Компания «Хайгейт» победила в аукционе по продаже прав аренды 69,8 га в с. Николо-Урюпино в Красногорском районе Московской области, следует из информации на портале для размещения информации о проведении торгов. Компания предложила за актив 645,7 млн руб. при стартовой цене 626,9 млн руб.
«Хайгейт» согласно ЕГРЮЛ входит в компанию Urban Group. Например, эта фирма выступает застройщиком проекта «Опалиха О3» также в Красногорском районе, девелопер которого, в свою очередь, Urban Group, по данным проектной декларации проекта.
Арендатор участка может построить почти на 70 га в Николо-Урюпине порядка 400 000 кв. м квартир, следует из лотовой документации. С учетом социальной инфраструктуры общая площадь проектов может составить 650 000 кв. м недвижимости, знает один из девелоперов, желавший арендовать этот участок. Представитель Urban Group сообщил лишь, что компания планирует построить там новый для нее формат жилой недвижимости, а сам проект находится в разработке.
Urban Group специализируется на строительстве жилья в Московской области. Основной владелец девелопера – Александр Долгин. Общий портфель компании – около 4 млн кв. м; самые крупные из объектов – «Город-событие «Лайково» (1,7 млн кв. м), «Солнечная система» (1 млн кв. м) на Ленинградском шоссе. В Красногорском районе кроме уже построенного «Опалиха О2» и строящегося «Опалиха О3» Urban Group приступила к строительству курорта «Митино О2» на 450 000 кв. м.
Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова оценивает инвестиции в новый проект в Николо-Урюпине в 20–24 млрд руб. «Участок находится в стороне от железной дороги и транспортных магистралей, крупных населенных пунктов, поэтому застройщику потребуются существенные вложения в транспортную и социальную инфраструктуру», – предупреждает ведущий аналитик ЦИАНа Александр Пыпин. Если продажи в новом комплексе начнутся уже в 2017 г., то наличие по соседству таких крупных проектов, как «Опалиха О3» и «Красногорский» (застройщик – ООО «Град»), будет сдерживать темпы продаж на начальной стадии, отмечает он. Цены продажи на начальном этапе могут быть на уровне 60 000–80 000 руб. за 1 кв. м в зависимости от выбранного застройщиком класса, концепции проекта и сроков реализации, констатирует Пыпин.
Второй претендент
Вторым участником торгов выступала компания НПО «Союзнихром», согласно карточке торгов. Эта компания, как сказано на ее сайте, – один из ведущих российских производителей и поставщиков продукции из прецизионных сплавов. Согласно СПАРК ей принадлежит зарегистрированная в Иванове строительная компания «Кварталстрой». Ее проекты узнать не удалось.
Urban Group построит на Новорижском шоссе гигантский жилой квартал на 650 000 квадратных метров
Компания выиграла аукцион по продаже аренды участка на 70 га в торгах.