Кредиторы одного из крупнейших долгостроев в Сочи — гостиницы «Сочи Плаза» — заключили мировое соглашение и привлекли новых соинвесторов для завершения проекта. Эксперты считают, что такие условия выгодны обеим сторонам: банк сможет выручить долг, а застройщик — получить девелоперский проект в Сочи, где разрешения на новое строительство пока не выдаются.
Кредиторы ООО «Сочи-Плаза», которое занималось строительством гостиничного комплекса в центре Сочи, решили заключить мировое соглашение, рассказал представитель ВЭБ.РФ — крупного кредитора проекта. По его словам, должник обязуется полностью погасить требования конкурсных кредиторов и завершить реконструкцию гостиницы в первом квартале 2023 года. С представителями «Сочи-Плаза» связаться не удалось.
Мировое соглашение позволит привлечь в проект дополнительные инвестиции для завершения строительства, их совокупный объем оценивается более чем в 1,2 млрд руб., уточняют в ВЭБ.РФ.
Инвесторами выступят компания «ФМ-Консалтинг» и Михаил Сутягинский, бывший депутат Госдумы. С ним и представителями «ФМ-Консалтинг» оперативно связаться не удалось.
«Скорейшее завершение реконструкции гостиничного комплекса становится более актуальной задачей с ростом запроса людей на отдых в России»,— считает управляющий директор ВЭБ.РФ Александр Иванов. На фоне закрытых границ и коронавирусных ограничений в январе—сентябре 2021 года доходы средств размещения Краснодарского края относительного 2019 года выросли на 51,4%, до 125,23 млрд руб. (см. “Ъ” от 18 декабря).
Мировое соглашение выгодно для обеих сторон, считает партнер ILM Андрей Лукашев. По его мнению, кредитор посредством привлечения новых соинвесторов поможет вернуть долг застройщика, а соинвесторы проекта смогут «впрыгнуть в последний вагон» и поучаствовать в доходном проекте в Сочи, где уже почти год действует мораторий на выдачу новых разрешений для строительства многоквартирных домов. Необходимость спасти сбережения от инфляции может спровоцировать рост спроса на дорогую жилую недвижимость в Сочи примерно на треть, прогнозировали ранее в Nedvex.
Кредит на реконструкцию гостиничного комплекса «Сочи Плаза» ВЭБ.РФ выдал в марте 2012 года. Проект предусматривал перестройку гостиницы «Москва», расположенную в центре Сочи, и строительство многофункционального комплекса к зимним Олимпийским играм в 2014 году. В итоге работы не были завершены даже к 2019 году, и тогда ВЭБ.РФ инициировал банкротство застройщика.
Основным владельцем «Сочи Плаза» с января 2018 года выступает АО «Фортеинвест». До этого с марта 2013 года компания принадлежала Combrink Property Holdings Inc, зарегистрированной на Британских Виргинских островах. Эту компанию ранее на рынке связывали с «НББ-девелопмент», подконтрольной структурам братьев Ахмеда и Магомеда Билаловых. Ахмед Билалов был одним из руководителей ОАО «Курорты Северного Кавказа», а его брат Магомед — председателем совета директоров ОАО «Красная Поляна».
ВЭБ.РФ все-таки заселится в «Сочи Плаза»
Банк заключит мировое соглашение с застройщиком гостиницы.