У СУ-155 долг выше крыши

Правительство Московской области выдвинуло беспрецедентно жесткие претензии к одному из крупнейших застройщиков СУ-155. Компания Михаила Балакина, только недавно избранного депутатом Мосгордумы, обвиняется в системном уклонении от выплат штрафов и платежей за аренду земельных участков на общую сумму более 1 млрд руб. Если до 10 декабря конфликт не будет урегулирован, чиновники обещают подать иск о банкротстве девелопера. Ситуация сложная, признают застройщики, но это еще не кризис 2008 года, когда первыми пострадали именно они. Продажи жилья пока растут, а кредиты у строителей в основном номинированы в рублях.

СУ-155 задолжала 25 млн руб. по штрафам государственного строительного надзора и около 1 млрд руб. за аренду земли в Долгопрудном, сообщил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин. Чиновники пытались взыскать штрафы через суд, но, по словам господина Елянюшкина, решения суда не исполняются. "Время разговоров закончилось. Запас слов исчерпан",— заявил Герман Елянюшкин и поручил строительному блоку областного правительства подготовить документы о подачи иска о банкротстве должника. Пока в иск, который планируется подать до 10 декабря, будет включена только задолженность по административным штрафам государственного строительного надзора — 25 млн руб. за два года.

СУ-155 является одним из крупнейших должников области по платежам за аренду земли. По данным Министерства имущественных отношений МО на сентябрь этого года, долг девелопера в Долгопрудном муниципальном районе составлял 750 млн руб. (компания строит там микрорайон Центральный из 13 домов общей площадью 825 тыс. кв. м). Герман Елянюшкин говорит, что сейчас сумма задолженности превысила 1 млрд руб. Два месяца назад среди должников в разных районах области были еще семь компаний, задолжавших в общей сложности 498 млн руб.

По словам представителя СУ-155 Олега Полетаева, объем предъявляемых компании штрафов сопоставим с претензиями к другим крупнейшим участникам строительного комплекса региона. Размер задолженности по аренде в Долгопрудном представитель СУ-155 считает несопоставимым с масштабами бизнеса (оборот за 2013 год — 114 млрд руб.) и непоказательным для выводов о финансовом положении компании. "СУ-155 готова урегулировать долговые обязательства, продолжая считать начисление неоправданным и подтверждая намерение оспаривать начисление в суде",— говорит господин Полетаев.

В предыдущий финансовый кризис СУ-155 лидировала среди девелоперов по количеству исков о банкротстве с требованиями рассчитаться с долгами. В начале прошлого года компания сообщила, что погасила все на сумму более 2 млрд руб. В базе суда на тот момент было зарегистрировано 19 исков, с начала 2013 года по текущий момент появилось еще девять. Общий долг компании в кризис оценивался в 30 млрд руб. В апреле этого года в интервью "Ъ" Михаил Балакин сообщил, что долг составляет 19 млрд руб. и не растет, так как новые стройки финансируются из оборота.

Ситуация сложная, признают девелоперы, но она серьезно отличается от кризиса 2008 года, обернувшегося крахом для целого ряда компаний (см. справку). По словам топ-менеджера одного из крупных застройщиков, ключевое различие — в валюте кредитов. "Тогда до 90% долгов строителей были в долларах, сейчас этот процент гораздо ниже",— отмечает он. Аналитик Sberbank-CIB Юлия Гордеева подтверждает, что у крупнейших публичных девелоперов жилья кредитные портфели в рублях или диверсифицированы. "У ПИК рублевые долги, у ЛСР 13% кредитного портфеля в долларах и евро, у "Эталона" пополам в рублях и долларах, но наличные на балансе в том же соотношении и покрывают сумму долга",— перечисляет госпожа Гордеева.

Представитель "Мортона" Игорь Ладычук говорит, что с января по ноябрь (предварительные данные) этого года продажи минимум на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин отмечает рост на 10-20% выше плановых показателей в зависимости от проекта. В МИЦ с сентября по октябрь рост составил 25%, к ноябрю еще 20%. Но все опрошенные "Ъ" участники рынка готовы к тому, что в будущем году спрос может упасть. На 10-15% точно, оценивает Игорь Ладычук. "Текущий спрос близок к ажиотажному, и он сменится стагнацией. Доходы населения упадут, вырастут расходы на продукты и товары повседневного спроса. Девелоперы, которые могут отложить новые проекты, сделают это",— подтверждает председатель совета директоров ГК "Миэль" Григорий Куликов.

Как кризис 2008 года ударил по девелоперам

История вопроса

С сентября 2008 года Альфа-банк и другие кредиторы подали свыше 60 исков на сумму около 4,7 млрд руб. к "Главмосстрою" Олега Дерипаски. В июне 2009 года начата процедура банкротства, но позже проблемы были урегулированы.

В октябре 2008 года группа МИАН Александра Сенаторова переименовалась в "Коперник", чтобы избавиться от скандальной репутации из-за претензий налоговиков и угрозы банкротства. Из-за проблем с уплатой долга группа распродала более половины активов. Конфликт с Альфа-банком продолжался до 2014 года.

В ноябре 2008 года Russian Land Шалвы Чигиринского заморозила строительство башни "Россия" в "Москва-Сити". Компания лишилась девяти крупных проектов, в том числе по строительству комплекса на месте гостиницы "Россия".

В декабре 2008 года АФК "Система" пришлось заложить ВТБ 71,1% девелоперской "дочки" "Система-Галс". В 2009 году банк получил 51,24% компании за символические 60 руб., а позже выкупил остальной пакет.

В апреле 2009 года основные владельцы группы ПИК Кирилл Писарев и Юрий Жуков продали 25% акций компании структурам Сулеймана Керимова. Позже господин Керимов увеличил свою долю. Одна из структур группы — "ПИК-Девелопмент" — в 2010 году была признана банкротом.

В августе 2009 года в рамках реструктуризации долга "Дон-строя" ВТБ за символические 500 руб. получил контрольный пакет ЗАО "Дон-строй инвест". В 2010 году банк установил полный контроль над компанией.

В декабре 2009 года ряд банков инициировали банкротство ОАО РТМ. 20 октября 2011 года арбитражный суд Москвы признал компанию банкротом.

В августе 2010 суд по иску Альфа-банка арестовал башню "Федерация" и другие активы Mirax Group Сергея Полонского. Башню удалось отстоять, однако в 2011 году сам бренд Mirax Group был ликвидирован владельцами.