«Дом.РФ» прикупил недвижимости у Ротенберга

Госкомпания «Дом.РФ» (бывшее Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) стала владельцем корпуса в строящемся на ул. Берзарина жилом комплексе «Октябрьское Поле». Об этом «Ведомостям» рассказали два топ-менеджера риэлторских компаний, работавших с объектом. В ноябре 2018 г. «Дом.РФ управление активами» купила в «Октябрьском Поле» 147 квартир общей площадью 7800 кв. м, подтвердил представитель госкомпании.

Девелопер жилого комплекса – «РГ-девелопмент», созданный в 2013 г. Аркадием Ротенбергом. Его конечные бенефициары сейчас не раскрываются: основной собственник компании – закрытый ПИФ «Лонтано». Ротенберга и его представителей среди акционеров девелопера нет, уверяли ранее представители «РГ-девелопмента» и бизнесмена. Во вторник запрос в «РГ-девелопмент» остался без ответа.

Условия сделки между «Дом.РФ» и «РГ-девелопментом» представитель госкомпании не раскрывает. Директор департамента аренды Savills в России Елена Куликова считает, что сумма сделки могла составлять до 1,5 млрд руб., управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая говорит об 1,2–1,3 млрд руб. Руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова полагает, что сделка все же «прошла с большим дисконтом от рыночной цены»: ее оценка – от 800 млн до 1 млрд руб.

«Такой проект на арендном рынке Москвы будет однозначно очень востребован», – говорит Куликова: он расположен в престижной северо-западной части Москвы рядом со станциями метро и МЦК. Кроме того, по ее словам, в этом районе дефицит качественного арендного жилья. С ней согласна и Литинецкая, которая отмечает, что «Октябрьское Поле» строится в районе с «давно сложившейся развитой инфраструктурой, что важно для потенциальных арендаторов». Тут два крупных торговых центра («Щука» и «Пятая авеню»), большое количество спортивных комплексов, несколько крупных медицинский учреждений и т. д. К дополнительным плюсам района Литинецкая относит и зеленые зоны: в Щукине расположено шесть парков.

Впрочем, она считает, что конкуренция в районе все же есть, прежде всего за счет качественного жилья на вторичном рынке, правда, в то же время арендные квартиры там активно сдаются. В относительно новых домах ставка достигает 50 000–65 000 руб. в месяц, добавляет Литинецкая.

«Октябрьское Поле» – не первый арендный проект «Дом.РФ» в Москве. По данным госкомпании, с учетом новой сделки ее общий портфель арендного жилья составляет 185 000 кв. м. Среди ее инвестиций – площади в таких жилых комплексах, как «Лайнер» (девелопер – «Интеко») на Ходынском поле, «Символ» («Дон-строй инвест») на месте завода «Серп и Молот», Match Point (группа ВТБ) рядом с Кутузовским проспектом, «Парк легенд» (группа ТЭН) на бывшей территории ЗиЛа.

В 2019–2020 гг. «Дом.РФ» планирует инвестировать в развитие программы арендного жилья 33 млрд руб., сообщил представитель госкорпорации.

В принципе, появление возможности долгосрочной аренды жилья на прозрачных рыночных условиях – без рисков досрочного расторжения контракта при условии своевременной оплаты – является очень интересной возможностью для многих семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отмечает Куликова. По ее мнению, такие проекты могут стать альтернативой длительному накоплению средств на приобретение жилья.