Донстрой застрял между ВТБ и госкорпорациями

Некогда крупнейший московский застройщик «Донстрой» сегодня переживает не лучшие времена: его структуры декларируют миллиардные убытки, объемы долговых обязательств растут, кредиторы обращаются в суды, а те, в свою очередь, удовлетворяют их исковые заявления. Кроме того, жители возведенных домов массово жалуются на неудовлетворительную работу управляющей компании «Смарт Сервис», неоднократно оказывавшейся участником громких скандалов.

Ранее эта структура называлась «Донстрой Эксплуатация», но была переименована после трагедии, произошедшей в столичном ЖК «Алые паруса», где в результате обрушения лифта погибла 36-летняя Ирина Володина. В решении финансовых и прочих проблем «Донстрою» помогает глава ВТБ Андрей Костин: известно, что под контроль кредитного учреждения компания перешла еще в 2009 году в рамках реструктуризации долга, причем за чисто символическую сумму в 500 рублей. На сегодняшний день ВТБ является крупнейшим кредитором убыточного «Донстроя» и о возвращении компании ее прежним владельцам Максиму Блажко и Дмитрию Зеленову, как это было предусмотрено договоренностями, речь уже не идет. В руководстве застройщика неоднократно заявляли об отсутствии аффилированности с госбанком. Тем не менее известно, что гендиректор «Донстроя» Алена Дерябина входила в число топ-менеджеров ВТБ и считается человеком из близкого окружения Костина.

Неформальный контроль за деятельностью девелопера осуществляет также близкий банкиру бизнесмен Роман Громоздов, связанный с семейством Ротенбергов. Несмотря на убыточность, «Донстрой» продолжает регулярно получать финансирование госбанка, а в его строительных проектах могут быть заинтересованы руководители таких крупных госкорпораций, как «ВЭБ», «Роскосмос» и «Роснефть».

Кредитная «игла» довела до ВТБ

Несмотря на откровенно предбанкротное состояние и рост претензий со стороны кредиторов и дольщиков, девелопер «Донстрой» продолжает усиленно держаться на плаву

«Одна из самых стабильных компаний на рынке недвижимости Москвы. Мы работаем с 1994 года, и за это время построили целый город!», – оптимистично сообщает нам сайт фирмы-застройщика.

В изложенную на сайте историю компании добавить можно многое. Основанная еще в 90-х бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым она долгое время развивалась вполне успешно. В 2008 году «Донстрой» даже занял 46-ю строчку рейтинга «Forbes» «200 крупнейших российских компаний» с финансовым оборотом 2 млрд долларов.

Примерно в то же время стали появляться сообщения о возможном вхождении ВТБ в капитал девелопера и переговорах о реструктуризации долговых обязательств компании перед банком. Как писал «Коммерсант», точные объемы имеющейся задолженности не разглашались. Тем не менее, было известно, что в 2006 году она составляла порядка 200 млн долларов. Кроме того, в 2008-м ВТБ одобрил «Донстрою» две кредитные линии в размере 500 млн долларов под 14-15% годовых.

В августе 2009 года вопрос с реструктуризацией был решен таким образом, что банк банально получил контрольный пакет акций одного из крупнейших столичных застройщиков за чисто символическую сумму в 500 рублей.  Уточнялось, что стороны договорились о разделе активов: ВТБ установил контроль над жилищным строительством, девелопер сохранял за собой объекты в сфере коммерческой недвижимости.

На первый взгляд, Андрей Костин поступил великодушно: он предоставил прежним владельцам право обратного выкупа акций, но только после того, как долговая нагрузка перед госбанком будет сокращена до минимума. Казалось бы, Блажко и Зеленцов должны были приложить максимум усилий к тому, чтобы вернуть созданную ими компанию, вот только все последующие годы ВТБ продолжал сохранять над ней контроль, а в итоге оба «отца-основателя» вообще оказались исключены из состава ее учредителей. Информация о том, кому на сегодняшний день принадлежит АО «СК «Донстрой» в открытых источниках отсутствует, а сама фирма находится в процессе реорганизации.

Небезопасные дома компании «Смарт Сервис»

На сегодняшний день ВТБ продолжает оставаться главным кредитором «Донстроя», при этом финансовые показатели структур девелопера далеки от идеальных. Так, по итогам 2020 года прибыль АО «СК «Донстрой» составила мизерные117 тыс. рублей при выручке в 15,2 миллиарда. Еще более «впечатляют» данные АО «Дон-Строй Инвест» : за тот же период компания официально задекларировала колоссальную выручку в 22,3 млрд рублейи убытки в размере 6,2 миллиарда.

