‟Москва‟ съехала из бизнес-центров

Экс-совладелец "Вимм-Билль-Данна" и Polyus Gold Гавриил Юшваев оказался совладельцем двух соседних бизнес-центров на юго-западе Москвы, где крупным арендатором является одна из структур "Газпрома". Эти объекты, принадлежавшие ранее швейному производству "Москва", оцениваются почти в 3 млрд руб. Но часть офисных площадей могла отойти бизнесмену в счет погашения долгов.

Гавриил Юшваев стал владельцем 50% двух ООО — "Березка" и "Фабрика", следует из обновленных данных ЕГРЮЛ. В этом же реестре указывается, что ранее собственниками этих структур числились панамский офшор "Стеллиман Корпорэйшн" и Адинь Имануилов. На балансе "Березки" и "Фабрики" находятся два офисных центра класса B общей площадью 20,7 тыс. кв. м на Большой Черемушкинской улице на юго-западе Москвы (информация содержится в полученной "Ъ" выписке из ЕГРП).

Эти объекты до конца 2015 года принадлежали швейному объединению "Москва": предприятие сейчас находится в стадии ликвидации, поэтому телефоны компании, указанные в "СПАРК-Интерфакс", не отвечали. Представитель господина Юшваева подтвердил "Ъ", что бизнесмен стал совладельцем двух бизнес-центров на юго-западе Москвы, отказавшись от дальнейших комментариев.

Другим совладельцем "Березки" и "Фабрики" является Ирина Юнаева (ей принадлежит по 50% в этих ООО). Несколько консультантов рынка недвижимости знают ее как владелицу ряда объектов стрит-ритейла на основных торговых улицах столицы, включая Пятницкую. Связаться с госпожой Юнаевой не удалось.

Гавриил Юшваев давно известен на рынке недвижимости. Так, он является соинвестором многофункционального комплекса "Око" в "Москва-Сити" и строительства жилья премиум-класса на территории бывшего Бадаевского пивоваренного завода (девелопер этих проектов Capital Group). По данным "СПАРК-Интерфакс", его основные партнеры по девелоперскому бизнесу — Давид Якобашвили и Тимофей Клиновский. По информации "Ъ", господин Юшваев имеет долю в "Деловом центре на Рублевке" в деревне Усово Одинцовского района (общая площадь — 22,4 тыс. кв. м), а также на Новом Арбате, 21 (бывшее казино "Метелица"). По подсчетам Forbes, в 2016 году состояние бизнесмена оценивается в $1,1 млрд.

Заместитель директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов оценивает реальную стоимость офисных центров, принадлежащих "Березке" и "Фабрике", совокупно в 2,9-3,1 млрд руб. Соответственно, за 50% в обоих объектах господин Юшваев мог заплатить 1,45-1,55 млрд руб., если сделка носила рыночный характер. На первый взгляд приобретенные Гавриилом Юшваевым бизнес-центры не выглядят привлекательными с точки зрения инвестиций, отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Но он не исключает, что, возможно, была крайне привлекательная цена предложения либо объекты были частью другой, более крупной сделки или отошли за долги.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков соглашается, что с начала 2016 года ставки аренды в офисах класса В сократились на 14,9% в рублевом выражении, в то время как стоимость аренды в бизнес-центрах класса А снизилась на 3,5%. Кроме того, продолжает эксперт, в Москве на рынке офисов класса В большой объем предложений: сейчас общая площадь таких объектов, предлагаемых арендаторам, достигает 15,8 млн кв. м. Для сравнения: сейчас этот показатель в сегменте бизнес-центров класса А составляет 3,8 млн кв. м. Но, отмечает Денис Платов, у офисных центров на Большой Черемушкинской улице преимущество в якорном арендаторе, каковым является "Газпром информ" — сервисная IT-компания газовой монополии.