Сардиния выгнала с вилл российских олигархов

Второй по величине остров Средиземного моря долгие годы оставался излюбленным местом для летнего отдыха среди российских участников списка Forbes. После 24 февраля попавшие под санкции миллиардеры лишились доступа к своим виллам, их счета заблокированы, часть недвижимости россиян на Сардинии уже арестована, сотни местных жителей потеряли работу.

«Российские миллиардеры — новые короли Изумрудного берега» — с таким заголовком вышла итальянская газета La Nuova Sardegna после приобретения Алишером Усмановым виллы Merloni на Сардинии за €35 млн в 2005 году.

Отмечая покупку, миллиардер устроил грандиозный прием в духе венецианского карнавала. Гостей в карнавальных нарядах подвозили к его новому поместью в заливе Ромаццино на гондолах, специально доставленных из Венеции. «[Существует] определенная химия между моей душой и этой землей», — говорил сам Усманов про Сардинию.

Заголовок в La Nuova Sardegna вряд ли можно назвать преувеличением. Набрав необыкновенную популярность в середине 2000-х, Сардиния стала вторым домом для многих участников российского списка Forbes. Свою роль сыграло и наличие аэропорта в Ольбии, принимающего бизнес-джеты. Владельцами вилл на острове стали Петр Авен, Олег Дерипаска, Василий Анисимов, Алишер Усманов, Дмитрий Мазепин, Ирина Абрамович, получившая виллу после развода с Романом Абрамовичем, Рустам Тарико, Зияд Манасир, Вячеслав Кантор, Аркадий Ротенберг, Алексей Мордашов и Андрей Молчанов.

После начала «спецоперации»* России на Украине и последовавшими за ней санкциями часть этих вилл была заморожена, а их владельцы стали невъездными в Евросоюз.

В марте сотрудники Финансовой гвардии Италии (силовое подразделения Минэкономики) заморозили недвижимость, принадлежавшую российскому бизнесмену Алишеру Усманову на Сардинии. На острове бизнесмен владел виллами Capaccia, L’Aldiola, Mimosa, Li Nibani, Cormorano, Sa Piantesa и Sa Pedra. Впрочем, по сообщениям СМИ, была заморожена властями только одна вилла миллиардера стоимостью €17 млн. По словам его представителя, объекты недвижимости принадлежат трасту, бенефициаром которого Усманов не является.

16 марта на Сардинии была арестована недвижимость, одним из владельцев которой является российский бизнесмен Петр Авен. Речь идет о вилле в районе курорта Порто-Рафаэль на севере острова стоимостью €4 млн.

19 марта Финансовая гвардия Италии арестовала жилой комплекс Алексея Мордашова на Сардинии стоимостью €105 млн ($112 млн).

11 апреля Финансовая гвардия Италии сообщила о заморозке комплекса жилой недвижимости на курорте Портиско, муниципалитет Ольбия (провинция Сассари), стоимостью $105 млн, принадлежащего совладельцу «Уралхима» Дмитрию Мазепину и его сыну Никите.

1 сентября итальянские власти наложили административный арест на 11 зданий на Сардинии, принадлежащих совладельцу производителя удобрений «Акрон» Вячеславу Кантору.

Как пишет Investing Reporting Project Italy, есть виллы на Сардинии и у Олега Дерипаски, находящегося под санкциями ЕС, но владеет он ими через сложную сеть офшорных компаний, поэтому власти пока не смогли найти оснований для их ареста. Вилла Аркадия Ротенберга после развода должна была отойти его бывшей супруге Наталье, однако, по данным Forbes, этого не произошло и вилла сейчас заморожена, а Наталья Ротенберг пытается доказать итальянским властям, что именно она является собственницей этого имущества.

Миллиардеры лишились права доступа к своей собственности на острове (санкции подразумевают запрет на въезд в ЕС) и права извлечения прибыли (продать и сдать в аренду виллу они не могут), но при этом они могут пользоваться арестованным имуществом. Так, к примеру, вилла Петра Авена на Сардинии на две трети принадлежит его старшим детям, где, по данным Forbes, они и провели это лето.

Запретный остров

«Спецоперация» и санкции резко сократили турпоток из России на Сардинию. До 24 февраля каждую неделю из Москвы в Ольбию летали три прямых регулярных рейса и один — из Санкт-Петербурга. Отмена прямого авиасообщения обернулась тем, что если раньше добраться до Сардинии из Москвы можно было за несколько часов, то теперь — больше суток и минимум с двумя пересадками.

По словам координатора Итальянской конфедерации профсоюзов (СISL) на Сардинии Мирко Идили, санкции и сокращение присутствия богатых россиян этим летом могут негативно сказаться на экономике острова и поставить под угрозу более 1000 рабочих мест. В зоне риска — сотрудники дорогих отелей и ресторанов, работники самих вилл, а также персонал сервисных компаний и ландшафтных бюро, обслуживающих недвижимость россиян. В несезон на вилле работает в среднем 10-15 человек, включая садовников, горничных и управляющего, пишет Investing Reporting Project Italy, летом количество прислуги может увеличиться в несколько раз.

«По сравнению с допандемийным 2019 годом число туристов сократилось в десятки раз», — рассказывает гид Андрей Костромин, работающий на северо-востоке Сардинии. Продержаться на плаву уроженцу России помогло то, что параллельно он занимается риелторским бизнесом и предоставляет услуги перевозки. Многие же его коллеги из–за оттока туристов уже лишились работы в туриндустрии. «Кто-то ушел в коммерческий сектор, а кто-то и вовсе сел за руль такси», — говорит Костромин.

