В отеле Kempinski ждут Мантурова и Чемезова

Умом российский бизнес понять сложно. Кто скажет, что кроется за действиями собственников и кредиторов одного из крупнейших отелей в Геленджике? Для чего человеку за собственный миллион покупать фирму с миллиардными долгами?

Отель в Геленджике, о котором идет речь, в 2010 году начинал работать под брендом Hilton и назывался Gelendzhik Resort & Spa. Hilton – американская корпорация с сетью отелей в 118 странах общим количеством более 6 500 объектов, предлагающих более 950 000 номеров. Но уже в начале 2011 года вывеску с международным брендом демонтировали, и в июле 2011 года гостиничный комплекс стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик», перейдя под управление другой международной корпорации. Kempinski — немецкая международная гостиничная сеть, основанная в 1897 году. Сейчас ее контрольным пакетом владеет тайская компания Crown Property Bureau. Kempinski Hotels работает в 30 странах мира, предлагая на выбор 80 пятизвёздочных отелей. Однако, в связи с возникшими у собственника здания финансовыми проблемами, и эта корпорация в 2019 году отказалась от управления отелем. В отношении собственника была начата процедура банкротства.

Плюс миллион, минус миллиард

В марте текущего года договор на оказание услуг по управлению гостиничным комплексом заключила фирма российского миллиардера Александра Клячина ООО «Метрополь Эссет Менеджмент». Отель будет работать под брендом Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Инициатором сделки, по сообщениям СМИ, стал конкурсный управляющий ООО «Отель Девелопмент» Петр Лымарь с одобрения основного кредитора. Такое решение должно обеспечить стабильное поступление средств для поддержания рыночной стоимости имущества в период банкротства. При этом период конкурсного производства определен судом до 29 мая 2021 года. Видимо, новому управляющему что-то о недалеком будущем отеля известно – вряд ли он согласился бы прийти на два месяца.

Теперь самый, наверное, интересный момент. Имущество собственника отеля, ООО «Отель Девелопмент», было продано с торгов в мае 2020 года. При стартовой цене 6 599 115 рублей и 595 350 000 рублей, в соответствии с лотами 1 и 2, приобрел оба лота некий Прохор Позолотин, бывший учредитель четырех ликвидированных юридических лиц, как физлицо за 225 000 рублей и 1 150 000 рублей. И все бы ничего, если бы за продаваемой компанией не числился совокупный долг примерно в 27,9 млрд рублей. Кроме вопроса к приобретателю: зачем уходить (согласно объявленной стоимости продаваемых компаний) добровольно в минус 27 млрд? – есть вопрос к организатору торгов: зачем «сливать» более полумиллиарда активов лицу, заведомо неплатежеспособному по выставляемым долгам, к тому же, получая собственника, заведомо свободного от субсидиарной ответственности, так как он не входил в число лиц, контролирующих компанию во время принятия решений, ведущих к росту долга и банкротству? При миллиардных суммах, для чего было размениваться на менее чем полтора миллиона, вводя в игру новое лицо?

Прохор Позолотин за 1,375 млн рублей стал обладателем активов (гостиничный комплекс), оцениваемых в сумму от 4,5 до 9 млрд рублей, про долг пока молчим. Без одобрения основного кредитора сделка явно не состоялась бы. Остается предполагать, что это управляемый выкуп, скрывающий за собой определенные возможности для конечных выгодоприобретателей. Кто и что сможет от этого получить?

Прозрачность – не приоритет

Госкорпорации выгоднее было бы, чтобы торги не состоялись, тогда, с большой долей вероятности, имущество перешло бы банку за долги. В феврале 2021 года ВЭБ.РФ и инвестиционная компания «Гледен Инвест» Александра Клячина подписали меморандум о сотрудничестве для рассмотрения, подготовки и реализации инвестиционных проектов в сфере туризма. То есть, нужно полагать, управлять гостиницей в Геленджике стали бы эти же отельеры.

Позолотин, при действующем сценарии развития событий, для ВЭБа выглядит как лишнее звено. Кто же его придумал? С учетом роста цен на недвижимость в России и остановленной судом суммой взыскиваемого долга, проворный покупатель Прохор Позолотин может выйти «в плюс». По крайней мере, именно на его счет будет отнесена заслуга в снижении разницы между суммой долга и суммой активов. Значит, в выигрыше не ВЭБ, а кто-то еще?

«Наша Версия» писала о тех, кто желал бы стать настоящим собственником геленджикской гостиницы. Назывались структуры бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова и компании, связанные с семьями Мантуровых и Чемезовых. При этом Денис Мантуров сейчас является руководителем Минпромторга, а Сергей Чемезов – гендиректором госкорпорации «Ростех». Образовавшийся новый собственник получил право вести приватные переговоры. Что будет итогом? Вероятнее всего, некоторая интересная информация станет недоступной – настоящая цена и истинные бенефициары конечной сделки.

Когда станет известна окончательная судьба переходящего из рук в руки бизнеса, можно будет понять и задачи корпорации Александра Клячина – это может быть и реальная проверка рентабельности бизнеса, и обесценивание активов. Когда процессы не понятны, догадки и домыслы могут быть самыми разными.