Торговый центр бывшего владельца «Черкизона» остался без покупателя

На участие в торгах по продаже имущества ООО «Руслайн 2000» не было подано ни одной заявки, указано на сайте электронной площадки «Новые информационные системы». «Руслайн 2000» входит в группу АСТ семьи бывшего владельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Сейчас компания находится в стадии банкротства. Основной актив этой фирмы – земельный участок и торговый комплекс на 20 900 кв. м на Измайловском шоссе. Вместе с ними продается панно «Снежинка», композиция «Олененок», шестиметровая елка, компьютеры, снегоуборочная машина, груша для бокса и др.

Активы компании планировалось продать еще в начале декабря 2017 г. за 2 млрд руб., но желающих не нашлось. После этого цена была снижена до 1,8 млрд руб., однако новые торги опять признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Теперь имущество должника будет предложено залоговому кредитору, а если он откажется, его выставят на публичные торги, сообщил представитель конкурсного управляющего «Руслайна 2000». Как правило, если имущество не удалось реализовать по запланированной цене, залогодержатель оставляет его себе, говорит партнер юридической фирмы «Юст» Александр Боломатов. Однако представитель залогового кредитора – банка ВТБ сообщил «Ведомостям», что торговый центр планируется продать «в рамках публичного предложения».

Цена в 1,8 млрд руб. за такой актив не выглядит завышенной, считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Партнер Colliers International Станислав Бибик также оценивает торговый центр в 1,5–1,8 млрд руб. Но комплекс устаревший, а значит, требует дополнительных инвестиций на реконструкцию, добавляет Балоев. По его словам, в районе ст. м. «Партизанская» низкая плотность застройки и, следовательно, невысокий поток потенциальных клиентов. Кроме того, объект имеет небольшую площадь, а значит, в случае появления по соседству более масштабного проекта это сильно отразится на его выручке. Все это могло повлиять на решение инвесторов об отказе от покупки объекта, резюмирует он. Бибик, наоборот, считает, что, раз комплекс заполнен арендаторами и приносит стабильный доход, он может быть интересен различным игрокам.

Суммы, вырученной от продажи торгового комплекса, в любом случае не хватит, чтобы погасить долги перед кредиторами. Представитель конкурсного управляющего в декабре говорил, что общая сумма требований к «Руслайну 2000» превышает 17 млрд руб. Источник, близкий к кредиторам Исмаилова, тогда объяснял, что это долг всех структур бизнесмена.

В группу АСТ до кризиса 2008–2009 гг. входило более 30 компаний, а оборот превышал $2 млрд. После того как в мае 2009 г. состоялось громкое открытие гостиницы Mardan Palace в Анталье, группа начала стремительно терять активы. Был закрыт Черкизовский рынок, а Mardan Palace фактически за долги перешел Halk Bankasi. Сам Исмаилов в прошлом году был заочно арестован по обвинению в организации двух убийств и незаконном обороте оружия. Получить комментарии представителей бизнесмена вчера не удалось.