, в ходе которой будут заменены кровля, инженерные системы и произведено остекление фасада. Ключевым изменением станет надстройка антресоли, которая образует полноразмерный второй этаж, в результате чего экспозиционная площадь увеличится до 20 765 кв. м, а общая – до 28 847 кв. м. «Устаревший выставочный павильон трансформируется в большой современный музей», – резюмирует Ирина Гордина-Невмержицкая, заместитель генерального директора ВДНХ. 

«Разборка построек в охранной зоне объектов культурного наследия решается на комиссии по градостроительной деятельности в зонах охраны. Администрация ВДНХ, решив заменить существующий павильон на новый, должна была добиться согласия этой комиссии, изучив роль данной постройки в композиции выставки. Этого сделано не было», – возмущается Ирина Трубецкая, координатор «Архнадзора». Мосгорнаследие вопрос «Ко» о том, была ли согласована реконструкция павильона №57, оставило без ответа.  

«Решения о реконструкции принимаются в закрытом режиме, экспертный совет, который с пафосом презентовали, не работает, – сетует Анна Броновицкая, историк архитектуры, член секции по архитектурному наследию советского периода ФНМС при Министерстве культуры РФ. – С историческими павильонами поступили варварски, в том числе с памятниками. Так, павильон «Гидрометеорология» потерял башенку со шпилем и медальон в виде покрытого изобарами глобуса на фасаде, утратил интерьер. Он – не памятник, но должен бы им быть. Павильон Узбекистана «Культура», один из самых известных, потерял при «косметике» детали интерьера, а новая проводка проложена в грубых коробах».

Работы в 57-м павильоне планируется завершить в сентябре 2015 г., говорит представитель ВДНХ. Здесь будет организована интерактивная экспозиция, посвященная истории России, с тремя выставками: «Православная Русь. Моя история. Рюриковичи», «Православная Русь. Моя история. Романовы» и экспозиция, рассказывающая об истории XX века. Стоимость работ по реконструкции составит 723 млн руб. Их проводит ЗАО «Сибзарубежстрой», выигравшее этот заказ по конкурсу ВДНХ у двух компаний – АО «Строительная компания Флан-М» и ЗАО «Балтстрой». В портфеле генподрядных работ ЗАО «Сибзарубежстрой» такие проекты, как деловой центр Matrex в Сколково, Московский музыкальный театр «Геликон-опера», «Олимпийская деревня Новогорск» миллиардера Алишера Усманова.

В смете работ значатся демонтажные работы, устройство свайного фундамента, витражей, металлоконструкций, кровли. От павильона №57 ничего не останется, согласно тендерной документации, все здание построят с нуля. Это будет новое здание, а не реконструкция, как нас уверяет администрация ВДНХ, называющая ее «глобальной». На вопрос «Ко» о том, а что же будет сохранено в результате такой реконструкции, в руководстве ВДНХ и в ЗАО «Сибзарубежстрой» ответить не смогли. Стоит отметить, что реконструкция 57-го павильона – второй по стоимости работ объект. Первым остается каток стоимостью 763 млн руб.

Все это напоминает историю со строительством океанариума на территории ВДНХ, которое велось даже без проекта планировки, то есть незаконно, инвесторами предыдущей реконструкции выставки, миллиардерами Годом Нисановым и Зарахом Илиевым (подробно об этом см. «Ко» №24 (805), 2014 г.). «Когда под нужды океанариума потребовалось снести павильон «Судостроение», его снесли, а потом объявили о «самообрушении». Хотя я лично была свидетелем его откровенного сноса экскаватором с самого начала, – вспоминает Ирина Трубецкая. – Тогда случай был вынесен на комиссию задним числом, и руководство ВДНХ было проинформировано, что в будущем самовольно принимать подобные решения – противозаконно. Но ситуация повторяется. С той разницей, что теперь снос называют реконструкцией».

Градозащитники опасаются, что снос павильонов на выставке будет массовым: бюджет развития превышает ранее озвученный более чем в три раза, а планы строительства, согласно просачивающейся информации, напоминают по своим масштабам предыдущий проект. В июне прошлого года заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений, председатель ОАО «ВДНХ» Наталья Сергунина восстановительные работы на ВДНХ оценила в 60 млрд руб. 

