Турецкий экспортер утратил землю

Как стало известно „Ъ-Юг“, Ростовский арбитражный суд принял решение истребовать земельный участок в Заречной промзоне из владения турецкого экспортера зерна «Хакан Агро-Русь». Заявление о возврате этого участка подавали власти Ростова, которые считают его незаконно приобретенным имуществом. Спорный участок является одним из тех, что фигурировали в уголовном деле о незаконной продаже муниципальной земли Ростовскому универсальному порту, нанесшей городу ущерб на 500 млн руб. Напомним, в мае власти Ростова отсудили участок у ростовской «дочки» «Бунге СНГ», которая также покупала землю в Заречной. В конце августа арбитражный суд рассмотрит аналогичное требование властей к фирме «Медсемрус». 

Арбитражный суд Ростовской области удовлетворил заявление департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова об истребовании из владения ООО «Хакан Агро-Русь» земельного участка в промзоне Заречная на ул. 1-я Луговая, 44а (информацию об этом можно найти в картотеке суда). ДИЗО обратился в суд в феврале. В обосновании требования городские чиновники указали, что спорная земля ранее находилась в распоряжении муниципалитета. В 2009 году МУ «Фонд имущества города Ростова-на-Дону» заключило с ООО «Ростовский универсальный порт» (РУП) договоры о продаже 27 участков, один из которых впоследствии был перепродан «Хакан Агро-Русь». Однако, как отмечается в иске ДИЗО, в 2016 году генеральный директор РУП Андрей Лещенко был признан виновным в незаконном приобретении (путем обмана) этой земли. В подтверждение претензий к ООО «Хакан Агро-Русь» ДИЗО также отметил, что договоры купли-продажи участков между Фондом имущества города Ростова-на-Дону и РУП уже признаны арбитражным судом недействительными сделками; соответственно, в распоряжении ООО сейчас находится незаконно приобретенное имущество. На этом основании ДИЗО просил изъять землю из владения фирмы.

ООО «Хакан Агро-Русь» занимается закупкой и экспортом зерновых и масличных культур, является структурным подразделением Hakan Agro DMCC, офис которой расположен в ОАЭ. Площадь приобретенного в 2014 году у РУП участка — 1,8 га. Его кадастровая стоимость составляет 87,7 млн руб. Разрешенное использование — для размещения логистического центра портового комплекса.

Представители «Хакан Агро-Русь» в суде заявили о незаконности требования ДИЗО. Юристы компании отметили, что после заключения договора купли-продажи с РУП фирма зарегистрировала право собственности на землю. При этом на момент заключения договора никаких ограничений на операции с ней не было. «Хакан Агро-Русь» позиционировала себя как добросовестного приобретателя. Также было указано, что на спорном участке фирма построила лабораторию, открытый ток с примыкающей к нему весовой, а также провела к участку различные коммуникации. Все это является частью портового зернового терминала. Изъятие земли по требованию ДИЗО приведет к серьезным убыткам, отметили юристы «Хакан Агро-Русь». Однако суд эти аргументы не принял и вынес решение в пользу городских властей.

Напомним, что аналогичные претензии ДИЗО предъявило ООО «Ростовский зерновой терминал» (РЗТ, «дочка» «Бунге СНГ») и ООО «Медсемрус» (оптовая торговля строительными материалами), которые также купили землю, незаконно приватизированную в пользу РУП. РЗТ приобрел участок 1,7 га за 36 млн руб., «Медсемрус» заплатил 94 млн за 1,8 га.

В мае Ростовский арбитражный суд удовлетворил требование ДИЗО об истребовании земли из незаконного владения РЗТ, а 1 августа законность этого решения была подтверждена апелляционной инстанцией. Рассмотрение требования к «Медсемрусу» назначено судом на 29 августа.

По словам уполномоченного по защите прав предпринимателей Ростовской области Олега Дерезы, усилия городских властей по возврату украденной Ростовским универсальным портом земли оправданны, однако ее нынешних владельцев также нельзя винить в сложившейся ситуации. «ДИЗО был обязан обратиться в суд с требованием изъять эту землю. С другой стороны, предприниматели ни в чем не виноваты. Очень жаль, что бывшие руководители Ростовского универсального порта так поступили и втянули других в эту историю. Организациям, которые покупали у Ростовского универсального порта землю, надо подавать к нему судебные иски с требованием возмещения потерь»,— говорит Олег Дереза.

Как ранее писал „Ъ-Юг“, гендиректор РУП Андрей Лещенко осужден за фальсификации документов, на основе которых порт получил право выкупа земли у муниципалитета. Также в связи с этой сделкой получил срок бывший директор ДИЗО Александр Кочергин, подписавший незаконное распоряжение о продаже участков порту. При этом следствием было установлено, что порт выкупил землю по цене в 150 раз ниже рыночной, что нанесло городу ущерб в размере более 500 млн руб. (подробнее см. „Ъ-Юг“ №33 от 27 февраля 2016 года).