Сбылась мечта Асебильо: «Сувар» открывает «Барселону» с бассейном на крыше

«I had this perfect dream (у меня была голубая мечта)», — так начинается хит Queen «Барселона». Десять лет грез властей Казани и Татарстана о начале застройки Квартала Б по проекту испанца Хосе Асебильо начинают сбываться. Со дня на день на улице Островского официально откроется ЖК, который должен был стать высотными воротами в центр города. Что получилось в итоге многочисленных перекроек и всем ли по душе результат, выяснил побывавший внутри корреспондент «БИЗНЕС Online».

«БАРСЕЛОНА» С БАССЕЙНОМ И СЕМЬЮ ПЕНТХАУСАМИ

На следующей неделе, 24 января, в центре Казани, на ул. Островского состоится официальное открытие жилого комплекса «Барселона» от «Сувар холдинга». Об этом накануне сообщила пресс-служба компании. Событие для рынка недвижимости нерядовое: все-таки не так часто в центре Казани появляются высотные строения, да и вообще речь идет о крупнейшем в Татарстане ЖК премиум-класса. Площадь его составляет 57 тыс. кв. метров, из которых непосредственно на жилье приходится около 12 тыс. кв. метров. Эти метры успеют войти в статистику 2016 года, ведь по бумагам объект сдан буквально на флажке — в последний рабочий день прошлого года, 30 декабря, сообщается на сайте исполкома.

«Барселона» — это три башни переменной высоты: 18 (западная), 23 (центральная) и 13 этажей (восточная), а также, двухэтажный наземный паркинг. Квартиры расположены с 4 по 23 этажи по периметру: от 4 до 9 квартир на этаже и на последних этажах по две квартиры. Всего в «Барселоне» 308 квартир. Больше всего двухкомнатных — 170, однокомнатных 76 и трехкомнатных — 56. Кроме того, есть семь пентхаусов, один из которых двухкомнатный, а остальные — четырехкомнатные.

«Этот опыт по организации инфраструктуры не имеет аналогов. Во всех башнях „Барселоны“ установлены лифты повышенного класса безопасности „Коме“. Также при строительстве мы использовали самые передовые технологии, дорогие, экологически чистые, легкие, пожаробезопасные материалы. Остекление там шикарное, планировки интересные, система внутренней инженерии очень современно, грамотно сделана», — рассказывал ранее «БИЗНЕС Online» генеральный директор «Сувар Девелопмент» Андрей Мочалов.

Вход в «Барселону» — со стороны ул. Островского, откуда можно напрямую попасть в торговую галерею, вестибюли башен и офисы. По мосту можно пройти на двор — террасу для жителей, расположенную на крыше здания парковки. «Башни объединяет общая инфраструктура — офисный центр, бассейн, детский садик, парикмахерская, мойки, магазины, рестораны», — рассказывал ранее Андрей Мочалов.

Стоимость «квадрата» в «Барселоне» выше среднего по рынку, причем, в некоторых случаях почти в два раза, хотя нужно отметить, что квадратный метр в жилье аналогичного уровня продается и дороже. Так, метр в однокомнатной и двухкомнатной квартире колеблется в пределах 86-120 тыс. рублей, трехкомнатной — 86-106 тыс. рублей. Квартиры большие: площадь однушек составляет 51-66,57 кв. метров, двушек 59 — 93 кв. метров, трешек — 78-100, четырехкомнатных — 185-250 кв. метров. Сейчас продано более 50% квартир с предчистовой отделкой. Судя по информации на сайте, самая дешевая квартира стоит 4,48 млн. рублей, самая дорогая — трешка на 4-ом этаже Восточной башни — обойдется в 13,8 млн. рублей. Пентхаусы для продажи не предлагаются.