Достопримечательное место

27 апреля Министерство культуры выпустило приказ о присвоении выставке статуса достопримечательного места. На его обсуждение было дано несколько праздничных дней, до 6 мая. «Архнадзор» и секция по архитектурному наследию советского периода ФНМС при Минкульте РФ с 2011 г. выступают против и добиваются признания ВДНХ архитектурным ансамблем с увеличением количества памятников еще на 70. Достопримечательное место, по характеристике «Архнадзора», означает то, что на ВДНХ начнется массовый снос памятников, а сама территория превратится в площадку для строительства. Сейчас здесь строить нельзя – это охранная зона.

Инициатива градозащитников по поводу новых объектов культурного наследия на ВДНХ так и осталась похороненной в недрах Минкульта. А в 2011 г. при невыясненных обстоятельствах сгорела «Ветеринария» – один из немногих павильонов довоенной ВСХВ. Ресторан «Лебедь», который «Архнадзор» просил поставить на охрану, в ходе реконструкции заменен новоделом. Статус достопримечательного места исключает из охраняемых объект культурного наследия «Монреальский» павильон (№70, один из лучших образцов советского модернизма), Конный Двор; не дает полноценной охраны павильонам «Юные техники» (№9), «Лесное хозяйство» (№17), «Физкультура и спорт» (№27), «Главконсерв» (№510), «Шелководство» (№311) и «Главкондитер» (№422). То есть границы охранной зоны не включают строений, появившихся после 1970 г. Об этом говорится в письме вице-президента Российской академии архитектуры и строительных наук Анатолия Кудрявцева к министру культуры РФ Владимиру Мединскому (есть в распоряжении «Ко»).

Нелегальный «замок» Якубова

Но есть и хорошие новости: администрация ВДНХ требует от Якова Якубова, владельца незаконно построенного здесь «замка», освободить эту территорию. В конце прошлого года в базе Арбитражного суда Москвы появился соответствующий иск о признании постройки самовольной и о ее сносе. Почти десять лет «замок» простоял на ВДНХ рядом с павильоном «Кролиководство», служа местом для шумных вечеринок. С 2012 г. Якубов пытался зарегистрировать землю под своим особняком на территории ВВЦ (см. подробнее «Ко» №8 (789), 2014 г. ). Речь идет об участке площадью 3450 кв. м, взятом на правах субаренды его офшором «Мелдеро коммершл лимитед» в апреле 2004 г. Это произошло, когда директором ОАО «ГАО ВВЦ» был дагестанец Магомед Мусаев, зять бывшего тогда сенатором Рамазана Абдулатипова, находившегося в дружеских отношениях с экс-мэром Москвы Юрием Лужковым. Участок находится в пределах двойной охранной зоны: одна относится к объектам культурного наследия на территории ВДНХ, вторая – это Останкинские пруды. Градозащитники мечтают о сносе «замка» Якубова.

Впрочем, гендиректор ОАО «ВДНХ» Владимир Погребенко уже успел сделать заявление, что речь не идет о сносе. Администрация ВДНХ намерена определить с собственниками замка, как он будет использоваться.

ОАО «ВДНХ» 15 апреля обратилось с иском к Департаменту городского имущества города Москвы и компании «Гандлия лимитед» об обязательстве осуществить снос пристройки к зданию, расположенному по адресу: г. Москва, проспект Мира, ВВЦ, д. 119, стр. 518. По этому адресу находится бывшая «Чайная №2», она построена по проекту архитектора Л.И. Мариновского в 1954 г. и является объектом культурного наследия федерального значения. Здание площадью 982,3 кв. м располагается за павильоном «Космос», напротив павильона «Главмясо». С 1956 г. здесь работал ресторан «Астория», где любили отдыхать литераторы, несколько лет назад он закрылся, но вывеска висит до сих пор.

Кипрский офшор «Гандлия лимитед» тоже принадлежит Якову Якубову, который известен как хозяин гастронома «Елисеевский» и еще нескольких зданий на одной из самых дорогих улиц мира – Тверской. 

В 2000 г. «Гандлия» приватизировала это здание. Капитальное строение осталось от «Мосресторантреста», организации, которой принадлежали все рестораны, кафе и столовые Москвы во времена СССР. В декабре 2005 г. «Гандлия» зарегистрировала договор субаренды на 1947 кв. м земли под особняком сроком до 1 декабря 2019 г. с ГАО «ВВЦ» (прежнее название ВДНХ). Стороны договорились, что здание будет эксплуатироваться и использоваться для выставочной деятельности, но сегодня оно полностью сдается в аренду и никакой выставочной деятельности там не ведется. С 2012 г. «Гандлия лимитед» пыталась получить права на участок под бывшей «Чайной №2», но безуспешно.