По его словам, ситуация больно ударила и по коренным жителям острова. «Пристроиться на виллу к русским всегда было большой удачей: те, кому удавалось это сделать, на свою зарплату могли спокойно содержать семью», — рассказывает собеседник Forbes. Зачастую и муж, и жена работали на одном объекте, и заморозка виллы фактически лишала семью средств к существованию.

Поэтому, когда начались заморозки вилл и увольнения персонала, понимания у местных жителей это не нашло. «Многие из этих олигархов до сих пор воспринимаются здесь как магнаты, как благотворители», — говорил The Washington Post Мирко Идили из СISL, отмечая, что он пытается способствовать нахождению компромисса между Алишером Усмановым и итальянскими властями для того, чтобы вернуть работу персоналу, обслуживавшему виллы миллиардера. Пока что добиться этого не удалось, при этом миллиардер все еще является почетным жителем города Арцакены на побережье Коста-Смеральда.

Теперь содержание арестованных вилл оплачивают итальянские налогоплательщики. Дело в том, что итальянское правительство, замораживая объекты имущества, обязано поддерживать их в надлежащем состоянии. В беседе с La Nuova Sardegna владелица агентства Engel & Völkers Luxury Real Estate Sardinia Даниэла Чибоддо приводила такие цифры: содержание одной виллы обойдется от €250 000 до €350 000 в год при условии, что ее будут обслуживать трое сотрудников — садовник, домработница и ремонтник. Обслуживание бассейна добавит к расходам еще €15 000 в год.

Как содержатся арестованные виллы на деньги итальянских налогоплательщиков — остается неясным. «По слухам, на виллах Усманова уже трава по пояс», — рассказал Forbes один из местных жителей.

Основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева говорит, что еще одной проблемой, с которой сталкиваются владельцы замороженной недвижимости в Европе, является риск ее захвата. «В Европе очень сложно выселить человека, если он заселился в дом без твоего ведома. Поэтому владельцы вынуждены нанимать серьезную охрану», — поясняет она. В Италии замороженные дома охраняются за счет государства, уточняет знакомый одного из владельцев арестованной виллы. Это тоже можно добавить к необходимым расходам на содержание арестованной недвижимости.

Восточная альтернатива

Многие состоятельные россияне предпочитали брать элитную недвижимость на Сардинии в аренду. В прошлые годы среди арендаторов было очень много русских, теперь же их заменили украинцы, говорит Екатерина Румянцева: «В этом году как никогда было много украинских клиентов, которые искали виллы стоимостью от полумиллиона долларов в месяц».

По словам сотрудника крупного брокерского агентства, пожелавшего остаться неназванным, аналогичная тенденция прослеживается на всех европейских luxury-курортах. «Посмотрите, что происходит в Сен-Жан-Кап-Ферра — четверть элитной недвижимости, если не половина, арендована украинцами», — говорит он.

У многих российских клиентов из-за санкций возникло множество проблем с оплатой услуг в Европе, объем средств, которыми они могли оперировать, существенно сократился.

Отсутствие россиян не привело к стагнации на рынке жилой недвижимости Сардинии, рассказывает партнер Knight Frank Екатерина Зенькович. По ее словам, на рынке сейчас «постпандемическая активность» — люди вновь вернулись и к путешествиям, и к приобретению курортной недвижимости. Не замер и элитный сегмент: в этом году на острове уже была заключена одна сделка с китайским покупателем на €80 млн и готовится еще одна, на €100 млн. Покупатель также не из стран СНГ.

Многие состоятельные россияне в 2022-м решили отказаться от посещения европейских курортов, опасаясь агрессивной риторики из-за ситуации на Украине, говорит Екатерина Румянцева. Где они провели это лето? «Весь санкционный список находился в Турции, в Бодруме, в отеле Mandarin Oriental. Стоимость аренды вилл там доходила до $1 млн в месяц», — рассказывает эксперт.

Свою недвижимость в Европе, в том числе на Сардинии, попавшие под санкции россияне сейчас не могут ни продать, ни сдать в аренду. Юристы и директора офшорных компаний, на которых оформлены виллы россиян, просто отказываются выполнять поручения бенефициаров и не подписывают необходимые бумаги, рассказывает один из брокеров Forbes, работавший с недвижимостью российских граждан в Европе. Страны Запада, особенно Великобритания и США, строго наказывают за участие в нарушении санкционного режима, причем даже своих граждан. К примеру, в августе 2022 года в Великобритании задержали около 10 человек, которых подозревают в оказании помощи попавшим в санкционные списки лицам обходить ограничительное меры.

На какие рынки переориентировались российские клиенты в поисках новой недвижимости для покупки? «У нас теперь только два основных рынка — Турция и ОАЭ», — говорит Румянцева. При этом в обеих локация цены оказываются существенно выше ожиданий клиентов. «На сегодняшний день Эмираты — очень высокобюджетный рынок. Я вижу недоумение в глазах уважаемых клиентов, когда выясняется, что дом с девятью спальнями в непосредственной близости от пляжа обойдется в $40-45 млн», — рассказывает она, отмечая, что цены в Эмиратах сейчас соответствуют ценам в лучших локациях Лазурного Берега. В Турции элитная недвижимость еще дороже — цены на нее в два раза выше, чем на Ривьере, продолжат эксперт — «интересные» объекты недвижимости стоят от €25 млн. При этом для подсанкционных клиентов эти объекты недоступны: и арабские, и турецкие банки отказываются проводить с ними сделки.

Впрочем, варианты для инвестирования есть и у них, говорит Румянцева: «Состоятельных русских по-прежнему интересует Москва и ближнее Подмосковье».