На первых двух этажах в «Барселоне» расположен торгово-офисный комплекс (центральный вход в него с ул. Островского, а также с ул. Петербургской). Торговые площади от 40 до 437 кв. метров, среди которых реализовано 80%, можно приобрести по цене 97 тыс. рублей. за метр. Офисные помещения общей площадью 1,3 тыс. кв. метров будут сдавать по цене 92 тыс. руб. за квадрат. Офисные помещения представлены двумя блоками с отдельными входами (по 593 и 1324 кв. метров). У первого вход с ул. Островского, у второго — с Петербургской. Они сдаются по цене 100 тыс. рублей за квадратный метр.

Изюминка комплекса — открытый бассейн на крыше паркинга. Его площадь составляет 1000 кв. метров, для его наполнения необходимо более 1300 куб. метров воды.

Согласно проектной декларации, стоимость строительства — 2 млрд. 43 млн. рублей. «Несмотря на то, что мы начали строить в кризис, решили не экономить, и здание будет такое, какое изначально мы запланировали», — говорил Андрей Мочалов.

Стоит отметить, что строительство практически любых зданий в центре осложняет метрополитен, тем более, что станция «Суконная слобода» буквально под боком у нового ЖК. «Специалистами был разработан уникальный проект фундамента, учитывающий расположение тоннелей и особенности болотистой почвы, при его заливке было использовано более 12 тыс. тонн бетона. Грунтовые воды локализуются и с помощью дренажной системы выводятся в систему ливневой канализации. Подобная система устраняет риск попадания влаги в фундамент здания и в технические помещения, находящиеся под землей», — заверяют в компании. Всего на объекте работало около 700 человек.

«БОЛЬШИЕ ВОРОТА» В ИСТОРИЧЕСКУЮ КАЗАНЬ

Название ЖК, отсылающее к солнечной Испании, отнюдь не случайно. Архитектором выступил сначала обласканный властями Казани и Татарстана, но потом успевший подзабыться Хосе Асебильо, бывший главный архитектор города Барселоны, а ныне глава архитектурной компании AS Office.

Первый визит Асебильо в Казань состоялся в мае 2006 года, после чего испанский архитектор зачастил в Татарстан. «Первую работу в Казани мы сделали по Старо-Татарской слободе, по ее восстановлению. Хотя идея не была реализована, она послужила толчком к тому, что потом было сделано во время Универсиады, — рассказывал три года назад Хосе Асебильо на архитектурном завтраке с Дмитрием Пузыревым (проект „АК БАРС Девелопмент“). — Еще один проект, который был нам очень интересен, „Новые горки“. Это была трансформация части города, которую старожилы называют Старыми горками. Мы много работали над проектами Универсиады: от видения до стратегического подхода к развитию тех или иных территорий для разных объектов. Мы работали над проектом Деревни Универсиады, и многое было реализовано. Мы даже перешли к проектированию здания МИЦа (международный информационный центр — прим. ред.)».

В итоге компания Асебильо AS Office подготовила архитектурную концепцию проведения Универсиады-2013. Второй крупный проект, который был выполнен архитектором для Казани, концепция застройки так называемого квартала Б, выполненная, впрочем, чуть раньше — в 2006-2007 годах.

Этот участок под застройку близ станции метро «Суконная слобода», ограниченный улицами Павлюхина, Миннулина (ранее — Луковского), Островского и Тихомирнова, образовался еще в 2005 году, когда к 1000-летию Казани «Суконку» снесли по программе ликвидация ветхого жилья. Хосе Асебильо считал, что на данной территории могли бы разместиться не менее 50 объектов различной высотности (от 4 до 24) и функций: жилые дома, офисные здания, гостиницы, выставочный зал, коммерческие помещения, школа, детский сад и пр. Планировалось, что к 2011 году на данной территории будет введено 200 тыс. кв. метров жилья. Стоимость проекта «Метрополис» оценивалась в $230 млн. Для него усиленно искали инвестора: например, в 2010 году сообщалось, что его презентовали кувейтскому миллионеру Халафу аль-Хабтуру. Но в итоге на фоне кризиса желающих не нашлось.