Но бывшая «Чайная №2» при этом продается. Цена – 256 млн руб. Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, подтвердил: «Здание в очень плохом состоянии, в него нужно вкладывать большие деньги, и нынешняя цена в $5000 за кв. м является завышенной». Связаться с Якубовым, живущим за границей, и его адвокатами из «Юридической фирмы Мельничука» не удалось.

Смена учредителей

Предыдущая концепция, предполагавшая реставрацию и застройку выставки объектами коммерческой недвижимости площадью в 685 000 кв. м, стоила примерно втрое меньше – $1,5 млрд. Ее инвесторы Год Нисанов и Зарах Илиев должны были отреставрировать ВДНХ и построить здесь океанариум, крытый парк развлечений, конгресс-центр, гостиницы, торгово-развлекательный центр. Но за три года инвесторы успели возвести лишь самый большой в Европе океанариум. Для этого были снесены павильоны «Теплицестроение», «Судостроение», вырублены сорокалетние сирени в Мичуринском саду. Само здание океанариума высотой 29 м нарушает установленный здесь высотный регламент. На месте Мичуринского сада – стоянка для посетителей океанариума (ее делают за счет ВДНХ или бюджета Москвы, а не за счет инвесторов). Открытие океанариума ожидается в мае, точная дата пока неизвестна, говорит представитель Года Нисанова. В обмен на строительство океанариума Нисанов и Илиев должны были отреставрировать павильон «Космос», ресторан «Золотой колос», Зеленый театр, а также воссоздать павильон «Вино». Но вместо этого предприниматели ограничились ремонтом инженерии фонтанов «Дружба народов» и «Золотой колос» плюс сделали фонтан рядом с ракетой «Восток». А срочная реконструкция к 75-летию ВДНХ в итоге была проведена за счет бюджета Москвы, на нее потратили 3 млрд руб. 

Между тем в феврале у ООО «Водная планета» (компания, которой принадлежит океанариум) сменились собственники. Вместо ООО «Возрождение ВВЦ» ими стали Мардахай Юшваев (66,6%), Кирилл Михайлов (24,05%) и Владимир Фролов (9,35%), согласно данным сервиса «Контур-Фокус». Мардахай Юшваев с июля прошлого года, сразу после того, как Год Нисанов и Зарах Илиев перестали управлять ВДНХ (на тот момент ВВЦ), получил и 60% в ООО «Возрождение ВВЦ», 40% – у ЗАО «Инвестхолдинг». Впрочем, директором ООО «Возрождение ВВЦ» с 2015 г. стал Алексей Микушко, бывший гендиректор ВВЦ, а ранее гостиницы «Украина», человек Нисанова и Илиева. Мардахай Юшваев тоже работал на Нисанова и Илиева, он был директором ООО «Возрождение ВВЦ» до Микушко. Год Нисанов не ответил на вопрос «Ко» о причине смены учредителей у океанариума. Операция по смене учредителей океанариума выглядит как попытка переложить ответственность на третьих лиц в случае, если процедура смены статуса ВДНХ с объекта культурного наследия на достопримечательное место затянется, а сама постройка останется незаконной. Хотя власти всячески пытаются избежать такого сценария. 

Перипетии ВДНХ

Выставка достижений народного хозяйства открыта в 1939 г. на проспекте Мира. Тогда она называлась Всесоюзная сельскохозяйственная выставка (ВСХВ). Общая площадь всех объектов ВДНХ сегодня – 356 900 кв. м. Площадь земельного участка после присоединения в 2014 г. Ботанического сада и усадьбы Шереметьевых увеличилась почти вдвое, с 236 до 520 га. Из 500 зданий 49 – объекты культурного наследия. С января 2014 г. 100% выставки – у правительства Москвы, до 14 января 2014 г. 69,79% ГАО «ВВЦ» (название выставки с 1992 г. по 2014 г.) было у Росимущества. Весной прошлого года выставка вернула свое историческое название – ВДНХ. По указанию мэра Москвы Сергея Собянина год назад было снесено 300 незаконных ларьков, рекламных конструкций и прочих сооружений, отремонтированы основные павильоны. А в августе 2014 г. ВДНХ торжественно отметила свое 75-летие. Выручка в 2013 г. – 1,7 млрд руб., чистая прибыль – 79,4 млн руб. Главный источник доходов – сдача в аренду, с 2014 г. – выставочная деятельность.