Наш репортаж о допросе.
Эксперт Маевский Алексей Вадимович выглядит плохо (как на фото), под глазами мешки, держится нагловато – похож на алкоголика с похмелья. В кулуарах суда стало известно о просьбе ректора СПбГУ сделать заседание закрытым.
Прокурор просит удалить слушателей, так как «есть персональные данные в заключении на листе восьми пайщиков, есть коммерческая тайна и слушатели систематически нарушают порядок». Несмотря на возражения адвокатов, суд удовлетворил ходатайство прокуратуры о закрытом заседании, но автору удалось записать заседание.
Маевский – преподаватель Санкт-Петербургского государственного университета, он выполнял экспертизу по кооперативу «Бест Вей», имеющуюся в уголовном деле, и вызван по требованию адвокатов кооператива, чтобы подтвердить свои заключения.
Эксперт по назначению
Образование высшее экономическое: в 1995 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов, в 2003 году – аспирантуру Санкт-Петербургской лесотехнической академии, но диссертацию не защитил. Также проходил различные курсы повышения квалификации. Сертификата эксперта не имеет.
«Моя специальность «Финансы и кредит», я начал работать в СПбГУ в 2005 году, в 2008-м была выбрана специализация «Антикризисное управление в рамках антикризисного управления». Как арбитражный управляющий я делаю это ежегодно», – отмечает Маевский.
О своих «более 10 штуках научных работах» рассказать толком не мог, названия их не помнит, где они точно опубликованы, сказать не может. Утверждает, что стаж экспертной деятельности у него – более пяти лет. Экспертизы выполняет в рамках Центра экспертиз СПбГУ.
Однако направление на проведение экспертизы правоохранительными органами было направлено не на Центр экспертизы, а лично на него – этот факт он «не может объяснить»: «Я не могу сказать, что меня заставили – мне предложили».
Вымышленные критерии
Заявил, что опирался на критерии, которые установлены ЦБ РФ по пирамидам – хотя в действительности это документ о признаках, создающих подозрения о том, что так или иная организация – финансовая пирамида. Выяснилось, что Маевский не понимает разницу между понятиями организации, имеющей признаки, которые могут указывать на то, что это пирамида, и собственно пирамидой; не понимает, что вывод о том, что организация – пирамида, может делать только уголовный суд на основании единственного критерия, который черным по белому прописан в Уголовном кодексе. При этом признал, что методологии анализа пирамид не существует.
Сообщил, что финансовая пирамида всегда под собой подразумевает финансирование обязательств последующим привлечением средств – именно этот единственный критерий установлен в законе, и деятельность кооператива ему как раз не соответствует, потому что помимо средств от пайщиков, которые вступили в кооператив и внесли паевые взносы, был такой же по объему поток средств от пайщиков, которым приобрели недвижимость, и они расплачиваются за нее. При этом с 2022 года, когда кооператив прекратил прием новых пайщиков, есть только поток возвратных средств, и это никак не повлияло на ликвидность кооператива. «Эксперт» этого не понимает – он утверждает, что покупка квартир происходила за счет средств новых пайщиков.
Он не смог ответить на вопрос, сколько признаков из методички ЦБ надо, чтобы предположить, что организация является пирамидой. По словам Маевского, эксперт может опираться на свое внутреннее убеждение, что та или иная организация является пирамидой.
«Формально выгоды не было, но фактически была доходность выше рынка», – сделал он парадоксальное заявление. Непонятно, о каком рынке он ведет речь – ведь кооператив не работал на ипотечном рынке.
И сам механизм решения жилищной проблемы в кооперативе коренным образом отличается от банковского: кооператив приобретает квартиры не в собственность гражданина под залог, а в собственность кооператива, но в интересах пайщика и предоставлял возможность прописываться в квартире и проживать там весь период, пока он возвращает вложенные кооперативом средства, после чего пайщик оформлял по справке о гашении пая квартиру в собственность и переставал быть членом кооператива.
При этом для приобретения нужно собрать минимум 35% от стоимости желаемой квартиры и год или дольше стоять в очереди. Переплата за квартиру минимальная, но это никак нельзя считать вариантом ипотеки. Стоимость безусловно меньше, но квартиру гораздо дольше ждать, при этом она длительное время находится в пользовании пайщика, а не в собственности под залогом, как при ипотеке. Таким образом, это совершенно разные способы приобретения недвижимости.
К тому же в своих расчетах «эксперт», указывая на колоссальную разницу с банковским предложением, как выяснилось, не учел обязательные затраты на юридический анализ и оценку недвижимости. То есть в реальности переплата за квартиру в кооперативе включает вступительный и членские взносы, а также налоги, которые начисляются (в большинстве регионов) для юридического лица, но платятся пайщиком.
