Мирный «Росатом» перестроят в дом

Зданиями рядом с Третьяковской галереей, которые сейчас принадлежат «Гиредмету» (Государственный научно-исследовательский и проектный институт редкометаллической промышленности, 85% у «Атомэнергопрома», «дочки» госкорпорации «Росатом»), интересуется несколько крупных девелоперов, рассказали два брокера, работавших с претендентами на этот объект в Большом Толмачевском переулке, а также человек, близкий к организаторам торгов. Среди них ПИК Сергея Гордеева, Sminex, компания его бывшего партнера Алексея Тулупова, Hutton Development, совладелец которой – сын акционера MR Group Романа Тимохина, и «Монарх».

Участок общей площадью 1,6 га с 14 зданиями «Гиредмета» общей площадью 30 000 кв. м будет продан с аукциона 25 июня, сообщил «Сбербанк-АСТ». Для привлечения инвесторов срок подачи заявок составлял не стандартные 30 дней, а три месяца, знает человек, близкий к организаторам торгов.

Приобрести объект в Большом Толмачевском переулке хотели еще несколько крупных девелоперов, например Capital Partners, но, по словам собеседников «Ведомостей», их отпугнула проблема с документацией: срок действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), фактически дающего право на строительные работы на площадке, истекает в конце 2019 г.

На месте здания «Гиредмета» мэрия Москвы еще в 2012 г. разрешила возвести жилой комплекс той же площадью 30 000 кв. м. Изначально строить его должна была фирма «Фарминжиниринг», с которой у «Гиредмета» был инвестиционный контракт. «Фарминжиниринг» создала фирма «БРТ-менеджмент», ее основной бенефициар на момент учреждения в 2010 г. – депутат Госдумы Алексей Чепа. К 2013 г. владельцами «Фарминжиниринга» стали «Лидворк лимитед» и «Карлсон лифт» (ею управляла УК «Управление» бывшей жены главного исполнительного директора «Роснефти» Игоря Сечина Марины). В решении Арбитражного суда Москвы в 2018 г. его единственным акционером указана уже «Лидворк лимитед», ее собственником назван Яков Панченко, совладелец российского бизнеса «Стокманна». Два года назад «Гиредмет» расторг контракт с «Фарминжинирингом» из-за долгов инвестора, в этом году здание «Гиредмета» выставили на торги.

Представитель Hutton Development подтвердил, что компания хочет купить здание «Гиредмета». Она может приобрести комплекс в партнерстве с Панченко, уверяет человек, близкий к организаторам торгов. Представители сторон это опровергают.

Представители ПИК и Sminex от комментариев отказались, запросы в «Монарх» и Capital Partners остались без ответа. Представитель «Гиредмета» сообщил, что готов предоставить комментарии только по завершении аукциона.

На аукционе «Гиредмет» планирует выручить не менее 3,6 млрд руб. Управляющий партнер группы Veta Илья Жарский считает цену завышенной: возможно, придется оформлять новый ГПЗУ, оптимальная цена была бы 2,5–3 млрд руб.

С ним согласен Александр Ручьев, президент ГК «Основа», которая сейчас смотрит площадки в центре Москвы: «Собственники хотя продать проекты значительно выше рынка, из-за чего их экономика может быть под угрозой».

Цена действительно высока, но у площадки есть потенциал, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. Строительство жилого комплекса обойдется в 4,5–6 млрд руб. (а общие затраты составят 8,1–9,6 млрд), а выручка от продажи квартир будет примерно 20 млрд (если исходить из 1 млн руб. за 1 кв. м), аргументирует он.

При такой цене есть риск, что продажи затянутся, полагает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, оптимальная цена – 800 000–850 000 руб. за 1 кв. м. Она тоже считает площадку перспективной: хорошее расположение для жилого квартала премиального уровня.

Сергунин согласен, что необходимость продления ГПЗУ – большой риск для покупателей и значительно сужает круг участников аукциона.

Это действительно может стать проблемой, так как переоформление документов потребует изрядных трудовых, финансовых и временных затрат, заключает партнер «Делькредере» Денис Юров.