К территории вернулись в начале 2012 года, когда Асебильо презентовал рабочий вариант застройки «Квартала Б». Испанец предложил бульвар и театр кукол «Экият» связать с «Кварталом Б» пологим подъемом — рампой. Кроме того, ранее проект предполагал возведение четырех многоэтажных башен, которые символизировали бы «стороны света». Впоследствии в проект были внесены изменения, вместо четырех осталось только две 75-метровые башни (24 этажа), которые позиционировались как некие «ворота», соединяющие современную часть города с историческим центром Казани. В итоге же до строительства, начало которому было положено зимой 2014 года, и вовсе дошла только одна «калитка». Ей как раз-таки и стала ЖК «Барселоны».

В начале 2014 года источник «БИЗНЕС Online» рассказывал, что рядом с «суваровской» свою высотку может возвести другой крупный застройщик — «АК БАРС Девелопмент». Однако больше информации о новой высотке не было, а учитывая национализацию компании и переход под крыло ГЖФ у нее теперь вообще новая жизнь.

О том, что строительство второй башни по-прежнему стоит в повестке, упоминала и главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева в ходе Интернет-конференции с читателями БИЗНЕС Online: «По концепции вдоль улицы Островского предусмотрена застройка средней этажности — 7 — 9 этажей, которая ведет к двум башням, одна из которых как раз строится — это „Барселона“. А через дорогу предполагается вторая башня. Как поясняет автор проекта, эти башни олицетворяют своеобразные ворота, ведущие в историческую часть города. Концепция застройки очень интересная, она согласована, и при рассмотрении проектов мы продолжаем руководствоваться этой концепцией развития территории».

Также Прокофьева ответила критикам «неуместных небоскребов-стекляшек» типа ЖК «Кловер плаза» и «Барселона» в центре Казани: «Можно или нельзя строить современные дома в исторической части, с моей точки зрения, вопрос неправильный. Ведь есть территории, где историческая среда сохранилась, а где-то она утрачена. В сохранившейся исторической среде важно не потерять масштаб застройки, особую ауру, настроение. Если архитектор (и заказчик) понимает, что приоритетом является не проектируемое здание, а историческая застройка, то даже в случае современной стилистики здание может деликатно и органично вписаться в застройку. А что касается участков, находящихся в центре, где историческая застройка утрачена, то здесь, конечно, нужно соблюдать разрешенные параметры строительства, а современные стилистические решения могут быть более яркими».

«ХОСЕ АСЕБИЛЬО ВОЕВАЛ ЗА ПРОЕКТ — ПРИЕЗЖАЛ И РУГАЛСЯ»

Доводка половинки «ворот» до рабочего проекта шла, что называется, со скрипом. «Нашей мастерской пришлось переделывать ЖК „Барселона“, возведённый возле „Туган авылым“ по проекту испанца Хосе Асебильо. Там было много ошибок, — рассказывал в одном из СМИ руководитель архитектурной мастерской „ВЭЛП“ Виталий Логинов. — Не соблюли коэффициент освещенности, потому что на юге принято делать узкие окна. Пришлось их расширять, это потребовало изменений фасада... В общем, когда наши заказчики привлекают иностранцев, надо, чтобы они получили российскую лицензию».

Другой руководитель компании (к несчастью, Виталий Логинов после продолжительной болезни ушел из жизни в сентябре прошлого года), главный архитектор мастерской Евгений Прокофьев пояснил вчера газете «БИЗНЕС Online»: «Мы с Виталием Логиновым работали над корректировкой первоначального проекта ЖК „Барселона“. Но мы меняли только конструктив, всё остальное — фасад, окна Хосе Асебильо переделывал сам. Он воевал за него — приезжал и ругался. Мы одно предлагаем, он — другое. Поэтому мы уж старались максимально сохранить то, что он нарисовал, зато внутренности пришлось переделывать. Конструктивный шаг там был страшный. И СНиП-овские нормы другие совсем, не подходящие под наши нормы. На родине Асебильо нет зимы, и инсоляция совсем другая. В Испании в некоторых квартирах инсоляция вообще не решена, а для нас это важно».