Отсюда можно сделать закономерный вывод: собственных денег у застройщика нет, а те, что имеются – это кредитные средства, полученные, в первую очередь, у ВТБ с «легкой руки» господина Костина. Зато у «Донстроя» есть долги, причем немаленькие: общая сумма предъявленных девелоперу исков (включая обязательства «дочерних» фирм) оценивается в 160 млн рублей. В числе истцов называют ООО «МСК Групп»– управляющую компанию в домах, возведенных «Дон-Строй Инвестом». Причем по сообщениям СМИ, суды удовлетворяют ее заявления буквально одно за другим.

Здесь будет уместным вспомнить о другой УК, обслуживающей жилые объекты «Донстроя» – получившей скандальную известную «Смарт Сервис», «дочерней» структуре «Дон-Строй Инвеста», официально ликвидированной в марте прошлого года. С финансами у нее, кстати, тоже было довольно туго: согласно последним доступным данным, в 2019 году при выручке 19,4 млн рублей, убытки ООО «Смарт Сервис» составили 932 миллиона.

Жители «подшефных» домов ведут с УК настоящую войну, направляя жалобы во все возможные инстанции. Свое отношение они высказывают в соцсетях и на специализированных сайтах, где работу «Смарт Сервис» оценивают, самое мягкое, как «жутко колхозный сервис» и «сборище воров и жуликов, сидящих на шее у собственников жилья». Напомним, что ранее УК носила иное название– «Донстрой Эксплуатация», причем с момента переименования качество оказываемых ею услуг явно не улучшилось.

В 2016 г. «Донстрой Эксплуатация» оказалась в центре громких разбирательств, связанных с гибелью 36-летней Ирины Володиной, произошедшей в результате крушения лифта в элитном московском ЖК «Алые паруса». Виновным в аварии суд признал электромеханика Алексея Белоусова, приговорив его к 3,5 годам колонии общего режима. Вот только как писало издание «Lenta.Ru»,«произошедшее – не трагическая случайность, а закономерная ошибка, к которой привела халатность многих лиц, ответственных за безопасную работу лифтов в одном из самых престижных жилых комплексов Москвы».

Тем не менее, крайним удалось сделать Белоусова, который не был официально трудоустроен в ООО «Лифтгарант», обслуживающем лифты «Алых Парусов»по договору со «Смарт Сервис», не имел квалификационную группу по электробезопасности, а его удостоверение оказалось просроченным в связи с непрохождением переаттестации. Ситуация не просто трагическая, но и наглядно демонстрирующая специфику работы УК. Но ЧП на этом не закончились. В декабре 2019 года в результате пожара в подсобном помещении в «элитных» «Алых парусах» погибли два человека.

Сегодня против обслуживания «Смарт Сервис»выступают жильцы другого московского ЖК – «Сердце столицы». Для обеспечения своей дальнейшей деятельности управляющая компания даже наняла ЧОП и зачем-то установила забор вокруг комплекса, который изначально заявлялся как «общедоступный для резидентов». Но для бенефициаров «дочек» «Донстроя» легче в очередной раз сменить название, чем раз и навсегда решить вопрос неудовлетворительного обслуживания.

Бенефициары за «ширмой» ПИФ

В ВТБ неоднократно делали попытки официально дистанцироваться от «Донстроя». В 2017 году гендиректор «Дон-Строй Инвеста» Алена Дерябина сообщала СМИ, что акционерами компании выступают некие пять юридически лиц, но банка среди них нет. Примечательно, что сама Дерябина до того, как надолго обосноваться в руководстве девелопера, занимала посты советника вице-президента, начальника управления нефинансовых активов и вице-президента ВТБ. Таким образом, Костин годами может контролировать деятельность застройщика через свое доверенное лицо.

С «Донстроем» связывали интересы целого ряда высокопоставленных государственных чиновников. В частности, сообщалось о том, что его бенефициары скрываются «за ширмой» закрытого паевого инвестиционного фонда «Москоу Реал Эстейт», а некоторые из промежуточных владельцев, могут быть аффилированы с бывшим вице-премьером, действующим главой госкорпорации «ВЭБ. РФ» Игорем Шуваловым и его супругой Ольгой. В окружении чиновника наличие таких связей, конечно же, категорически отрицали.