Утверждение Маевского о том, что кооператив не способен выполнять свои обязательства, совершенно не соответствуют ни фактам, ни бухгалтерской экспертизе, проведенной в ходе следствия.
Кооператив с 2014 по 2022 год точно и в срок выполнял свои обязательства – до того, как были арестованы его счета с 4 млрд рублей, с которых следствие «не выпускало» деньги даже на выплаты по исполнительным листам из судов. Кооператив после частичного снятия ареста исправно выполняет свои обязательства. Кстати, их общий объем – 1,5 млрд рублей (количество средств, необходимых выплатить пайщикам, которые подали заявление о выходе из кооператива) притом, что на счетах – 4 млрд рублей, плюс 600 млн – дебиторская задолженность кооперативу пайщиков, которые задерживали платежи.
Кроме того, кооператив планирует продать квартиры пайщиков, прекративших платить паевые и членские взносы.
Несмотря на то что он проводил экономическую экспертизу, он не произвел расчет коэффициента обеспечения обязательств активами, то есть экспертиза фактически не выполнена.
Со ссылкой на мошенников
Выяснилось, что по поводу исследования некой «рекламной кампании» фирмы «Лайф-из-Гуд», а также компании «Гермес» и кооператива «Бест Вей» – якобы аффилированных с кооперативом «Бест Вей», опирался на ссылки, предоставленные правоохранительными органами, и достоверность источников не проверял, хотя один из авторов, на которого ссылается Маевский, некто Сериков – известный патентованный мошенник.
«Эксперт» заявил, что кооператив вел активную и агрессивную рекламную кампанию. Но у кооператива «Бест Вей» вообще не было никакой рекламы: кооператив рассказывал о своих проектах в прессе – в ответ на запросы СМИ, которым был весьма интересен крупнейший в России кооператив, научившийся решать жилищный вопрос без диких переплат и ипотечной кабалы.
Маевский необоснованно смешивает рекламные программы маркетинговой фирмы «Лайф-из-Гуд», предлагавшей разные финансовые и образовательные продукты, и кооператива «Бест Вей». При этом он признал, что «Лайф-из-Гуд» не является холдингом.
При этом компания «Лайф-из-Гуд» рекомендовала определенный стиль финансовой жизни с помощью продуктов и подходов, предлагавшихся «Лайф-из-Гуд», а не призывала покупать квартиры с помощью «Бест Вей».
При этом «эксперт» дает оценки о том, была ли у кооператива активная и/или агрессивная реклама, не являясь специалистом в области рекламы.
Отдельный пункт претензий к кооперативу – использование MLM для продвижения. На вопрос адвокатов о том, не являются ли все розничные банки пирамидами – поскольку все они используют MLM и вознаграждение за приведенных клиентов, «эксперт» заявил, что, оказывается, «коммерческие банки в частных случаях, может быть, применяют вознаграждение за привлечение, но это не используется как система по привлечению клиентов. Ты можешь прийти и так, и так (как и в кооператив. – Авт.)».
При этом Маевский заметил, что MLM – не очень этичный способ продвижения, но не запрещенный. В чем же тогда претензия к кооперативу?
Ложь и выдумки от СПбГУ
«Когда члены руководства кооператива поняли, что пайщиков становится все меньше и меньше, в кооперативе предпринимаются усилия по распространению деятельности на Казахстан, где «Бест Вей» тоже начинает работать», – заявил Маевский.
Во-первых, пайщиков в «Бест Вей» становилось все больше и больше: рост количества пайщиков в 2021 и 2022 годах по сравнению с предыдущими годами – в два-три раза. Во-вторых, в Казахстане был другой кооператив – созданный в соответствии с законодательством Казахстана. И никак не был связан с российским кооперативом «Бест Вей» – кроме общей идеологии.
«Кроме того, – замечает эксперт, – начинают вводиться новые продукты, то же самое, что и квартира, но в данном случае автомобиль».
Это опять ложь. Автомобили появились как дополнительный продукт в связи с тем, что контролирующие органы заставили кооператив переименоваться из жилищного в «чисто потребительский» – на том основании, что при узком толковании Жилищного кодекса жилищный кооператив может приобретать квартиры только в одном МКД. По автомобилям кооператив заключил всего несколько договоров: основным его направлением продолжало оставаться жилищное.
Маевский уходит с заседания суда угрюмый и злой – как и положено уходить лжецу. Допрос показал, что «экспертиза» Маевского носит спекулятивный, заказной характер, основана на лжи и выдумках. Надеюсь, руководство СПбГУ, прочитав репортаж, поймет, что такие «эксперты» позорят легендарный университет!