Евгений Прокофьев пояснил, что размашистые восьмиметровые пролеты они сокращали до шести и уменьшали слишком большие колонны. Это в свою очередь заставило пересмотреть толстые перекрытия, которые также были уменьшены. «Перепланировку квартир мы старались не делать, но, по-моему, заказчик сам сделал перепланировку», — пояснил он.

Причем, Евгений Прокофьев заявил, что, в конечном счете, не считает проект своим. «Рядом с пятиэтажным домом, с кукольным театром стоит высотой в пять этажей почти гранитная стена. Она сбивает масштаб исторической среды. Подальше — на Горках, в Азино — это могло бы быть уместно. Но не здесь», — отмечает Евгений Прокофьев.

«ДУМАЮ, РЕАЛИЗАЦИЯ БУДЕТ ИДТИ ДОСТАТОЧНО ДОЛГО, НЕ МЕНЕЕ ДВУХ ЛЕТ»

Эксперты, опрошенные «БИЗНЕС Online», оценили новинку от «Сувар девелопмент»:

Анастасия Гизатова, руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом»:

— Спрос на «Барселону» есть, объект интересен, достаточно хорошие планировки. Новостроек в центре очень мало, и с учетом месторасположения цену можно считать объективной. Я думаю, еще будут применяться различные скидки и акции. У этого комплекса найдутся свои любители, но у кого-то будет и неприятие такого высокого здания в центре города. Есть люди, которые любят такие дома, какую-то такую интенсивность... Но, как правило, такие дома под собой подразумевают более сниженную стоимость квадратного метра. А здесь она недешевая, то есть получается, что совокупность большого количества квартир и высокой стоимости будет препятствовать продаже.

Я думаю, реализация будет идти достаточно долго, не менее двух лет, часть квартир будет пустовать. Наличие внизу офисов и торговой зоны вряд ли станет стимулом — рядом и так достаточно хорошая инфраструктура. Что касается конкурентов — весной состоится ввод в эксплуатацию «Калинина House» на Калинина (застройщик «КамаСтройИнвест»), но там этажность ниже. «Кловер Хаус» еще не распродал свои помещения. Эти объекты можно не считать аналогами, но у них одна целевая аудитория. Часть из них, однозначно, не казанцы. Скорее всего, это состоятельные молодые семьи, либо семьи, где дети покупают жилье родителям.

Нужно посмотреть, сколько будет стоить эксплуатация квартиры в этом доме. Потому что они озвучили ряд моментов для общественных зон (бассейном), которые требуют дополнительного содержания, весьма недешевого.

Олег Маклаков, главный архитектор компании «Аксиом»:

— В целом я рад, что появляется современная архитектура. И то, что высотка в этом месте, и такого уровня комплекс меня тоже не смущает. Большие здания должны появляться, от них только интересней становится. Но непосредственно к выполнению у меня есть вопросы и замечания. Само решение у них основано на том, что как на Олимпе такие небожители живут, и им совершенно без разницы, что происходит с городом вокруг. Особенно что касается нижней части. Мне совершенно не нравится глухой стилобат, который выходит на улицу, и где они разместили парковку. Я считаю, там должны быть пространства, открытые для города. Вся нижняя часть должна была быть занята витринами, за которыми магазины, кафе, бары, театры, все что угодно, чтобы мимо этого здания хотелось идти, и было интересно идти. А там глухая стена, технический проем. Мне совершенно не нравится, как они отнеслись к жилому дому — сталинке, который находится в одном квартале с ними. Они никак его не восприняли — то есть, немного отстраненно действовали, невнимательно к окружению.