Тем не менее, на определенном этапе связи между инвестфондом и ВТБ удается проследить. В частности, в июле 2017 года пайщики «Москоу реал эстейт» приняли решение передать право управления компании «КЛ-Инвест», которую участники рынка связывают с топ-менеджерами и деловыми партнерами кредитного учреждения. Известно, например, что совладелец УК «КЛ-Инвест» Аркадий Ильягуев входил в совет директоров Московского металлургического завода «Серп и молот», одним из акционеров которого являлся Банк Москвы, чье присоединение к ВТБ завершилось в мае 2016 года.

В свою очередь, в фонд «Москоу Реал Эстейт» были внесены акции трех ЗАО – «Перспектива»,«Инвест-актив» и «Финанспроект», числившихся совладельцами «Дон-строй Инвеста». Таким образом, фонд, а вместе с ним и застройщик, вполне могли перейти под управление структуры, аффилированной с ВТБ.

«Донстрой» в орбите госкорпораций

Еще один видный чиновник, чье имя «засветилось» в строительных схемах Андрея Костина – глава «Роскосмоса» Дмитрий Рогозин. Здесь можно вспомнить скандальную историю с земельным участком, расположенным в центре Москвы, по ул. Сергея Макеева, 7, по месту бывшей регистрации ФГУП «Конструкторское бюро «Мотор»– де-юре ликвидированной структуры, ранее подконтрольной одному из предприятий космической корпорации – ЦЭНКИ («Центр эксплуатации объектов наземной космической инфраструктуры»).

Прошлой осенью по тому же адресу неожиданно оказалось прописано новое юридическое лицо – ООО «Специализированный застройщик «Макеева», учредителем которого выступала компания «Донстрой Инвест». Однако вскоре оно оказалось поспешно перерегистрировано, причем его новым местом расположения стал подземный этаж в доме №70, по ул. Мосфильмовская, по сообщениям СМИ являющийся обыкновенным гаражом. Эти странные метаморфозы позволили журналистам предположить, что господа Костин и Рогозин решили пустить под застройку территорию госкорпорации площадью 4,8 гектара, где вполне можно разместить до 120 тыс. кв метров жилья. Сообщалось также, что за два года до этого «Донстрой» якобы заказывал оценку площадки будущего строительства. Вот только огласка в прессе и телеграм-каналах нарушила столь далеко идущие планы.

Если все описанное соответствует действительности, то человеком, выпустившим ситуацию из-под контроля, мог стать одиозный бизнесмен Роман Громоздов – бенефициар компании «Перспектива Инвест Групп», зарабатывающий на столичной недвижимости, строительство которой финансируется госбанком. Существует мнение, что именно ему Костин поручил неформальный контроль над структурами «Донстроя». Влияние Громоздова объясняют близким знакомством с зампредом ВТБ Андреем Пучковым, в свою очередь, считающимся «правой рукой» главы кредитного учреждения.

Впрочем, одним только Пучковым связи Громоздова не ограничиваются. В сети можно найти упоминания о наличии у бизнесмена совместных коммерческих проектов с околокремлевскими олигархами братьями Ротенбергами. А еще в 2014 году он получил контрольнад находившимся в процессе банкротства заводом «Серп и молот», в совет директоров которого, напомним, входил уже упоминавшийся выше тесно связанный с ВТБ совладелец УК «КЛ-Инвест» Аркадий Ильягуев.

Наконец, следует упомянуть об интересах к «Донстрою» со стороны главы «Роснефти» Игоря Сечина. С застройщиком нефтяной монополист связан через компанию «КЛ Девелопмент», учредителем которой до минувшего декабря значилось АО «СК «Донстрой». На сегодняшний день ее официальным владельцем выступает ООО «Специальный застройщик «Отделфинстрой и Партнеры», принадлежащее двум юридическим лицам – ООО «СЗ «Отделфинстрой»и АО «СЗ «Группа КСК». В свою очередь держателем реестра акционеров АО «СЗ «Группа КСК» выступает компания«Реестр-РН», входящая в структуру нефтяного гиганта.

Стоит ли удивляться, что при таком количестве высокопоставленных заинтересантов структуры «Донстроя», официально приносящие миллиардные убытки, годами продолжают функционировать? Вопрос только в том, куда исчезает прибыль, получаемая девелопером, и не уходят ли в том же направлении финансы ВТБ, выделяемые на масштабное столичное строительство? Что же касается госкорпораций, то желание их глав участвовать в «освоении» миллиардов застройщика вряд ли требует дополнительных комментариев.