Герман Греф расстилает Сбербанку «Ковров молл»

Крупный торговый центр «Ковров молл» во Владимирской области, среди совладельцев которого был боксер Александр Поветкин, сменил владельца. Актив в рамках реструктуризации задолженности почти на 650 млн руб. отошел структурам Сбербанка. Вслед за пожаром в «Зимней вишне» в «Ковров молле» был выявлен ряд нарушений противопожарных требований, потому продать объект на открытом рынке будет непросто. Но при проведении реконструкции стоимость актива может вырасти до 1,5 млрд руб.

ООО «СБК Ковров» приобрело торговый центр «Ковров молл» во Владимирской области. Информация об этом опубликована в реестре сведений о банкротстве. По данным ЕГРЮЛ, 80% в «СБК Ковров» контролируют структуры Сбербанка, остальное принадлежит региональному ООО «Леар» Романа Комарова. Площадь «Ковров молла» — 49,4 тыс. кв. м. Строительство объекта велось в 2012–2014 годах, финансирование обеспечил Сбербанк, выдавший кредиты на 917 млн руб., писали «Владимирские новости». По данным издания, условием было привлечение в проект известного боксера Александра Поветкина. Спортсмену принадлежало 50% в ООО «Ковров молл», остальное было у экс-депутата законодательного собрания региона Александра Мезенцева.

Проблемы у «Ковров молла», по данным издания «ПроВладимир», начались после пожара, случившегося в марте 2018 года в кемеровском торговом центре «Зимняя вишня». Трагедия привела к гибели 60 человек, включая 37 детей, и стала причиной масштабных проверок аналогичных объектов. Тогда в «Ковров молле» были выявлены нарушения правил противопожарной безопасности: объект временно закрыли, возбудив уголовное дело, о результатах которого отдельно не сообщалось.

Заявление о банкротстве ООО «Ковров молл» Сбербанк подал в октябре 2018 года, Арбитражный суд Владимирской области признал компанию несостоятельной в июле 2020 года. Требования Сбербанка к «Ковров моллу» — 648 млн руб., следует из материалов реестра.

В Сбербанке заявили “Ъ”, что в рамках заключенной сделки задолженность будет закрыта в полном объеме, а часть средств была погашена также в рамках реализации имущества поручителя-залогодателя.

Председатель коллегии адвокатов А1 Александр Заблоцкис предполагает, что сделка по факту окажется безденежной: как залоговой кредитор Сбербанк зачтет стоимость объекта в счет своих требований. «Так делают многие банки-кредиторы, чтобы повысить возвратность долга»,— поясняет он.

Роль Романа Комарова в Сбербанке не комментируют, сам он от комментариев отказался. Согласно ЕГРЮЛ, господин Комаров выступает учредителем нескольких компаний во Владимирской области, в том числе ООО «Муромстройизоляция», которое занимается производством и продажей кровельных материалов. Управляющий директор рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» Станислав Волков предполагает, что бизнесмен может стать потенциальным управляющим торговым центром и в перспективе, при наличии соответствующих договоренностей, консолидировать актив полностью.

Реализовать объект на открытом рынке действительно может быть непросто.

Член совета директоров JLL Микаэл Казарян поясняет, что, хотя «Ковров молл» находится в хорошей локации, население самого города сравнительно невелико, а весь регион — экономически сложный. Гендиректор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров добавляет, что на рынок торговой недвижимости негативно влияет продиктованный COVID-19 кризис и риски третьей волны, а наличие в прошлом уголовных дел из-за нарушения противопожарных требований — дополнительный фактор риска. «Это значит, что существует угроза закрытия торгового центра в ходе проверок»,— поясняет он. Но господин Бурмистров не исключает, что после проведения реконструкции «Ковров молл» станет интересен инвестиционным фондам. По его оценкам, стоимость объекта в таком случае может вырасти до 1,5 млрд руб.