Застройщикам не удалось отстроиться от Сбербанка

Противостояние крупных застройщиков и федеральных банков выходит на новый уровень. Сегодня лидеры строительного рынка Петербурга приостановили работу со Сбербанком, который ввел для застройщиков платежи за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Оформлять ипотечные кредиты они намерены в более мелких банках, чтобы не платить комиссии и не повышать цены на жилье.

«Залоги не брать, договоры не подписывать»

Сегодня «Строительный Трест» проинформировал агентов, которые продают квартиры этого застройщика, об изменении условий работы. С 11 января договоры по ипотеке от Сбербанка не подписываются. На то, чтобы подписать договор по сделке с ипотекой у ВТБ, остается последний день, завтра — последний день для подписания у Альфа-Банка. В Тelegram-канале PNpro (агентство «Петербургская недвижимость» продает квартиры, в том числе, «Строительного треста») уточняется: «Залоги не берутся, если у клиентов есть решение [по выдаче ипотечного кредита] в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, СовКомбанке, «Открытие» либо они планируют его получить. В этом случае ждем информацию на следующей неделе, как будем поступать и что будет с ценой на квартиру».

В пресс-службе «Строительного треста» официально подтвердили РБК Петербург эту информацию. «Строительный трест» в первую очередь работает с теми банками, которые предлагают наиболее выгодные условия кредитования», — добавили в компании.

Пересматривают отношения с крупными банками и другие застройщики. Накануне в Telegram о приостановке проведения ипотечных сделок с банками по льготным программам c субсидированием от застройщика объявил крупнейший петербургский девелопер Setl Group. По итогам 2023 года компания занимает 22,33% на рынке города по вводу жилья (655,4 тыс. кв. м) и второе место по объемам текущего строительства (1,13 млн кв. м). С сегодняшнего дня ипотечные заявки клиентов Setl Group подают в банки, которые не вводили комиссии для застройщиков: Банк «Санкт-Петербург», МТС, Совкомбанк, «Уралсиб», «Абсолют», «Акбарс», УБРиР и др.* В пресс-службе Setl Group РБК Петербург приостановку подтвердили, но добавили, что сейчас ведут с банками, объявившими о вводе комиссий, переговоры и рассчитывают урегулировать ситуацию.

11 января в отраслевых Тelegram-каналах появилась информация о том, что к бойкоту банков присоединился крупнейший застройщик в России — «ПИК» (по итогам 2023 года «ПИК» сохранил за собой первое место среди российских девелоперов по вводу жилья с результатом 2,6 млн кв. м). Менеджер отдела продаж компании «ПИК» заявил корреспонденту РБК Петербург, который позвонил под видом клиента, что с сегодняшнего дня оформить льготный ипотечный кредит на покупку у них квартиры в Сбербанке нельзя, но с банком работают по рыночным ставкам (накануне, 10 января, Сбербанк поднял ставки по ипотеке на строящееся жилье без субсидирования со стороны государства и застройщика до 16,7% годовых).

Официальный комментарий по ситуации от пресс-службы компании более сдержан: «ПИК» всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке».

Комиссии от 7,5%

Отказ от работы с крупнейшими банками вызван тем, что они начали требовать от застройщиков комиссию за оформление льготной ипотеки покупателям новостроек. С 11 января Сбербанк выдает льготную ипотеку только в том случае, если объект входит в программу субсидирования от застройщика. Она предусматривает выплату компанией «Сбербанку» дополнительной комиссии в размере от 7,5% до 11,5% от суммы кредита за квартиру, которую его покупатель возьмет в кредит по госпрограмме (льготная, семейная, IT-ипотека и др.). Вслед за Сбербанком в январе об ограничении выдачи льготной ипотеки заявили в ВТБ (с 12 января) и Альфа-Банке (с 15 января). Сегодня об аналогичном решении сообщили в банке ПСБ. Застройщики оценили размер таких субсидий в пользу банка в 5,25-6,7% от стоимости квартиры при минимальном первом взносе по льготной ипотеке.

РБК Петербург обратился в пресс-службу Сбербанка за комментарием по поводу бойкота со стороны крупных застройщиков.

Кто согласился на новые условия

Как ранее сообщал РБК Петербург, игнорировать выплату комиссий ведущим банкам страны многие застройщики не решились. В сервисе Сбербанка «Домклик» появился дополнительный фильтр «Участник программы субсидирования». Сегодня, 11 января, через него поиск выдает в Петербурге и Ленобласти 141 жилой комплекс, уже подключенный к новой программе. Вчера таких было 126. Среди них проекты «Группы ЛСР», «Самолета», ГК «ФСК», Группы «Эталон», «Лидер Групп», «Главстроя», КВС, Glorax, «Аквилона», «Ленстройтреста» и др.

«Учитывая, что банки, которые уже озвучили новые условия, входят в перечень основных игроков на рынке (у «Ленстройтреста» через них проводится около 80% всех ипотечных сделок), нам сложно будет не участвовать в этих «партнерских» программах», — пояснила их позицию генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.

Практически все застройщики готовятся поднять цены на жилье из-за новой комиссии банков за выдачу льготной ипотеки. Так, например, в «Группе ЛСР» объявили, что стоимость квартир вырастет в среднем на 8%.

«По сути, банки будут взимать плату с застройщиков за саму возможность привлекать клиентов с ипотекой. Фактическое введение обязательной платы в пользу банков именно за базовые условия по государственным программам выглядит как скоординированные действия банков, которые, на наш взгляд, должны заинтересовать ФАС и иные контролирующие органы», — считает Валерия Малышева. Впрочем, пока ни от антимонопольной службы, ни от Банка России, ни от Минстроя публичной реакции на возникший конфликт не было.